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 金融危機(jī)的硝煙并未遠(yuǎn)去，然而就在地處內(nèi)陸的省會城市山西太原，一場在當(dāng)?shù)亍耙?guī)�,？涨啊钡姆空箷_展期間，吸引了21萬意欲購房者,，累計成交各類房屋1376套，成交總量超過以往任何一屆,，日成交量超過上屆三成半，場面異�,；鸨�,。記者日前走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們對此次房展會熱銷背后的市場信號進(jìn)行了解讀,。
“展”逢商機(jī) 雖“�,！辈弧暗�
在金融危機(jī)的影響下，北京,、上海等一線城市房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)大幅萎縮,。據(jù)房地管理部門統(tǒng)計，在過去的一年里,，我國一線城市的成交量同比下跌30%,，價格下跌20%。
相對而言,，包括太原在內(nèi)的鄭州,、武漢等二線城市卻呈現(xiàn)出難得的“持平”。
據(jù)當(dāng)?shù)胤康毓芾聿块T統(tǒng)計,，“2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會”期間,，五天共接待群眾21萬人次，發(fā)放各類宣傳資料40多萬份,，達(dá)成購房意向的為2880人,。累計成交各類房屋1376套，成交面積144060平方米,，成交金額61240萬元,。其中商品房成交1158套，二手房成交218套,。
“這一數(shù)字相對金融危機(jī)以來較為低迷的太原市房地產(chǎn)市場而言,，是一個新的突破,。”太原市房地局專家黎成學(xué)說,。
這位多年從事房地產(chǎn)調(diào)研的專家特別強(qiáng)調(diào),，低迷是相對的�,！澳壳�,，太原的房價平均在每平方米4290元�,！崩璩蓪W(xué)解釋說,，太原被房產(chǎn)界稱為二線城市，受金融危機(jī)影響微弱,。
山西省統(tǒng)計局有關(guān)資料顯示,，2008年，山西房價達(dá)到較高價位,，市區(qū)新建商品住宅均價逼近每平方米5000元,，從7月開始，受國內(nèi)外市場環(huán)境變化影響,，山西省房價漲幅逐月回落,，這一趨勢延續(xù)至今。
山西省統(tǒng)計局有關(guān)專家分析,，山西省的房地產(chǎn)市場,，仍處于一個以剛性需求為核心支撐的發(fā)展時期，微量投機(jī)群體的出入市對山西省房價影響甚微,。與此同時,，跟國內(nèi)其他二線城市相比，山西省的城市規(guī)模都比較小,，商品房供應(yīng)市場進(jìn)入增量擴(kuò)容期和品質(zhì)拉動期,，城市規(guī)模的發(fā)展邊界和供大于求的飽和狀態(tài)遠(yuǎn)未到來。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華指出,，老百姓認(rèn)為樓市降價空間和可能性都存在,，同時寄希望于政府出臺舉措，加大保障性住房的供應(yīng),，從整體上拉低房價,，因此持幣觀望者較多，但山西居民買房的需求仍非常旺盛,，購買熱情很高,。
承受著資金鏈即將中斷、眾多一線城市房價下調(diào)等重壓的山西房地產(chǎn)開發(fā)商在“硬撐”,，手中有地卻遲遲不開發(fā),，在焦慮和猶豫中等待高回報時代的再次到來,。
為期5天的2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會24日在山西省展覽館開幕，推出了總量為1520萬平方米,、13萬套的商品房和二手房,，北京、�,？�,、三亞等城市的一些精品樓盤也參與其中。開展兩天,，十余萬欲購房者前來探問,。
太原市房地局局長張雙娥說，此次房展會在規(guī)模,、內(nèi)容和形式上都為歷屆之最,。
展會還為保障性住房項(xiàng)目設(shè)立了14個展位，太原市安居房發(fā)展中心的工作人員現(xiàn)場辦公,。太原市房地局副局長康建斌表示：“本屆房展會是第一次設(shè)立保障性住房展區(qū),，雖然目前產(chǎn)品不多，但可以讓群眾看到中小戶型的最新發(fā)展情況,。”
二手房將與新房“平分天下”,？
記者發(fā)現(xiàn),，本屆太原市房展會為二手房專設(shè)了展區(qū)。距太原市房地局統(tǒng)計,，展會頭兩日成交的413套住房中,，二手房占到了52套。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，未來隨著城市化比例的不斷提高,，新建商品房將逐漸達(dá)到飽和，二手房的銷售“搶手”程度將越來越高,，隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟,，最終達(dá)到與新房“平分天下”。
“成熟的房地產(chǎn)市場標(biāo)志之一,，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1,。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，目前在一些歐美國家,，新房與二手房的成交比例為1：5，而內(nèi)陸省份省會城市太原的這一數(shù)字目前為2.5：1,。
“前兩年,，太原的這一數(shù)字還保持在3.5：1,。二手房與新房的購房比例正在縮小�,！边@位專家說，這標(biāo)志著太原市房地產(chǎn)市場正朝著越來越成熟的方向發(fā)展,。
據(jù)介紹,，未來價格將不再成為二手房與新房競爭的主要籌碼,，人們在選擇時,，會更多地考慮地段。比如出行是否便利,，是否便于工作、學(xué)習(xí)等,。
“房屋是特殊商品，是保值的,�,！碧蟹康鼐謱＜依鑼W(xué)成告訴記者，因此國家才從每一次的房屋交易中征收稅費(fèi),。而房屋的買賣，自始至終將秉承“由小換大,，由遠(yuǎn)換近,，以舊換新”的規(guī)律。
在具體談到太原民眾的購買心理時,，這位專家表示，民眾中不乏持幣觀望狀態(tài)者,。需要注意的是,，雖然金融危機(jī)以來房產(chǎn)成交量有所下降,，但由于太原處于二線，房價并不會暴跌,，只是漲價時間和速度略有延緩。
據(jù)介紹,，金融危機(jī)目前只對太原城鄉(xiāng)結(jié)合部的房價產(chǎn)生了部分影響,，而市中心的房價基本沒受影響。
記者了解到,，惠民便民政策是本屆太原房展會的一大亮點(diǎn)。展會期間,，開發(fā)商將在讓利3%的基礎(chǔ)上，發(fā)放不低于5000元的購房消費(fèi)券,，消費(fèi)券由開發(fā)商自行制作,、發(fā)放，購房者需憑個人身份證等有效證件申領(lǐng),，在付房款時出示抵用,。
“我們要求房地產(chǎn)商落實(shí)展會的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體實(shí)施將由房地產(chǎn)商根據(jù)自己的情況來執(zhí)行,。”太原市房地局辦公室主任喬迎新告訴記者,，房展會期間,，是否有更多的持幣觀望者能夠買到如意房,，受訪業(yè)內(nèi)人士表示將對此深為關(guān)注。 |