|
在國(guó)家政策效應(yīng)的刺激下，近期國(guó)內(nèi)部分地方的樓市成交大增,，出現(xiàn)了可惜的“小陽(yáng)春”,。武漢,、重慶,、北京、上海,、深圳等地的一些企業(yè)趁機(jī)推出購(gòu)房消費(fèi)券,，希望以此帶動(dòng)更多的消費(fèi)者出手入市。
將于4月16日開(kāi)幕的南京市春季房產(chǎn)交易會(huì)也宣布,，將會(huì)推出約3億元左右的購(gòu)房消費(fèi)券以期促進(jìn)市場(chǎng)成交。購(gòu)房消費(fèi)券的作用到底有多大,？它能否為回暖中的樓市添上“一把火”,？抑或只是商家炒作的題材？
節(jié)約部分成本受到消費(fèi)者的肯定
2月中旬,，武漢率先定向發(fā)放總額1200多萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券,，直接扣抵購(gòu)房款；開(kāi)發(fā)商收回的消費(fèi)券,，則沖抵在報(bào)紙發(fā)布廣告的費(fèi)用,。此后，重慶,、北京,、上海等地也相繼推出各類(lèi)購(gòu)房消費(fèi)券，市場(chǎng)反響相當(dāng)激烈,。
3月1日,，深圳搜房網(wǎng)舉行了“購(gòu)房消費(fèi)券派送”大行動(dòng)揭牌啟動(dòng)儀式。負(fù)責(zé)人許曉嶸介紹,，搜房網(wǎng)將在全國(guó)100個(gè)城市,，每個(gè)城市選擇10家品牌樓盤(pán)，聯(lián)合發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券,。合作樓盤(pán)在售樓處折扣后的實(shí)際成交價(jià)基礎(chǔ)上,、搜房卡會(huì)員憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠券可享受券面價(jià)值的現(xiàn)金減免。
據(jù)悉,，該種消費(fèi)券的面值一般在5000元到1萬(wàn)元,，別墅可能達(dá)10萬(wàn)元。操作模式為,，開(kāi)發(fā)商提供消費(fèi)券給搜房網(wǎng),，換取等額的廣告，搜房網(wǎng)再把消費(fèi)券下發(fā)給購(gòu)房者,，實(shí)現(xiàn)讓利,。
根據(jù)深圳搜房網(wǎng)提供的情況，截至目前,，深圳已經(jīng)有6個(gè)樓盤(pán)加入到搜房網(wǎng)“購(gòu)房消費(fèi)券”活動(dòng)中來(lái),，發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券的總金額達(dá)到366萬(wàn),。3月17日，深圳搜房網(wǎng)第二批購(gòu)房消費(fèi)券——“婚房消費(fèi)券”發(fā)放,，短短3天的時(shí)間,，搜房網(wǎng)友下載并打印了消費(fèi)券共計(jì)232張。消費(fèi)券發(fā)出當(dāng)天,，即有4位網(wǎng)友手持消費(fèi)券購(gòu)買(mǎi)御花園皇御苑3期的單位,，當(dāng)場(chǎng)成交4套。
來(lái)自搜房網(wǎng)總部的統(tǒng)計(jì)更為可觀,。截止到4月9日,，全國(guó)消費(fèi)券合作樓盤(pán)數(shù)量總數(shù)達(dá)到126個(gè)；其中品牌開(kāi)發(fā)商43個(gè),，品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)56個(gè),；意向申請(qǐng)購(gòu)房券人數(shù)達(dá)到73996人。
4月11日,，深圳搜房網(wǎng)組織了一次大規(guī)模的看房活動(dòng),，很多參與的網(wǎng)友表示：“消費(fèi)券購(gòu)房不僅可以享受項(xiàng)目給予的優(yōu)惠，還能再優(yōu)惠,，確實(shí)不錯(cuò),。”
質(zhì)疑者：實(shí)際拉動(dòng)效果幾何
“現(xiàn)在的房子動(dòng)輒上百萬(wàn),，一張購(gòu)房消費(fèi)券最多1萬(wàn)塊錢(qián),，頂什么用？”在深圳福田區(qū)中城天邑看房的劉小姐質(zhì)疑說(shuō),，開(kāi)發(fā)商如果真的有心快速出貨,，就應(yīng)該在價(jià)格上做一些調(diào)整，實(shí)際上每平方米降價(jià)100元,，一套房子就可能降價(jià)上萬(wàn)元,。但最近由于樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，一些開(kāi)發(fā)商紛紛提價(jià),，這個(gè)時(shí)候再拿消費(fèi)券說(shuō)事,，有點(diǎn)“欲擒故縱”的意味。
“現(xiàn)在推行的購(gòu)房消費(fèi)券只是一種變相降價(jià)的手法而已,，只有政府發(fā)放的各種消費(fèi)券,，才有財(cái)政補(bǔ)貼的意義�,！睆V州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同分析說(shuō),，這樣的行為還可能會(huì)造成一種房?jī)r(jià)“暗降”的現(xiàn)象，就是把原來(lái)的降價(jià)變成了消費(fèi)券抵扣,，讓它看起來(lái)不如降價(jià)那樣對(duì)市場(chǎng)造成沖擊,，又吸引了消費(fèi)者的關(guān)注,。
