|
 |
|
海南省海口市瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)局2棟64套職工宿舍集資樓從2005年開建至今仍未竣工,。新華社記者:陳穎
攝 |
房子蓋成半拉子,，業(yè)主卻拿到了房產(chǎn)證，并成功在銀行貸到款,。這樣的新鮮事發(fā)生在海口市瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)局的一個(gè)集資建房項(xiàng)目上,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在該項(xiàng)目尚未竣工的情況下，這家單位花重金委托一家中介公司,，經(jīng)過一番運(yùn)作,，蓋了多個(gè)公章，就成功辦理了房產(chǎn)證,。
房子沒蓋好,，房契先辦了
該集資樓的一名業(yè)主陳女士向記者反映，她2005年花17萬元購買的房子至今還是“半拉子”,，最令她不解的是,，“農(nóng)業(yè)局的房子沒蓋好，就給我發(fā)了房產(chǎn)證”,。
記者5月26日在該集資樓小區(qū)看到,，院子里堆滿了沙石，門窗,、走廊都沒有做完,，兩棟樓的消防、綠化等配套設(shè)施也沒有完成,，小區(qū)里只有一兩名工人,，儼然是一個(gè)半拉子工程。
對(duì)此,，�,？谑协偵絽^(qū)農(nóng)業(yè)局提供了一份情況說明：2004年瓊山區(qū)農(nóng)林局(農(nóng)業(yè)局前身)與海南省國(guó)營(yíng)桂林洋農(nóng)場(chǎng)建筑工程公司簽訂合作建房協(xié)議：農(nóng)林局以支付1042萬余元的總價(jià)修建職工集資宿舍樓兩棟64套,，2004年9月動(dòng)工，2005年12月30日前竣工,。
然而,，到2007年底，這兩棟集資房在完成了主體工程后,，就一直停工,。
施工方經(jīng)理李明說，停工原因是“甲方資金問題,，他們沒有付到工程款的70%,。”
因?yàn)橘Y金困難而停工,，這并不是一件稀奇事,。令人不解的是，該集資樓在沒有建成的情況下,，為何要急著辦理房產(chǎn)證,？
陳女士告訴記者，由于房子4年沒蓋好,，她便多次前去討說法,，結(jié)果農(nóng)業(yè)局工作人員發(fā)給她一張房產(chǎn)證說：“你看房產(chǎn)證都給你辦好了，現(xiàn)在就給你,，不要擔(dān)心,。”經(jīng)�,？谑蟹抗芫趾瞬�,，陳女士所拿到的房產(chǎn)證被證明是真的。
瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)局原副局長(zhǎng),、現(xiàn)任建房領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)符慶光解釋說：“辦出房產(chǎn)證當(dāng)然有不少好處,，業(yè)主拿到房產(chǎn)證，就可辦理銀行貸款,�,！痹搯挝煌诵莞刹亢蝹髁�(xí)證實(shí)，他的子女拿著房產(chǎn)證到銀行,，已經(jīng)辦理了抵押貸款,。
符慶光認(rèn)為,，房產(chǎn)證只要是真的,，就算是“早產(chǎn)”也是情有可原。
重金委托中介,，辦證一路綠燈
據(jù)業(yè)主陳女士及何傳習(xí)介紹,，2005年,，在交了部分房款后，單位還要求每個(gè)業(yè)主再交4000元辦理房產(chǎn)證,，當(dāng)時(shí)他們沒有多想就交了這筆費(fèi)用,。
符慶光說，正是用每個(gè)業(yè)主交納的4000元共24萬余元,，委托了施工方介紹的一家中介公司辦理房產(chǎn)證,。2007年10月31日，64套房的房產(chǎn)證全部辦理下來,。
符慶光說,，按照該局與施工方協(xié)議書規(guī)定，集資房的房產(chǎn)證由工程隊(duì)來辦理,。2006年11月份,，工程隊(duì)帶來一個(gè)自稱是海口瓊山萬事達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展公司負(fù)責(zé)人的林地文,，與符慶光商談代辦房產(chǎn)證的事情,。林地文提出要30元/平方米的辦證費(fèi)用。符慶光征得業(yè)主同意并交錢后,，于2006年12月16日與�,？诃偵饺f事達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展公司簽訂了《委托代辦瓊山區(qū)農(nóng)林局集資樓房產(chǎn)證等協(xié)議書》。
該協(xié)議書規(guī)定,，瓊山區(qū)農(nóng)林局委托�,？诃偵饺f事達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展公司辦理兩棟樓房的房產(chǎn)證及64套房的分房產(chǎn)證、兩棟集資房的建設(shè)用地許可證,、房改部門批文等,。協(xié)議還規(guī)定，代辦方必須在協(xié)議生效之日起40個(gè)工作日里,，辦好所需的批文和所有住房房產(chǎn)證,。
2007年10月，中介公司辦好了所有房產(chǎn)證,，當(dāng)時(shí)集資樓處于停工狀態(tài),。施工方經(jīng)理李明說：“中介公司不是我們介紹的，根本不知道它的存在,，也不知道他們已經(jīng)把房產(chǎn)證辦好了,。”
