近期,，各地土地供應(yīng)繼續(xù)增多,，加之國務(wù)院公布商品住宅資本金下調(diào)比例，給樓市帶來利好,，但專家提醒，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍面臨著價格過高,、供應(yīng)不足兩大隱憂,。
根據(jù)各城市發(fā)布的土地出讓公告，6月1日至6月7日期間,，全國37個大中城市將有16個城市有土地推出,，土地出讓面積前三名為常州,、天津和沈陽，分別為63.80公頃,、54.73公頃和41.22公頃,。開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，其中,，不久前拍賣的北京廣渠門外住宅地塊競爭激烈,，溢價率高達240%，而實力雄厚的綠地集團上周再度拿下其2009年以來的第五幅土地,。
上周,，國務(wù)院表示將研究開征物業(yè)稅，同期,，國務(wù)院公布固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,，商品住宅資本金比例下調(diào)至20%。易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天表示：“物業(yè)稅的征收符合稅收成長規(guī)律,，有利于發(fā)揮稅收對社會資源的二次分配和調(diào)節(jié)作用,。”陳嘯天分析說,，但從目前的情況看,，物業(yè)稅的執(zhí)行仍有很多難點，比如征稅城市范圍,、征收物業(yè)的年限標(biāo)準(zhǔn),、征稅物業(yè)的類型結(jié)構(gòu)、納稅對象等方面都難以確定,。
陳嘯天同時表示,，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從原來的35%降低至20%，對房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)而言是重大利好,，能夠?qū)嵸|(zhì)性提高房地產(chǎn)投資的杠桿水平,，對項目盈利和企業(yè)利潤率將起到明顯的提升作用，有助于擴大開發(fā)投資,，緩和當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的供應(yīng)不足的矛盾,。
今年以來，房地產(chǎn)市場成交形勢較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，僅從4月份的數(shù)據(jù)來看,，大多數(shù)城市成交量繼續(xù)保持高位，其中,，上海成交達到了2007年的平均水平180萬平方米,，而杭州、南京環(huán)比相應(yīng)增長54%和41%,。
“對于房地產(chǎn)市場的回暖跡象,，在感到欣慰的同時,，更應(yīng)切實關(guān)注的是存在的兩大隱憂�,！标悋[天指出,，第一個隱憂是房價反彈過猛，尤其是在上海,、深圳比較明顯,，部分樓盤的價格已經(jīng)達到2007年的較高水平，“無論是從宏觀經(jīng)濟面還是從消費者信心的角度來看,，目前都還不是大幅度提價的時機,，價格過高會影響市場信心的恢復(fù)，加重觀望情緒,，而且價格的大起還有可能會引起政策的轉(zhuǎn)向,，直接影響目前良好的格局�,！�
“第二個隱憂則是目前供求明顯失衡,，供應(yīng)尤其是有效供應(yīng)跟不上�,！标悋[天分析說,，從最近的存量數(shù)據(jù)來看，隨著成交的快速回升,，典型城市如上海,、北京、深圳近幾月的成交量均高于新增供應(yīng)量,，從而使得存量快速消化,。陳嘯天認為，目前供應(yīng)瓶頸主要是由于此前全國房地產(chǎn)業(yè)下行,，開發(fā)商放緩供應(yīng)節(jié)奏造成的,，供求缺口何時能補上還有待觀望，“供求關(guān)系的失衡已經(jīng)很明顯影響到價格,�,！�
另一個值得關(guān)注的則是通脹預(yù)期。陳嘯天分析認為,，從近期的情況看,，通脹預(yù)期所造成的壓力已經(jīng)使得境內(nèi)外基金、民間游資,、部分性個人投資者紛紛關(guān)注物業(yè),。根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗，房地產(chǎn)物業(yè)是抗通脹主要選擇之一,�,！安慌懦龝霈F(xiàn)資金方會大量購買物業(yè)來規(guī)避通脹風(fēng)險的可能性�,！标悋[天說,，這樣一來，直接受影響的將會是高端及中高端物業(yè),，尤其是專門做中高端物業(yè)的品牌性企業(yè)將會從中受益,。 |
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