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“這是逼出來的辦法”,，談到廉租房“共有產(chǎn)權(quán)”，吉林省住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長范強表示,，并非吉林想獨樹一幟,，當(dāng)初也是無奈之舉。
據(jù)了解,，中央關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的政策,，給吉林這樣一個經(jīng)濟欠發(fā)達省份的低收入家庭帶來了難得的歷史機遇，但對地方政府的財力也提出了嚴峻考驗,。從去年開始,，吉林試水困難家庭與政府“按份共有產(chǎn)權(quán)”的廉租住房建設(shè)模式，既解決了政府財力有限,、建設(shè)資金不足的問題,，又使部分住房困難群體實現(xiàn)了早日安居的夢想。
逼出來的“創(chuàng)新”
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�,，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房,。我國廉租房的特點是“只租不售”，政府擁有產(chǎn)權(quán),，以較低的租金提供給低保無房戶或低保住房困難戶,。
據(jù)了解,，吉林省有低保和低保邊緣戶72萬戶，需要提供廉租房的大約在53萬戶左右,。但是在2008年之前,，只有長春市每年建設(shè)或回購2萬平方米、400至500套廉租房,，省內(nèi)其他地區(qū)都沒有啟動,。
“最大的問題是沒錢�,！狈稄娬f,，2008年是吉林省第一年啟動廉租房建設(shè)，廉租房建設(shè)的成本在1500元/平方米左右,，國家每平方米補貼300元,，省里每平方米補貼125元，占成本的1/4多點,，近3/4的資金壓力在地方財政,。
吉林省的大部分縣市都是典型的“吃飯財政”，盡管此前省里已經(jīng)規(guī)定土地出讓金的10%和住房公益金收益的一部分用于廉租房建設(shè),，但是這部分資金其實微不足道,。
據(jù)范強介紹，去年年初,，吉林省下達了80萬平方米的廉租房建設(shè)計劃,，但是到8月份時,，全省開工面積不足2/3,。國家補貼到位了,，但是地方的配套資金遲遲到不了位,，廉租房建設(shè)推進得十分艱難。延吉市傾其所有投資2000萬元建設(shè)了第一批廉租房后,，政府相關(guān)負責(zé)同志表示：“這么干整不起,，沒法持續(xù)”,。
能不能讓一部分親屬有資助能力的家庭提供部分資金，購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán),，剩余產(chǎn)權(quán)由政府出資購買，雙方按出資比例共同持有產(chǎn)權(quán),？經(jīng)過調(diào)研，吉林省建設(shè)廳發(fā)現(xiàn),，對與政府“按份共有產(chǎn)權(quán)”的方式,，部分低收入住房困難群體積極性很高。安圖縣發(fā)放1000張問卷,，有一半的被調(diào)查者表示認可“共有產(chǎn)權(quán)”,。
“共有產(chǎn)權(quán)”破解資金瓶頸
較早開始操作此模式的是吉林省安圖縣,。安圖是國家級扶貧開發(fā)重點縣，現(xiàn)有人口22萬,，其中城市人口6萬，城市最低收入住房困難家庭2575戶,，其中無房戶1834戶,。
去年安圖縣投資980萬元,，建設(shè)廉租房7500平方米,。其中國家補貼288萬元,，省和延邊州補貼200多萬元,，其余由地方政府和群眾個人投入。安圖縣房地產(chǎn)管理局住房保障辦公室相關(guān)人員表示：“如果不采取共有產(chǎn)權(quán)方式,，無論如何也完成不了這么大的面積,。”
據(jù)了解,，安圖縣“共有產(chǎn)權(quán)”廉租房個人產(chǎn)權(quán)占38%,，其余政府持有；符合購房條件的家庭通過搖號抽取,，合同期為10年,，10年內(nèi)政府產(chǎn)權(quán)部分不收租金,，10年后,，如果個人經(jīng)濟條件改善，愿意持有全部產(chǎn)權(quán),，可以按合同價購買；如果仍然沒有擺脫貧困,，政府產(chǎn)權(quán)部分收取租金,。按照這種方式,，安圖縣符合購房條件的家庭只要拿2,、3萬元就可以住上廉租房,。
去年安圖市通過共有產(chǎn)權(quán)方式解決114戶,、通過實物配租形式解決46戶符合條件的家庭,。群眾入住后感慨：“要不是政策好,，我們一輩子都住不上這樣的好房子,�,！�
為廉租房建設(shè)提供新思路
“只租不售”的政策突破后,，吉林省廉租房建設(shè)突飛猛進,，去年全省新建和回購廉租房81.83萬平方米，解決了2萬戶低保困難家庭的住房問題,，超額完成任務(wù)。
吉林從事住房保障的業(yè)內(nèi)人士認為,，廉租房“共有產(chǎn)權(quán)”至少有三個優(yōu)勢：一是資金的可持續(xù)性,。新建和回購的廉租房除少部分無償分配給孤,、老、病,、殘等特殊群體外，其余按低于成本的價格向符合條件,、經(jīng)過親屬資助有一定支付能力的低收入家庭出售,，地方政府可以收回一部分資金,，加上國家和省級的支持資金，形成可循環(huán)資金鏈,。
二是建設(shè)的可持續(xù)。去年吉林省采取的大多是集中建設(shè)的辦法,，今年按照《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租房保障辦法》，將采取“大分散,、小集中”，在商品房,、經(jīng)濟適用房等項目按不低于5%的比例配建廉租房。一來可以讓住房困難群體享有商品房小區(qū)的環(huán)境條件,，吸引住房困難家庭購買，二來可以避免貧困人群過于集中可能帶來的社會問題,。
三是管理的可持續(xù)性�,！爸贿M不出”,，目前實物配租廉租房的退出機制是一個全國性難題，長春市從2001年以來提供廉租房上千套,，退出的只有幾戶,。實行共有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過一段時間的過渡后,，大部分人將通過購買政府產(chǎn)權(quán)獲得個人完全產(chǎn)權(quán),，實現(xiàn)自然退出,。
據(jù)了解，近一個時期以來,，河南,、甘肅、昆明等七八個省市也開始推行廉租房“產(chǎn)權(quán)共有,、租售并舉”,，我國廉租房建設(shè)模式正面臨新的發(fā)展和突破。 |