像國(guó)內(nèi)不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情,，房?jī)r(jià)隨之看漲,。然而4月份以來(lái)，“回暖”勢(shì)頭明顯回落,，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來(lái),，還是又將深跌回觀望狀態(tài)。
在福州市金山新城,，記者2日隨機(jī)探訪兩家被吹捧為全市銷量排名前列的樓盤,，記者在這兩家售樓部看到，銷售場(chǎng)面卻是比較冷清,，好不容易來(lái)了一群看房客,，來(lái)去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機(jī)會(huì)都沒(méi)有,。
在一家售樓部展示大廳,，巨大的模型沙盤上“矗立”著十幾棟商品樓房，大多數(shù)的“樓頂”上都插著“保留房源熱銷中”的牌子,。記者向售樓小姐一番詢問(wèn)得知,，插著那些牌子的房子都已有客戶預(yù)訂，售樓部就暫時(shí)把房子都“保留”起來(lái),，但多數(shù)預(yù)訂房子的客戶還未支付訂金,，所以仍被繼續(xù)“熱銷”�,！叭绻粗心奶追孔�,，拿現(xiàn)金來(lái)預(yù)訂，為別人保留的房子也是可以先給你的�,！笔蹣切〗闱那牡馗嬖V記者,。
在另一家售樓部，樓層低的,、中小戶型的都被告之“已售罄”,，現(xiàn)正熱銷中的是高層、大戶型的優(yōu)質(zhì)房源,。再問(wèn)房?jī)r(jià),，每平方米7000元起的價(jià)格頓時(shí)讓不少年輕的看房者目瞪口呆�,！斑@個(gè)樓盤去年底剛推出時(shí)均價(jià)為每平方米5800元,，春節(jié)后就漲到6000元以上，現(xiàn)在又漲了一截,。要買得起，只有再等等看,�,！币粚�(duì)年輕男女對(duì)記者說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，福州等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一季度出現(xiàn)一波“小陽(yáng)春”行情,，并非是這些地方樓市降價(jià)促銷做得好，而是去年第四季度以來(lái)國(guó)家和地方相繼出臺(tái)減免稅費(fèi)等刺激樓市新政策,，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求,，使交易迅速地活躍起來(lái)。
進(jìn)入4月,，福州樓市的“回暖”勢(shì)頭開始明顯回落,。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面,，一季度釋放的高性價(jià)比房源現(xiàn)已基本被市場(chǎng)消化完,；另一方面，由于前一段時(shí)間成交量持續(xù)走好,，部分開發(fā)商暗漲房?jī)r(jià),，對(duì)剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日,、2日兩天的成交量來(lái)看,，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì),，這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量?jī)H為100套左右,，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，一季度樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持,，只是市場(chǎng)調(diào)整階段的正常波動(dòng),，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的,。近幾年來(lái),，房?jī)r(jià)的大起大落逐漸讓購(gòu)房者更趨理性，樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過(guò)程中,，買賣雙方博弈也將更趨激烈,。
記者觀察到，福州開發(fā)商現(xiàn)為加快消化大量積壓的存量房,，回籠資金,，多數(shù)在建的樓盤項(xiàng)目已經(jīng)停建或半停建，以減少繼續(xù)增加的房源供應(yīng)量,。福建省一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露,，截至目前，福州市存量房總面積估計(jì)達(dá)800萬(wàn)平方米,，相當(dāng)于2006年福州市商品房住房年供應(yīng)總量的兩倍左右,。
“過(guò)去房子好賣的時(shí)候,，銀根也松,，依靠銀行貸款，開發(fā)商只要有地,，可以同時(shí)開工建設(shè)四五個(gè)樓盤�,，F(xiàn)在的情況完全不同了，房子不好賣了,，開發(fā)商資金都套在了開工的樓盤上,，以前貸的款沒(méi)有及時(shí)還給銀行，銀行怎么肯再繼續(xù)貸款,�,！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年6月份之前,，是房企還貸的高峰期,，開發(fā)商們的緊日子真的要開始了�,！薄� |
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