根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù),，今年第一季度的人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，占全年新增貸款額度九成多,。盡管同時間出現(xiàn)了樓市回暖,，但數(shù)據(jù)顯示房企開發(fā)資金壓力仍存，上市房企兩極分化現(xiàn)象日趨明顯,。
從一季度人民幣貸款的投向來看,，用于房地產(chǎn)業(yè)的中長期貸款占新增中長期貸款的11.2%,，與執(zhí)行貨幣緊縮政策的2008年同期相比，低了8.7%,。與此同時,，近日發(fā)布的2009年中國房地產(chǎn)上市公司測評報告顯示，上市房企兩極分化現(xiàn)象日趨明顯,。中國房地產(chǎn)測評中心以2008年滬深兩市的103家和內(nèi)地在港上市的28家為研究對象,，僅有4.85%的上市房企實現(xiàn)盈利突破，另有24.27%的房企屬于平穩(wěn)型,，而盈利乏力的企業(yè)達(dá)到55.34%,，更有15.53%的企業(yè)凈利潤和凈資產(chǎn)收益率為負(fù)而被認(rèn)定為盈利可疑，處于被淘汰的邊緣,。
事實上,，房地產(chǎn)企業(yè)目前還面臨著資金可能緊縮的風(fēng)險。5月15日,，央行行長周小川表示,，適度寬松的貨幣政策，將根據(jù)實際需要在延續(xù)中進(jìn)行動態(tài)微調(diào),，具體操作力度需要走一步看一步,。在此之前,，銀監(jiān)會主席劉明康在亞洲銀行家2009年峰會上表示，要堅持從源頭上控制信貸杠桿率,，對銀行信貸進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,，堅持銀行系統(tǒng)和資本市場、房地產(chǎn)市場的適當(dāng)隔離,。一季度新增貸款創(chuàng)下歷史天量,，會使得商業(yè)銀行的貸款步伐有可能緩慢下來，而且由于金融危機(jī)還在繼續(xù)蔓延,，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整態(tài)勢尚未結(jié)束,，發(fā)放開發(fā)貸款的風(fēng)險依舊存在，同樣會致使銀行對房地產(chǎn)業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度,。 |
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