房價略微上漲的勢頭還在持續(xù),。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局12日最新數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點,；同時,，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點,。
其中,，新建住房銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個百分點,；環(huán)比上漲0.3%,。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%,，環(huán)比上漲0.5%,。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，以上數(shù)據(jù)表明全國樓市的價格還在反彈,，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關(guān)系,。而成交量的放大則是因為，一部分消費者的剛性需求得到釋放,，不再觀望,，出手買房,。
分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格同比上漲0.4%,，環(huán)比上漲0.1%,。普通商品住房銷售價格同比下降1.5%，環(huán)比上漲0.4%,；高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%,，環(huán)比上漲0.2%。
分地區(qū)看,，新建住房銷售價格同比上漲的城市有26個,，主要城市包括：銀川6.7%、西寧5.0%,、蘭州4.7%,、貴陽3.3%和沈陽2.7%等。環(huán)比價格上漲的城市有47個,，主要城市包括：廣州2.1%,、深圳2.0%、蘭州1.2%,、長春1.0%,、昆明0.9%等。
曹建海認(rèn)為,，樓市的“回暖”也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān),。不過，他表示,，盡管房價在資金注入之后,，可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過剩狀況,、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長形勢等因素,，均不支持房價上漲。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示,，全國商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)了較大增長,。1-4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米,，同比增長17.5%,；1-4月，商品房銷售額7996億元,，同比增長35.4%,。
“開發(fā)商提供的成交量數(shù)據(jù)未必就是真實的，里面應(yīng)該有水分，開發(fā)商想借此炒作,，忽悠消費者,。樓市的反彈將是短暫的，未來將難以持續(xù),，最根本的原因就在于房價還是太高了，高的房價之下難以真正形成高的成交量,�,！辈芙êＵf。
曹建海認(rèn)為,，現(xiàn)在更多的消費者還是在觀望,，不過也有一部分消費者出于對未來通貨膨脹的恐懼而出手買房，這樣的人有可能買虧了,，因為全國樓市下半年可能將重走回落通道,，預(yù)計將會有5%-10%的降幅。
此前,，全國工商聯(lián)REICO工作室發(fā)布的一份報告預(yù)計,，2009年2季度70大中城市房價環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，而且,，受翹尾因素影響,，房價同比將繼續(xù)下降。報告認(rèn)為,，短期看,，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期，房價保持相對穩(wěn)定,，房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長,。第二季度，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將處于底部企穩(wěn)的狀態(tài),，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規(guī)模,，繼續(xù)消化已有的住房存量。
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