最近三個月來,，吉林省長春市幾個較大的在售別墅項目平均每月售出10至15套以上，部分曾經停工的別墅項目也加緊開工建設,，別墅市場明顯升溫,。業(yè)內人士認為,，當前投資別墅正當時。
長春地產界資深人士顧永超分析認為,，首先,，在價格上，長春的別墅與多層,、小高層等普通商品房比,，沒有拉開太大的檔次。據了解,，長春共有別墅樓盤25個,，其中在售15個，平均價格從6500元至1.4萬元/平方米不等,，其中以每平方米8000元左右居多,。目前長春稍微上點檔次的商品房均價都在每平方米5000元左右，與別墅只有三四千元的差價,。從別墅對稀缺資源的占有和利用上看,，這個價格仍然有往上操作的空間。
其次,，長春別墅市場產品趨于成熟,。從類型看有獨棟、雙拼,、聯(lián)排,、疊加等，風格有美式、英式,、西班式等，從位置看有城郊的山水別墅,，還有市中心的城市別墅,，選擇余地很大，而且品質越來越高,，物業(yè)管理越來越成熟,。
第三，長春多層產品和花園洋房已經出現(xiàn)漲價趨勢,，水漲船高,，預計今年年底或明年春天，長春別墅價格可能會有一個飛躍,。
作為別墅投資,，顧永超給出了三方面的考量：
第一，選擇別墅要考慮得天獨厚的資源性,。比方說凈月潭,，它是亞洲最大的森林公園，也是長春惟一的4A級風景區(qū),。凈月潭的這種空氣,、風景以及正在形成的文化都具有稀缺性。
第二就是低密度的產品規(guī)劃,。如果超過三層的就不叫別墅了,，叫花園洋房或其他的，但與別墅的私密性是沒有辦法比的,，所以選別墅必須要選低密度,、低層的。
第三,，要認清別墅獨有的文化,。別墅圈層人的生活、對文化的追求,、對本身圈層文化的認同包括對孩子的教育等都是不一樣的,。而且開發(fā)商為了迎合別墅消費者的需求，引進了很多和世界文化相接軌的一些建筑風格的產品,，包括后現(xiàn)代,、美式、西班牙式等,，因此,，消費投資也好，自住也好，在價格和物業(yè)管理之外,，還要認可別墅的文化,，才能滿足自己的生活方式和精神需求。 |
|