來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，5月中上旬上海二手房價格依然保持上漲，但掛牌量明顯下降,，需求量也大幅減少,，市場逐漸步入“散熱期”。
統(tǒng)計顯示,，5月中上旬上海閘北,、寶山、普陀,、長寧,、靜安、浦東等區(qū)二手房成交價格環(huán)比普遍上漲10%左右,，但掛牌量普遍減少20%至30%,，客戶需求量也有20%左右的減少，成交明顯下滑,。
中原地產(chǎn)分析師介紹,，目前上海二手房市場供需下滑，首先在于1至4月市場活躍,，使5月供應(yīng)量大幅減少,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2009年2,、3月上海二手住宅成交分別環(huán)比增長138%,、84%；4月成交雖有10%的下滑,，但與去年同期相比依舊呈現(xiàn)45%的增長,，導(dǎo)致二手房市場可售房源逐月遞減，市場供應(yīng)趨于緊缺,。與此同時,，5月份二手房東“惜售”心態(tài)漸出，也加劇市場供應(yīng)進一步下滑,。
就買方而言,，5月上海二手房看房量及成交量的下滑，一方面是由于之前市場活躍期的大量釋放,，以及成交價格的普遍上揚,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，4月上海中原全市二手房成交均價大幅上漲24.5%,，導(dǎo)致部分總價承受能力低的客戶放棄入市,。另一方面,，經(jīng)過前幾個月的迅速消化，目前市面上優(yōu)質(zhì)房源已所剩無幾,，客戶成交意愿下降,，成交周期也從一季度的2至5天普遍延長至一周以上。
5月中旬以后,，上海二手房價格漲幅已明顯趨緩,。中原地產(chǎn)分析師認為，由于目前客戶心態(tài)已逐漸擺脫旺季影響而回歸理性,，此外夏季高溫天氣對客戶的看房熱情也會產(chǎn)生一定影響,，在此情況下，房東的“惜售”心態(tài)可能會有一定改善,，從而推動市場供求及價格走勢回歸健康。 |
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