有專(zhuān)家表示，推出消費(fèi)券的本意,，是在市場(chǎng)銷(xiāo)售不旺的情況下,，通過(guò)給消費(fèi)者讓利的辦法，刺激,、帶動(dòng)消費(fèi)者花錢(qián),，現(xiàn)在很多地方的樓市成交出現(xiàn)“井噴”，購(gòu)房消費(fèi)券讓利的幅度又很小,，且不是政府行為,，確實(shí)有企業(yè)借國(guó)家發(fā)放消費(fèi)券這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行炒作的嫌疑，難以進(jìn)一步帶旺樓市,。
就開(kāi)發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面,，已經(jīng)有御花園皇御苑3期,、萬(wàn)科清林徑、萬(wàn)科金域東郡,、深業(yè)東城上邸,、星苑、招商依山郡,、深業(yè)紫麟山花園,、水木瀾山等多個(gè)樓盤(pán)加入了搜房網(wǎng)的購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)中來(lái)。一些開(kāi)發(fā)商代表還表示,，購(gòu)房消費(fèi)券是很好的營(yíng)銷(xiāo)手段,，他們有意參加發(fā)放活動(dòng)。
就記者了解,，雖然目前樓市已經(jīng)復(fù)蘇,，但大部分開(kāi)發(fā)商仍然抱著審慎樂(lè)觀的態(tài)度。今年一季度,，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售金額122.2億元，同比增長(zhǎng)33.2%和21.0%,，為歷年來(lái)最好成績(jī),。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書(shū)面材料中表示，萬(wàn)科將會(huì)仍然繼續(xù)堅(jiān)持有利于促進(jìn)銷(xiāo)售,、活躍市場(chǎng)的定價(jià)策略,。
這意味著盡快出貨、追求成交仍然是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心態(tài),。此時(shí)如果直接降價(jià),，可能會(huì)導(dǎo)致去年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“高價(jià)業(yè)主退房事件”重現(xiàn)江湖,，而購(gòu)房消費(fèi)券可能比直接降價(jià)更為婉轉(zhuǎn)和穩(wěn)妥，這也是開(kāi)發(fā)商支持購(gòu)房消費(fèi)券的主要原因之一,。
樓市進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺仍有兩大難題待解
據(jù)記者了解,，目前樓市要進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺，有兩個(gè)問(wèn)題需要解決,。一個(gè)是各地積累的空置房需要消化,。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，2008廣東商品房空置總量達(dá)1820多萬(wàn)平方米,，較2007年末增加240多萬(wàn)平方米,，滯銷(xiāo)(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(xiāo)(空置1年以?xún)?nèi))面積增加17%,。北京,、上海等地也存在著類(lèi)似情況。
另一個(gè)是房?jī)r(jià)要企穩(wěn),。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的調(diào)查結(jié)果，3月份,，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%,，降幅比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%,。其中,，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%,，再度領(lǐng)跌全國(guó),。如何讓房?jī)r(jià)降到一個(gè)合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動(dòng)骨,，這還有待時(shí)間考驗(yàn),。
對(duì)于當(dāng)前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為,，國(guó)內(nèi)包括深圳等地的樓市確實(shí)出現(xiàn)了一波回暖行情,，但并不是簡(jiǎn)單的探底回升，樓市消化存量住宅任務(wù)仍重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的“動(dòng)蕩期”,。
高海燕說(shuō)，在這種時(shí)期,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn),，選擇營(yíng)銷(xiāo)策略，規(guī)模小、資金緊的開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該“低價(jià)快跑”,。消費(fèi)者也應(yīng)該理性評(píng)估自己的購(gòu)房需求和資金能力,，把握好時(shí)機(jī)入市，但房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候,，就不應(yīng)該跟風(fēng)搶購(gòu),。 |