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中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2008年至今,，我國(guó)重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩,，東部和南部地區(qū)主要城市地價(jià)增長(zhǎng)率下降幅度相對(duì)較大。全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年,；四成城市地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值。我國(guó)土地市場(chǎng)明顯“降溫”,。
受全球金融危機(jī)影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格,。2008年,，全球金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響比較明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)受到直接影響,。由于股市一度萎靡,，使很多地產(chǎn)商通過(guò)股市獲得資金的能力劇減。由于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,，使購(gòu)房需求者希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下降,。以投資為目的的購(gòu)房者懼怕高價(jià)購(gòu)得房產(chǎn)貶值，因此觀望態(tài)度濃厚,，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷,，流標(biāo)流拍及“退地”現(xiàn)象頻現(xiàn)，上海市2008年經(jīng)營(yíng)性用地成交90幅,，未成交18幅,，明確流拍12幅，流拍率達(dá)到11.1%,。國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)需求明顯下降,。
連續(xù)多年的地價(jià)快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間,，是導(dǎo)致2008年地價(jià)增長(zhǎng)率明顯回落的又一個(gè)重要原因,。從全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市看，2008年地價(jià)增長(zhǎng)成為2001年以來(lái)最低的一年,。自2004年以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格快速上漲期，尤其進(jìn)入2007年,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)加速上漲趨勢(shì),。地價(jià)漲幅逐年提高，2007年達(dá)到高峰,。自2004年開始,，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與地價(jià)增長(zhǎng)率差距逐年減小,，2006年二者增長(zhǎng)趨勢(shì)趨于一致。由于實(shí)際供求關(guān)系的影響,，地價(jià)增長(zhǎng)率不可能一直保持高速增長(zhǎng),。因此房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的下降，抑制了地價(jià)增長(zhǎng),，直接引起地價(jià)增長(zhǎng)率的下降,。
由于宏觀調(diào)控的作用，我國(guó)土地市場(chǎng)開始明顯“降溫”,，在一定程度上避免了“硬著陸”而趨于正�,；Ｈツ甑谌径葒�(guó)家金融政策調(diào)整,，緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài),。貨幣政策四季度調(diào)整為適度寬松，銀行利率調(diào)整頻繁,，受金融危機(jī)影響,，政策重心由“防通脹”向“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變，自9月份以來(lái),，連續(xù)降息和降低存款準(zhǔn)備金率,，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)投資。而總額達(dá)4萬(wàn)億元的龐大救市計(jì)劃,，也刺激著房地產(chǎn)業(yè)和土地市場(chǎng)的發(fā)展,。中央財(cái)政將在2009年至2010年投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,，都有助于地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，但這些政策發(fā)揮作用還有待時(shí)日。
近年來(lái),，土地政策被當(dāng)成越來(lái)越重要的國(guó)家宏觀調(diào)控工具,，土地市場(chǎng)也成為宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的晴雨表。改革開放以來(lái),，我國(guó)幾次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱無(wú)不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成,，歷次宏觀調(diào)控都把土地視為主要對(duì)象之一。而經(jīng)濟(jì)回暖也從來(lái)離不開地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,。在經(jīng)歷了2007年“地王頻現(xiàn)”、2008年“流拍不斷”后,，土地市場(chǎng)能否以及如何趨于平穩(wěn),，值得高度關(guān)注。 |