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10日,，經(jīng)過50次舉牌,，廣州市城市建設(shè)有限公司以總價34500萬元奪得廣州天河區(qū)珠江新城一地塊，折合樓面地價15324元/平方米,，而此前珠江新城最高樓面地價為11912元/平方米,。
今年2月份以來，隨著樓市“小陽春”的到來,，沉寂了多個月的土地交易市場再起波瀾,，開發(fā)商們在土地收儲上的集體爆發(fā)引人關(guān)注。再露繁榮景象的土地市場反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對后市的信心,，同時,，隨之高漲的地價,、房價也讓人們擔(dān)心，新一輪炒地提價的閘門是否已經(jīng)悄然打開,。
信心加資本撬動土地市場全面復(fù)蘇
從綠地集團分別以9.57億元和12億元的價格接連拿下上海松江區(qū)辰花路15號B地塊和徐匯區(qū)斜土街道107街坊,，創(chuàng)今年上海土地出讓價格的新高，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下北京廣渠門外10號地,，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊,，雅戈爾10.28億元拿下寧波“地王”。一個多月的時間內(nèi),，國內(nèi)“地王”頻現(xiàn),。
中國指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日,，全國20個重點城市共推出土地124宗,，環(huán)比增加25%，推出土地面積608萬平方米,，環(huán)比增加25%,，成交土地面積173萬平方米，環(huán)比增加14%,。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開發(fā)商們收儲的對象,，只不過去年樓市的低迷抑制了開發(fā)商的熱情�,！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受采訪時指出,，目前的情況表明冷落已久的土地市場開始復(fù)蘇，地產(chǎn)商對后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好,，信心正在增強,。
國內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科近日發(fā)布的公告顯示，在過去的一個多月中,，公司已斥資23億元多處拿地,。這與其兩個月前對于國內(nèi)樓市“尚需進一步觀察”的謹慎表態(tài)形成了鮮明的對比。
萬科能在短時間內(nèi)連連出手,，表明公司“不差錢”。上述公告顯示,，5月份萬科實現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米,，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%,。這一銷售額已經(jīng)接近2007年高峰時期的單月最高紀(jì)錄,。而今年1至5月，萬科的銷售總額已達238.9億元,，較2008年同期大漲20.9%,。
嘉華(中國)投資有限公司總經(jīng)理助理谷文勝表示,，近期國內(nèi)樓市十分活躍，開發(fā)商在短時間內(nèi)回籠了大量資金,，而開發(fā)項目資本金比例也降低了15個百分點,，這都使開發(fā)商的財務(wù)狀況大大改善，現(xiàn)金流增加,，出于持續(xù)發(fā)展的需要,，買地是很自然的。
地價樓價再入上升通道引發(fā)擔(dān)憂
然而伴隨著土地市場的不斷回暖,，房地產(chǎn)市場成交價格的不斷沖高也越來越成為人們關(guān)心的問題,。
根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,，5月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點,；環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
北京,、上海,、深圳等地不斷傳出各類樓市漲價新聞，其中北京朝陽區(qū)一處樓盤一個月內(nèi)每平方米房價上漲5000元的消息更是加重了購房者對后市的擔(dān)憂,。就在富力集團高價拿下廣渠門外10號地之后,，周邊的二手房價格就開始跟風(fēng)上漲，雖然尚無準(zhǔn)確的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，部分業(yè)主跟風(fēng)漲價的行為已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場上營造出了濃濃的漲價氛圍。
“現(xiàn)在開發(fā)商又在大量買地,，土地市場和樓市會不會再像2007年一樣被炒出一波高漲的行情,？”正準(zhǔn)備買房的丁先生向記者表達了自己的擔(dān)憂。
丁先生的擔(dān)憂不無道理,，一邊是高調(diào)拿地,，一邊是悄悄漲價。雖然綜合全國土地收儲和開發(fā)的情況看,，開發(fā)商先前收儲的土地并沒有完全消化,，市場供求關(guān)系也沒有發(fā)生根本性的變化。但主要開發(fā)商在土地市場上的頻頻出手,，還是很容易讓人聯(lián)想起2007年地價,、房價交替上漲的火暴局面。
市場復(fù)蘇謹防再起炒作之風(fēng)
“目前的土地市場仍處于恢復(fù)性增長階段,，尚未到達繁榮期,�,！泵鎸Φ禺a(chǎn)商紛紛布局土地市場的現(xiàn)狀，楊紅旭表示,，現(xiàn)在還處于宏觀經(jīng)濟的低谷期,，很多開發(fā)商仍舊不敢對后市過于樂觀。開發(fā)商們在土地市場上頻頻出手,、高價成交,，雖然客觀上會使樓市預(yù)期升溫。但土地市場的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事,。在宏觀經(jīng)濟形勢沒有發(fā)生根本性變化之前,，盲目看高后市的地產(chǎn)商有可能碰壁。
北京我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞表示,，開發(fā)商高價拿地之后,，地塊周邊二手房的業(yè)主常常會盲目跟風(fēng)追漲，但從目前的市場環(huán)境來看,，較高的房價只可能嚇退對價格特別敏感的剛性需求,，進而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒,。
對于一季度的樓市暖春,，再次走上炒地漲價之路，無論是對開發(fā)商還是中小業(yè)主都不一定是件好事,。機構(gòu)分析人士認為,，造成目前房價普漲、開發(fā)商收地加快的原因,，一方面是市場回暖,，另一方面是開發(fā)商的去庫存已接近尾聲，開發(fā)商注意力將轉(zhuǎn)向購地,、新開工面積和漲價上,。
不過“去年以來的經(jīng)驗讓購房者變聰明了”，秦瑞告訴記者,，如果現(xiàn)在開發(fā)商或是中小業(yè)主盲目利用市場回暖的時機漲價,，那么購房者很可能會再次持幣觀望，交易量的回落不可避免,，房價的持續(xù)上漲也不會有市場的依托,。
把握推地節(jié)奏警惕泡沫出現(xiàn)
谷文勝表示，企業(yè)決定買地與否的主要根據(jù)是對宏觀經(jīng)濟形勢的判斷和對未來的預(yù)期,，但“也可能是在全球性通脹預(yù)期的驅(qū)動下進行資產(chǎn)保值的一種選擇，畢竟,，持有土地的風(fēng)險要小于持有現(xiàn)金的風(fēng)險”,。
盡管對購買土地是否真能規(guī)避通脹風(fēng)險存有不同意見,。但業(yè)內(nèi)人士還是普遍認為，當(dāng)土地交易市場成為投資市場,，泡沫就隨時可能浮現(xiàn),。在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下,，如果將土地進行資本化杠桿運作,，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，泡沫便會被迅速吹大,。
目前看來,，地方政府較好地掌握了推地節(jié)奏，企業(yè)也還比較理性,，沒有盲目搶地的現(xiàn)象,。不少房地產(chǎn)企業(yè)判斷，“只要政府調(diào)控得當(dāng),，今年應(yīng)該不會出現(xiàn)像2007年那么多的‘地王’”,。
長期調(diào)研樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委員會專職副主任孫鐘炬認為，要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸理性,、減少泡沫,，就需要降低房產(chǎn)成本，而地價成本是房價成本的一個重要組成部分,。
“拿地還是要謹慎,，現(xiàn)在把地價抬得過高，未來可能心生悔意,，就如2007年很多高價拿地企業(yè)一樣,。”楊紅旭說,。 |