赤峰市民趙強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價(jià)格買下,。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬元定金給趙強(qiáng),，并口頭協(xié)議,，一個(gè)月后趙強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證),。但錢某到趙強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽,，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證,。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失,，房產(chǎn)證很難辦理,。錢某當(dāng)即向趙強(qiáng)索要2萬元定金,，雙方發(fā)生了爭執(zhí),。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為,，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友,，不會(huì)出問題,，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題,。
對此,，房管部門提醒買二手房者應(yīng)注意以下六點(diǎn)：
一、
買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況,，弄清楚房屋的權(quán)屬,，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán),、共有產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,，即使房子再好也不能買,。
二、
注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的,，看清房屋是公房還是私有房,。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí),，與職工簽有合同,，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋,，買時(shí)價(jià)錢一定很低,，但如果到了年限購回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己,。所以在購買這類房子時(shí),，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三,、
在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手,，故意把房屋建成的時(shí)間說得很近,，這就需要看清房產(chǎn)證。
四,、
要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致,，有無私搭亂建、天花板漏水,、墻壁脫皮等現(xiàn)象,。
五、
了解物業(yè)管理,、保安裝備,、小區(qū)環(huán)境，水,、電,、供暖的情況也非常重要,。
六、
要考察好房屋周圍有無污染源,，如噪音,、有害氣味、水污染,、垃圾,、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。
購房者在通過中介購房時(shí),，也要弄清中介公司是否經(jīng)過政府行業(yè)主管部門的批準(zhǔn),，是否取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好,，感到萬無一失,，確定要購買時(shí)，一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi),。一手交錢，一手辦證,，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,。只有這樣，住進(jìn)去才能后顧無憂,。 |
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