�,？谑蟹抗芫止ぷ魅藛T介紹,，房產(chǎn)證的審批辦理過程是非常嚴(yán)格的。正常情況下,，新建的房屋需要通過的驗(yàn)收部門很多,，涉及建設(shè),、消防、綠化,、園林,、防雷、節(jié)水,、環(huán)保,、規(guī)劃等多個(gè)部門，其中任何一項(xiàng)不達(dá)標(biāo),，綜合驗(yàn)收就無法通過,，規(guī)劃部門就不能發(fā)給正式建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就無法申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記,。
�,？谑蟹抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)登記中心主任何小玲說，2007年8月,，瓊山區(qū)農(nóng)林局向�,？谑姓⻊�(wù)中心辦證窗口，遞交了由4家單位簽字蓋章出具的“竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書”,。然后�,？谑蟹抗芫职凑辗ǘǔ绦蛞婪槠滢k理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，經(jīng)中介公司遞交的“單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書”上的4家“蓋章簽字”單位分別是：施工單位———廣東電白建筑工程公司,，設(shè)計(jì)單位———瓊山市建筑設(shè)計(jì)院，建設(shè)單位———瓊山區(qū)農(nóng)林局及瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站,。
�,？谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站認(rèn)為，瓊山區(qū)農(nóng)林局盜用了不存在的單位名稱和單位公章,，做了一個(gè)假的竣工驗(yàn)收證明,。因?yàn)樵缭?003年瓊山市合并到海口市之后,，“瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站”已更名為“�,？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站瓊山分站”。而4個(gè)公章中,，施工單位也屬于造假,。
面對(duì)諸多的假公章，何小玲說,，�,？谑蟹抗芫址Q不知道瓊山區(qū)農(nóng)林局當(dāng)時(shí)遞交的材料有假。當(dāng)時(shí)房管局辦證的全過程，“都是按照法定的程序辦理的”,。
海口市房管局綜合部一位姓陳的部長(zhǎng)說,，從原瓊山區(qū)農(nóng)林局提供的竣工驗(yàn)收證明來看,，都是符合辦證條件的，“只能說申請(qǐng)人造假造得比較厲害,，連我們也沒有發(fā)現(xiàn),。”
誰來承擔(dān)造假的責(zé)任,？
如今,，記者在工商登記中已找不到中介公司的身影。造假的責(zé)任由誰承擔(dān),？花錢辦證的農(nóng)林局自然無法推脫,，辦理證件的房管局有沒有責(zé)任？
正常情況下,，一個(gè)政府部門集資建房,，可以通過正常程序辦理房產(chǎn)證，瓊山區(qū)農(nóng)林局為何要花費(fèi)24萬元委托一個(gè)公司來辦理,？
符慶光的解釋是：“我們局里自己去辦房產(chǎn)證很麻煩,，要請(qǐng)人吃飯，還有別的花銷,，這些錢花了也沒法報(bào)銷,，對(duì)業(yè)主也沒法交代。所以,，我們寧愿請(qǐng)一家中介來辦,。大家知道，中介來辦比我們自己辦來得快,。這樣的委托已成為社會(huì)上的潛規(guī)則,。”
“這種事情我是第一次聽說,，真是怪事,。”海南大學(xué)法學(xué)院副教授張衛(wèi)分析,，在明知房屋沒建好的情況下,，瓊山區(qū)農(nóng)林局就委托中介公司辦理房產(chǎn)證，這是違法行為,。如果有證據(jù)證明負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的瓊山農(nóng)業(yè)局工作人員配合所謂的中介公司造假辦出了房產(chǎn)證,，那么他將受到行政法規(guī)的制裁，而所辦的證件可能被撤銷。
海南方圓律師事務(wù)所李君認(rèn)為,，�,？谑蟹抗芫譀]有做到盡職盡責(zé)，作為職能部門,，他們辦理的房產(chǎn)證是很多的,，應(yīng)該知道瓊山市已于2003年撤并到海口市,，而原瓊山市建筑設(shè)計(jì)院和原瓊山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站也早已隨之撤并到�,？谑小Ｈ绻,？谑蟹抗芫终f他們不知道這些事,，那么這種解釋難以讓人滿意。
“房管局雖然只對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行書面審查,，但一般情況下都要對(duì)房屋的面積,、高度進(jìn)行審查。如果有證據(jù)證明該局沒有按照法定程序認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料,，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,。”李君說,，一家子虛烏有的中介公司,，憑借一張假的驗(yàn)收證明，就能通過辦證系統(tǒng)的嚴(yán)密檢查,，這種情況不得不讓人懷疑：權(quán)力尋租無處不在,。 |