|
國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前三個月,，全國土地購置面積同比下降40.1%,，從4月開始，部分城市土地市場開始加速回暖,。記者近日在采訪中注意到,，“土地掮客”、“吃地大鱷”等和土地交易相關的利益群體也紛紛浮出水面,，活動異常頻繁,。前幾年高價拿地的“搶地游戲”又現“王者歸來”。
5月樓市土地交易演繹“王者歸來”
曾經一度遠去的開發(fā)商“搶地大戲”近日在深圳上演,。4月29日首場拍賣會推出龍崗區(qū)的兩塊土地,，底價定在5.3億元，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(深圳)有限公司展開百輪競買,，持續(xù)長達一個小時,，最終將價格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價約為2586.08元/平方米,，地面地價達到10292.57元/平方米,。深圳市尚模發(fā)展有限公司總工程師劉一新表示，之前估計競買成交價不會超過7.5億元,，沒想到對手如此強硬,。這兩塊地屬龍崗區(qū)舊城改造項目，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積,。盡管如此,，尚模發(fā)展仍是信心滿滿。
據記者了解,，深圳土地市場破冰如此驚心動魄,，與去年冷清的土地市場如同天壤之別,。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍，成交量不足推地量的一半,；下半年僅成交了一塊居住用地,。其實時下土地市場演繹“王者歸來”的不止深圳一地。4月底,，上海今年以來第三次大規(guī)模的經營性用地出讓結果公布,，令市場大為振奮。上海國土資源局官方數據顯示,，本次共出讓14幅經營性用地,，結果無一流標。部分熱門地塊受到十余家開發(fā)商激烈競爭,。在8幅住宅用地中,，金地集團以5.6億元拍得上海徐涇鎮(zhèn)3號地塊，總價超出底價82%,，該地塊成為2008年以來上海溢價率最高的地塊,。
在北京記者了解到，北京2009年首推的兩塊住宅用地受熱捧,。豐臺區(qū)右安門外商業(yè),、居住項目經過兩次報價，被以個人名義參加報價的張樹生,，高于底價50萬元的8876.52萬元獲得,。西城區(qū)德外居住項目的爭奪更是激烈，經過26輪競價,，最終北京華融基礎設施投資有限責任公司以2.12億元“勝出”,，今年北京首推住宅用地如此搶手，讓北京市土地儲備中心懸著的一塊石頭終于落地,，也讓不少業(yè)內人士對土地市場走出低迷看到了希望,。
北京土地整理儲備中心網站數據顯示，5月份即將交易的土地共有13塊,，這些地塊總規(guī)劃建筑面積約為160萬平方米,，其中具有住宅性質的土地有6塊，規(guī)劃建筑面積約為70萬平方米,。居住性質土地中,，朝陽區(qū)廣渠門外10號地備受關注。該地塊規(guī)劃面積約為7.2萬平方米,，5月7日開始掛牌出讓,。由于該地塊具有非常好的區(qū)域位置，包括富力、合生,、金地等多家著名地產公司表示重點關注該地塊,。
“地蟲”好像一夜之間就全冒了出來
作為土地掮客，也有人稱他為“地蟲”,，伴隨著房地產市場“小陽春”的勢頭,，老殷的電話也開始頻繁晴朗起來�,！叭ツ暌荒甓际俏衣牭侥睦镉许椖烤团苋タ纯词欠裼袡C會，最近卻是他們主動給我打電話轉地,，我做了這么久的土地中介,，還是頭一次碰到這樣的情況�,！崩弦蟮靡獾卣f,。據記者了解，各地產權交易所大量土地轉讓公告相繼出現,。中國搜地,、中國土地掛牌網等等這些專業(yè)的土地網站上更是密密麻麻掛滿了土地尋求合作的信息。土地掮客顯然迅速捕捉到了這一重要信息,。
“最近一周我接待了六批人,，都是來談地的。這些‘地蟲’好像一夜之間就全都冒了出來,�,！薄”本┞撨_四方房地產經紀公司總經理楊少鋒最近不停地奔波于廣州、北京,、沈陽幾個城市,，“因為公司最近接的幾個單子都是跟土地有關的”。
楊少鋒表示,，去年開發(fā)商盲目囤地達到高潮,，今年面臨融資環(huán)境愈加惡劣與國土部清查囤地的雙重壓力，又不得不把自己囤積的土地“吐”出來,。土地重新進入流通環(huán)節(jié),，導致二手土地轉讓高峰出現。據悉,，目前二手土地交易存在著諸多問題,。首先，對土地證件的核實并不是非常容易,。另外,，即使在目前二手土地放量加大的時期，活躍在這個市場上的也仍然是從事土地生意多年的“地蟲”，而并非像市場傳言那樣,，許多原本做房產中介的人也紛紛涉足,。在楊少鋒看來，二級市場的優(yōu)質土地稀少,，難得有達到要求的,，成交率自然就不高。
地價全年趨于平穩(wěn)房價仍在探底過程
近期國內土地市場經長時間沉寂之后出現高溢價成交情況,，最高溢價率已經超過80%,。同時，包括招商集團,、
金地集團等國內大型房地產開發(fā)商也開始醞釀儲備土地,，大連萬達集團、綠地集團等紛紛于3,、4月份開始儲備土地,，北京市場上多家開發(fā)商業(yè)已開始拿地。
華泰證券房地產分析師張馳飛表示,，開發(fā)商拿地增加主要有兩個原因,，一是資金流狀況改善很多，根據對房地產公司一季報的統(tǒng)計,，大多數企業(yè)資金流為正,，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好,、價格也較之前有所回落,，而開發(fā)商對后市信心也在逐步恢復，這也是出現較高的溢價成交的原因,。由此,，張馳飛對后市持樂觀態(tài)度，他分析,，現在部分地區(qū)房地產市場可能已經出現回暖跡象,，市場整體好于之前的預期，可以說現在正處于產業(yè)復蘇階段,，房地產市場可能已經先于宏觀經濟呈現回暖態(tài)勢,。
記者近日從國土資源部獲悉，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)分析報告認為,，受國際金融危機沖擊,，我國土地市場受其影響，預計2009年地價不會有大的漲幅,。一線城市居住用地價格將趨于平穩(wěn),，而二,、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。
目前在北京,、上海,、廣州等一線城市，近兩年內居住用地供應量較大,，城市房價基本達到最高并呈下行趨勢,，開始進入觸底階段。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,，房地產市場復蘇,，量比價更重要。房地產走勢應該從兩個方面來看,，一個是量,，一個是價。從交易量來說,，顯然現在已經全線的,、全國性的,，而且從一線城市到二線城市全線回暖,。這一輪量的放大，基于三個原因,，一個是政策釋放,，第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個就是信心,。但聶梅生認為,，目前房地產交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中,。 |