本報訊
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局6月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%,，降幅比上月縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點,。這是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)三個月上漲。其中,，3月份環(huán)比上漲了0.2%,，4月份環(huán)比上漲0.4%。
統(tǒng)計顯示,，5月份新建住房銷售價格同比下降1.3%,，降幅比上月縮小0.4個百分點；環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月擴大0.4個百分點,；二手房方面，二手住房銷售價格同比上漲0.9%,，漲幅比上月擴大0.9個百分點,；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個百分點,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受記者采訪時說,，當(dāng)前房價同比下跌的幅度已經(jīng)較前期有所收窄，價格呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài),。他指出,，房價區(qū)域性差異依然明顯，當(dāng)前位居漲幅前列的多為中西部城市,，這與這些地區(qū)剛性需求拉動和房價泡沫相對較少有關(guān),。
數(shù)據(jù)顯示，5月份新建住房銷售價格同比上漲的城市有28個,，其中,，銀川5.9%、蘭州5.7%,、西寧4.5%,、貴陽3.0%位于漲幅前列,。
“在北京、上海等一線城市房價大幅上揚時,，這些城市的房價則表現(xiàn)相對穩(wěn)定,，因此中西部城市近幾個月以來走出了一波與全國多數(shù)城市房價走勢相背離的行情�,！标悋鴱娧a充說,。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞認為，當(dāng)前房價的同比下降是在2008年全國房價平均上漲6.5%基礎(chǔ)上的一個調(diào)整,，應(yīng)該說是房價高峰上的一個下降,。分析這些數(shù)據(jù)可以看出，中國房地產(chǎn)業(yè)從2007年末開始市場調(diào)整到現(xiàn)在仍在繼續(xù),，但市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一些回升的苗頭,。
當(dāng)天，國家統(tǒng)計局對外公布的1至5月全國房地產(chǎn)市場運行情況還顯示,，除房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增長外,，房屋新開工面積、土地購置面積,、土地開發(fā)面積等先行指標依然低迷,。
1至5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元,，同比增長6.8%,，增幅比1至4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點,；全國商品房銷售面積24644萬平方米,，同比增長25.5%；房屋新開工面積3.57億平方米,，同比下降16.2%,，降幅比1-4月擴大0.6個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米,，同比下降28.6%,；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%,。
陳國強說,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場有些指標在好轉(zhuǎn)，有些指標仍處在低位,。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長接近7%,，說明開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期有所回升，這是出現(xiàn)的積極變化。但房屋新開工面積和土地購置面積,、開發(fā)面積同比下降依然明顯,，這些重要數(shù)據(jù)說明全國多數(shù)企業(yè)預(yù)期沒有發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變，當(dāng)前土地市場的回暖多為一些大的房地產(chǎn)上市公司推動,，未來走勢如何仍有待觀察,。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海表示，3,、4,、5月份房價環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)上漲可能是個貨幣現(xiàn)象，原因在于信貸過于松動,，有一部分資金進入了樓市�,！靶麻_工面積和土地購置面積等指標下降,，說明房地產(chǎn)開發(fā)商自己也不看好未來的銷售前景，當(dāng)前房屋庫存還是比較大的,，會需要一段較長的時間來消化,。”
牛鳳瑞提醒說,，當(dāng)前,，應(yīng)對國際金融危機，我國面臨的是擴大內(nèi)需保增長的宏觀政策導(dǎo)向,，投資增速過快的下降,，對宏觀政策的調(diào)控不利。同時,，如果投資增速繼續(xù)下降,，將可能會影響下一輪房地產(chǎn)市場的有效供給，而供給減少將會直接給下一輪房價的過快增長提供條件,、環(huán)境,，因此這些數(shù)據(jù)值得我們警惕。 |
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