記者21日從中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院獲悉，進(jìn)入4月,，北京,、成都,、廈門(mén)、合肥等地的國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上,，土地招拍掛的信息驟然密集,。各地推地計(jì)劃的集中發(fā)布，預(yù)示著新一輪土地放量即將到來(lái),。
中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)近期的土地監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示,，土地供應(yīng)的放量早在3月份人們爭(zhēng)論樓市“回暖”時(shí)就已現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中,，北京,、上海、天津和南京土地供應(yīng)面積均較前12個(gè)月均值出現(xiàn)上升,。與此同時(shí),，土地市場(chǎng)闊別已久的競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交現(xiàn)象重新抬頭,。在天津?yàn)I海高新區(qū),，16幅地塊全部溢價(jià)成交，溢價(jià)幅度達(dá)300萬(wàn)～400萬(wàn)元,；北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競(jìng)價(jià)后成交,，溢價(jià)幅度超過(guò)25%；溫州某地塊9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)缓戏首钚鲁鲎尩囊环餍堑貕K最終被華潤(rùn)置地高價(jià)摘得,，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)10余家開(kāi)發(fā)商幾十輪加價(jià)搶地的火爆場(chǎng)面,。
數(shù)據(jù)似乎可以說(shuō)明，土地交易正在走出持續(xù)大半年的低谷,，給人以地價(jià)重拾上升路線的想像,。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，目前局部城市的地塊競(jìng)價(jià),、溢價(jià)成交并不具有普遍意義,，2009年地價(jià)反彈和大跌的壓力均很大。
鄒曉云認(rèn)為,，目前供需兩個(gè)層面土地滯漲問(wèn)題還很?chē)?yán)峻。首先是開(kāi)發(fā)商不著急拿地,。由于前期的救市政策對(duì)土地開(kāi)發(fā)和地款繳納時(shí)限的放寬,，開(kāi)發(fā)商可供開(kāi)發(fā)的土地存量至少可持續(xù)三年，多數(shù)房企不缺地,，需求并不饑渴,。其次是地方政府供地積極。據(jù)鄒曉云在深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，地方政府目前仍很擔(dān)心土地賣(mài)不出去造成積壓,，繼而危及地方財(cái)政,。目前各地新推地塊信息中，包含許多去年沒(méi)有賣(mài)出的舊地,。
“一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成,。”據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)20日數(shù)據(jù)顯示,，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度,，土地成交面積下降了76.2%,，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大,。不僅如此,，京城一季度住宅用地成交量可憐，數(shù)據(jù)顯示,，一季度僅成交了6宗土地,，成交面積僅為21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%,。
亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬(wàn)平方米以下,，小地塊的運(yùn)作周期短,、利潤(rùn)低，難以獲得資金充沛的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞,。此外,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了一年多時(shí)間的銷(xiāo)售低迷，資金仍較為緊張,，很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開(kāi)發(fā),，因此一季度土地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量大幅下降。
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