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“當(dāng)時(shí)幸虧沒(méi)有出手,，要不然現(xiàn)在至少要少賣五、六萬(wàn)元,�,！闭驹诒本〇|四環(huán)外一家房產(chǎn)中介門口的王小姐興奮地給記者算了一筆賬，4月份我們小區(qū)均價(jià)是每平方米1萬(wàn)2至1萬(wàn)3千元左右,，現(xiàn)在每平方米至少上漲了1000多元,，60多平方米就是6萬(wàn)多元。
今年以來(lái)隨著成交量的不斷放大,，多個(gè)城市房?jī)r(jià)也隨之不斷飆升,。記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商,、業(yè)主頻頻提價(jià)和投資客重新活躍再次入市成了推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的重要推手,，但對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)各方看法不一。
投資客重新活躍再度入市
樓市經(jīng)過(guò)短暫的冷靜,、調(diào)整后,，改善型消費(fèi)群和投資客又開(kāi)始活躍在市場(chǎng)上。以深圳市為例,，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，5月份改善型消費(fèi)者和投資客的比例都增加了，改善型消費(fèi)者從4月的40.99%增加到43.8%,；投資客也從4月份的6.98%增加到了10.7%,。
“目前投資客比例在兩成左右，做長(zhǎng)線的多,。”世華地產(chǎn)研究市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平說(shuō),。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來(lái),，今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右，投資客開(kāi)始大量入市,，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分,，“中小戶型房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步脫離了實(shí)際的住房需求”。
記者從深圳各中介公司了解到,，目前新盤中至少有兩成是投資客,，而在二手市場(chǎng)投資客也占據(jù)了市場(chǎng)二、三成比例,，其中不乏買回來(lái)立即放售的短炒情形,，目的就是賺取其中的差價(jià)。
DTZ戴德梁行最新監(jiān)測(cè)也顯示,，上海市近期的成交熱點(diǎn)區(qū)域,，已從前期自住買家關(guān)注的浦東、普陀,、閘北等區(qū)域,，轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)上更受改善和投資型客戶青睞、具備較強(qiáng)抗跌性的盧灣,、靜安,、徐匯及虹口區(qū)。近幾個(gè)月,，被喻為“豪宅市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”的江浙投資客和港臺(tái)投資者再度活躍起來(lái),。以在售的湖畔佳苑三期為例，從目前的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，投資客的比率占據(jù)到7成以上,。
類似的投資客身影也出現(xiàn)在北京市場(chǎng)上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示,，4月以來(lái),，京城別墅、高檔公寓等高檔住宅的成交量大幅增長(zhǎng),，其中,，4月開(kāi)盤的金泉時(shí)代、金隅可樂(lè)兩項(xiàng)目投資性置業(yè)占比均超過(guò)三成,。
熱銷項(xiàng)目頻頻提價(jià)開(kāi)發(fā)商業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)
投資客的再度入市也讓開(kāi)發(fā)商,、業(yè)主有了提價(jià)的底氣。記者了解到,，近幾個(gè)月來(lái),，京城許多項(xiàng)目出現(xiàn)了提價(jià)銷售的現(xiàn)象，開(kāi)盤價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲勢(shì)頭,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)為12237元每平方米,，環(huán)比3月份的開(kāi)盤均價(jià)上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元,，到了5月份,，開(kāi)盤均價(jià)達(dá)13925元每平方米，環(huán)比4月份的開(kāi)盤均價(jià)上漲了13.8%,，每平方米上漲了1688元,。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截止6月9日開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到了14127元每平方米,，環(huán)比5月開(kāi)盤均價(jià)上漲了1.5%,，每平方米上漲了202元。
高姍告訴記者,，3月份以后成交量不斷放大,，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲，這首先是源于一些熱銷項(xiàng)目的提價(jià)銷售,，進(jìn)而帶動(dòng)其他一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià),。她以位于亞奧北部區(qū)域的悅溪項(xiàng)目為例說(shuō)，由于該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)及品質(zhì)較好,，銷售情況較好,，導(dǎo)致了每次開(kāi)盤均小幅提價(jià)銷售。該項(xiàng)目3月份開(kāi)盤均價(jià)10800元每平方米,、而4月的開(kāi)盤均價(jià)則達(dá)到了11000元每平方米,，到了5月開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到了11800元每平方米，類似這樣的項(xiàng)目不在少數(shù),。
看到市場(chǎng)比較火爆,，深圳市的很多開(kāi)發(fā)商也放棄了低價(jià)銷售的策略，轉(zhuǎn)為提價(jià),，這也直接導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)的飆升,。南山區(qū)是深圳關(guān)內(nèi)供應(yīng)及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快,。像城市山林,，除樓王外，單位均價(jià)從1月份的1.6萬(wàn)元每平方米,，上漲到目前的1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元每平方米,，半島城邦也從1月份的1.99萬(wàn)元每平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬(wàn)元每平方米。其他樓盤近期也都有500至1000元每平方米的漲幅,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂(lè)觀的心理,，他們想趁樓市成交量放大之機(jī)大賺一筆,，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松,，大額的信貸支持，大大的緩解了資金壓力,，開(kāi)發(fā)商不再急于銷售產(chǎn)品緩解資金困境，所以他們才敢于提價(jià)銷售,。
未來(lái)走勢(shì)各方看法不一
雖然投資客再度活躍,，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)的行為仍在繼續(xù),，但對(duì)于未來(lái)走勢(shì)各方看法不一,，與少數(shù)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的樂(lè)觀看法相比，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波說(shuō),，國(guó)際金融危機(jī)后，中國(guó)政府的積極財(cái)政政策適度寬松的貨幣政策顯然被投資者轉(zhuǎn)化為寬松積極的地產(chǎn)股市政策,。新一輪地產(chǎn)泡沫正在形成并且還將繼續(xù),。對(duì)于投資者而言，應(yīng)當(dāng)不懼怕地產(chǎn)泡沫,，分享地產(chǎn)泡沫的成長(zhǎng),，關(guān)注地產(chǎn)泡沫的極限。
DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏認(rèn)為,，上海剛性需求的集中釋放推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng),，帶動(dòng)改善及投資需求繼而入市。但是未來(lái)市場(chǎng)依然有很多不確定因素,，一方面,，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)能否維持向好格局尚不明朗；另一方面,，上海樓市的成交量并不穩(wěn)定,，分布不均衡；此外,，房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng),，不僅對(duì)剛性需求造成了較大打擊，同時(shí)對(duì)改善和投資型客戶也有不同程度的影響,，這對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展不利,。目前斷言上海下半年的市場(chǎng)重拾升勢(shì)，還為時(shí)尚早,。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉也表示,，目前的市場(chǎng)支撐不了比2008年更高的成交價(jià)格，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣房的最佳機(jī)會(huì),。目前,，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)本身就處在一個(gè)去庫(kù)存化時(shí)期,，供應(yīng)量的進(jìn)一步加大無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)將起到平抑作用。 |