本報訊
國內最大的房地產門戶網站搜房網及中國指數研究院最近公布了北京地區(qū)別墅供求情況。統計顯示,，北京別墅成交大幅反彈,，同比環(huán)比增幅明顯。由于經濟危機影響,，消費者漸趨理性,，經濟型別墅成為主流。
搜房網及第六屆中國別墅節(jié)組委會發(fā)布的數據顯示,，2009年1-4月北京別墅市場回暖,，成交套數大幅反彈，前四個月累計成交別墅694套,，成交面積22.6萬平方米,，與去年同期相比,，分別增長了42.8%和48.4%。從各月成交情況看,，1-2月北京別墅市場相對低迷，成交套數維持在110套左右,；3-4月,，受傳統銷售旺季到來的影響，別墅成交與1-2月相比翻倍增長,，成交套數和成交面積分別達到539套和17.85萬平方米,，環(huán)比1-2月分別大幅上漲131.33%和148.95%；與去年同期相比,，3-4月成交套數上漲70%,，成交面積大幅上升94%，增長速度十分明顯,。
從各區(qū)域的成交套數情況來看,，同比去年，2009年1-4月北京各區(qū)域別墅成交套數漲跌互現,。其中,，漲幅明顯的區(qū)域包括潮白河別墅區(qū)、西山別墅區(qū)和京承高速別墅區(qū),；降幅較大的區(qū)域有京沈高速別墅區(qū),、機場高速別墅區(qū)和北八達嶺高速別墅區(qū)。
統計數據還顯示,，2009年1-4月北京累計新增別墅780套,，與去年同期相比基本持平，新增供應面積22.9萬平方米,，同比去年大幅下降22.6%,。可以看出,，隨著別墅用地限制的影響,，北京別墅產品逐步調整，新增供應套型面積逐漸縮小,。
從別墅套型面積分布結構來看,，成交主要集中于200(含)-300平方米和300(含)-400平方米之間，比重分別為31.3%和31%,，較去年同期分別增加了4.5%和3.4%,。與此同時，200平方米以下面積的別墅成交結構比重急劇下滑,，僅占13%,，較去年同期減少了14個百分點,。
統計表明，從2009年1-4月北京別墅成交套總價分布來看,，500萬元以下的經濟型別墅產品成交比重同比穩(wěn)步上漲,，而500萬元以上的高端別墅產品的成交比重較去年同期則呈現出明顯回落。其中,，成交套總價在1000萬元以上的別墅產品成交比重降幅最大,，同比去年下降了近三個百分點。
從各區(qū)域成交價格情況來看,，同比去年,，2009年1-4月北京別墅市場各區(qū)域成交價格漲跌不一。其中漲幅較為明顯的區(qū)域有城南陽光別墅區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū),、通州運河別墅區(qū)；降幅較為明顯的區(qū)域為京石高速別墅區(qū),、密云別墅區(qū),、懷柔別墅區(qū)。 |
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