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5月,，杭州樓市成交突然大增，同時(shí)卻出現(xiàn)總金額近億元的退房大單,。冷熱難辨的樓市背后,，閃現(xiàn)著溫州炒房團(tuán)聞風(fēng)而動(dòng)的身影,。
退房大單
杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月杭州商品房成交10072套,，退房119套,。無論是成交量還是退房量都創(chuàng)出今年以來的新高。其中,，5月20日,，杭州城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米,，金額約1000萬元,，原購買人為該樓盤開發(fā)商的合作者杭州潤安投資有限公司；5月26日,，城北一樓盤退房6套,，涉及面積543.82平方米，金額約900多萬元,，原購買人為該樓盤的投資方之一的浙江廣源建設(shè)集團(tuán)有限公司,。從中不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤有“自買自賣”的嫌疑,。
杭州市房管局發(fā)布調(diào)查報(bào)告稱：前不久市場行情出現(xiàn)低迷,，交易量直線下降，企業(yè)資金出現(xiàn)困難，個(gè)別開發(fā)企業(yè)通過多種途徑解決運(yùn)作中資金困難問題,。有關(guān)方面對這一現(xiàn)象不是沒注意到,，但從交易行為與交易手續(xù)上看，這些操作沒有明顯違規(guī),，也不犯法,。
有專家認(rèn)為，銀根緊縮下,，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發(fā)商只能曲線求助于相對較為寬松的個(gè)人按揭,。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩(wěn)妥,。然而,，不知有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目貸款和流動(dòng)資金瞞天過海進(jìn)入樓市,。
樓市又“熱”,？
令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期,，馬上就有購房者接盤,。“這段時(shí)間市場好了,，如果有購房者看中開發(fā)商手里的這批‘自產(chǎn)自銷’的房子,，他們就會(huì)解除合同再銷售，近期同個(gè)樓盤出現(xiàn)多套退房都是這種情況,�,！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。
今年5月,，杭州樓市“火爆”,，這個(gè)城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入興奮狀態(tài)。
去年因?yàn)槭袌龅兔圆坏貌皇湛s戰(zhàn)線,，甚至關(guān)閉部分門店的二手房中介,，最近有的門店?duì)I業(yè)時(shí)間延長到凌晨�,！翱蛻舻呐d致很高,，我們打不了烊�,！币患抑薪楣镜慕�(jīng)紀(jì)人告訴記者,。
人們又開始排隊(duì)買房，杭州下沙,、濱江等地許多樓盤在短短一兩天里銷售一空,。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口漏夜排隊(duì)的景象又出現(xiàn)了。
杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息,。
樓市庫存被迅速消化,。5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達(dá)108萬平方米,。如果按照5月份一個(gè)月一萬多套的消化速度,，杭州很快就會(huì)無房可售。
誰在接盤,？
如果說今年一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應(yīng)顯現(xiàn),，剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力的必然結(jié)果的話，四五兩個(gè)月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動(dòng),。幾個(gè)月前還信奉“現(xiàn)金為王”,，把錢捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路,，沉寂了一段時(shí)間的游資又開始暗流涌動(dòng),。
趙杭生認(rèn)為，以溫州人為代表的炒房團(tuán)這次卷土重來,，與眾多預(yù)測機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹的預(yù)言不無關(guān)系。原材料價(jià)格悄然回升,，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)無論何種時(shí)候都最為安全的“避風(fēng)港”,。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕,。
與資本的沖動(dòng)形成鮮明對比的是,，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士在診斷當(dāng)前的樓市都做出了明確的結(jié)論：這樣的“瘋狂”極可能曇花一現(xiàn)。 |