記者21日從中國土地勘測規(guī)劃院獲悉,，進(jìn)入4月,，北京、成都,、廈門,、合肥等地的國土資源局官方網(wǎng)站上，土地招拍掛的信息驟然密集,。各地推地計劃的集中發(fā)布,，預(yù)示著新一輪土地放量即將到來。
中原地產(chǎn)等機構(gòu)近期的土地監(jiān)測月報顯示,，土地供應(yīng)的放量早在3月份人們爭論樓市“回暖”時就已現(xiàn)端倪,。中原地產(chǎn)所監(jiān)測的12個城市中，北京,、上海,、天津和南京土地供應(yīng)面積均較前12個月均值出現(xiàn)上升。與此同時,，土地市場闊別已久的競價,、溢價成交現(xiàn)象重新抬頭。在天津濱海高新區(qū),，16幅地塊全部溢價成交,，溢價幅度達(dá)300萬～400萬元；北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競價后成交,，溢價幅度超過25%,；溫州某地塊9家開發(fā)商爭搶；合肥最新出讓的一幅明星地塊最終被華潤置地高價摘得,，競拍現(xiàn)場也出現(xiàn)10余家開發(fā)商幾十輪加價搶地的火爆場面,。
數(shù)據(jù)似乎可以說明，土地交易正在走出持續(xù)大半年的低谷,，給人以地價重拾上升路線的想像,。
中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，目前局部城市的地塊競價,、溢價成交并不具有普遍意義,，2009年地價反彈和大跌的壓力均很大。
鄒曉云認(rèn)為,，目前供需兩個層面土地滯漲問題還很嚴(yán)峻,。首先是開發(fā)商不著急拿地。由于前期的救市政策對土地開發(fā)和地款繳納時限的放寬,，開發(fā)商可供開發(fā)的土地存量至少可持續(xù)三年,，多數(shù)房企不缺地,，需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極,。據(jù)鄒曉云在深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，地方政府目前仍很擔(dān)心土地賣不出去造成積壓，繼而危及地方財政,。目前各地新推地塊信息中,，包含許多去年沒有賣出的舊地。
“一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成,�,！睋�(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計20日數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米,，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%,，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%,，降幅非常巨大。不僅如此,，京城一季度住宅用地成交量可憐,，數(shù)據(jù)顯示，一季度僅成交了6宗土地,，成交面積僅為21.3萬平方米,，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%,。
亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬平方米以下,，小地塊的運作周期短,、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞,。此外,，開發(fā)商經(jīng)歷了一年多時間的銷售低迷，資金仍較為緊張,，很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開發(fā),，因此一季度土地市場出現(xiàn)了成交量大幅下降。
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