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 金融危機(jī)的硝煙并未遠(yuǎn)去，然而就在地處內(nèi)陸的省會(huì)城市山西太原，一場(chǎng)在當(dāng)?shù)亍耙?guī)�,？涨啊钡姆空箷�(huì)開展期間,，吸引了21萬意欲購房者,，累計(jì)成交各類房屋1376套，成交總量超過以往任何一屆，日成交量超過上屆三成半，場(chǎng)面異�,；鸨Ｓ浾呷涨白咴L了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士,，他們對(duì)此次房展會(huì)熱銷背后的市場(chǎng)信號(hào)進(jìn)行了解讀,。
“展”逢商機(jī) 雖“危”不“跌”
在金融危機(jī)的影響下,，北京,、上海等一線城市房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)房地管理部門統(tǒng)計(jì),，在過去的一年里,，我國(guó)一線城市的成交量同比下跌30%，價(jià)格下跌20%,。
相對(duì)而言,，包括太原在內(nèi)的鄭州,、武漢等二線城市卻呈現(xiàn)出難得的“持平”,。
據(jù)當(dāng)?shù)胤康毓芾聿块T統(tǒng)計(jì)，“2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)”期間,，五天共接待群眾21萬人次,，發(fā)放各類宣傳資料40多萬份，達(dá)成購房意向的為2880人,。累計(jì)成交各類房屋1376套,，成交面積144060平方米，成交金額61240萬元,。其中商品房成交1158套,，二手房成交218套,。
“這一數(shù)字相對(duì)金融危機(jī)以來較為低迷的太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一個(gè)新的突破,�,！碧蟹康鼐謱＜依璩蓪W(xué)說。
這位多年從事房地產(chǎn)調(diào)研的專家特別強(qiáng)調(diào),，低迷是相對(duì)的,。“目前,，太原的房?jī)r(jià)平均在每平方米4290元,。”黎成學(xué)解釋說,，太原被房產(chǎn)界稱為二線城市,，受金融危機(jī)影響微弱。
山西省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)資料顯示,，2008年,，山西房?jī)r(jià)達(dá)到較高價(jià)位，市區(qū)新建商品住宅均價(jià)逼近每平方米5000元,，從7月開始,，受國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境變化影響，山西省房?jī)r(jià)漲幅逐月回落,，這一趨勢(shì)延續(xù)至今,。
山西省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家分析，山西省的房地產(chǎn)市場(chǎng),，仍處于一個(gè)以剛性需求為核心支撐的發(fā)展時(shí)期,，微量投機(jī)群體的出入市對(duì)山西省房?jī)r(jià)影響甚微。與此同時(shí),，跟國(guó)內(nèi)其他二線城市相比,，山西省的城市規(guī)模都比較小，商品房供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)入增量擴(kuò)容期和品質(zhì)拉動(dòng)期,，城市規(guī)模的發(fā)展邊界和供大于求的飽和狀態(tài)遠(yuǎn)未到來,。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華指出，老百姓認(rèn)為樓市降價(jià)空間和可能性都存在,，同時(shí)寄希望于政府出臺(tái)舉措,，加大保障性住房的供應(yīng)，從整體上拉低房?jī)r(jià),，因此持幣觀望者較多,，但山西居民買房的需求仍非常旺盛，購買熱情很高,。
承受著資金鏈即將中斷,、眾多一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)等重壓的山西房地產(chǎn)開發(fā)商在“硬撐”,，手中有地卻遲遲不開發(fā)，在焦慮和猶豫中等待高回報(bào)時(shí)代的再次到來,。
為期5天的2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)24日在山西省展覽館開幕,，推出了總量為1520萬平方米、13萬套的商品房和二手房,，北京,、海口,、三亞等城市的一些精品樓盤也參與其中,。開展兩天，十余萬欲購房者前來探問,。
太原市房地局局長(zhǎng)張雙娥說,，此次房展會(huì)在規(guī)模、內(nèi)容和形式上都為歷屆之最,。
展會(huì)還為保障性住房項(xiàng)目設(shè)立了14個(gè)展位,，太原市安居房發(fā)展中心的工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦公。太原市房地局副局長(zhǎng)康建斌表示：“本屆房展會(huì)是第一次設(shè)立保障性住房展區(qū),，雖然目前產(chǎn)品不多,，但可以讓群眾看到中小戶型的最新發(fā)展情況�,！�
二手房將與新房“平分天下”,？
記者發(fā)現(xiàn)，本屆太原市房展會(huì)為二手房專設(shè)了展區(qū),。距太原市房地局統(tǒng)計(jì),，展會(huì)頭兩日成交的413套住房中，二手房占到了52套,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，未來隨著城市化比例的不斷提高，新建商品房將逐漸達(dá)到飽和,，二手房的銷售“搶手”程度將越來越高,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，最終達(dá)到與新房“平分天下”,。
“成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)志之一,，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1,�,！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在一些歐美國(guó)家,，新房與二手房的成交比例為1：5,，而內(nèi)陸省份省會(huì)城市太原的這一數(shù)字目前為2.5：1,。
“前兩年，太原的這一數(shù)字還保持在3.5：1,。二手房與新房的購房比例正在縮小,。”這位專家說,，這標(biāo)志著太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著越來越成熟的方向發(fā)展,。
據(jù)介紹，未來價(jià)格將不再成為二手房與新房競(jìng)爭(zhēng)的主要籌碼,，人們?cè)谶x擇時(shí),，會(huì)更多地考慮地段。比如出行是否便利,，是否便于工作,、學(xué)習(xí)等。
“房屋是特殊商品,，是保值的,。”太原市房地局專家黎學(xué)成告訴記者,，因此國(guó)家才從每一次的房屋交易中征收稅費(fèi),。而房屋的買賣，自始至終將秉承“由小換大,，由遠(yuǎn)換近,，以舊換新”的規(guī)律。
在具體談到太原民眾的購買心理時(shí),，這位專家表示,，民眾中不乏持幣觀望狀態(tài)者。需要注意的是,，雖然金融危機(jī)以來房產(chǎn)成交量有所下降,，但由于太原處于二線，房?jī)r(jià)并不會(huì)暴跌,，只是漲價(jià)時(shí)間和速度略有延緩,。
據(jù)介紹，金融危機(jī)目前只對(duì)太原城鄉(xiāng)結(jié)合部的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了部分影響,，而市中心的房?jī)r(jià)基本沒受影響,。
記者了解到，惠民便民政策是本屆太原房展會(huì)的一大亮點(diǎn),。展會(huì)期間,，開發(fā)商將在讓利3%的基礎(chǔ)上，發(fā)放不低于5000元的購房消費(fèi)券，消費(fèi)券由開發(fā)商自行制作,、發(fā)放,，購房者需憑個(gè)人身份證等有效證件申領(lǐng)，在付房款時(shí)出示抵用,。
“我們要求房地產(chǎn)商落實(shí)展會(huì)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,，具體實(shí)施將由房地產(chǎn)商根據(jù)自己的情況來執(zhí)行�,！碧蟹康鼐洲k公室主任喬迎新告訴記者,，房展會(huì)期間，是否有更多的持幣觀望者能夠買到如意房,，受訪業(yè)內(nèi)人士表示將對(duì)此深為關(guān)注,。 |