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今年別墅市場(chǎng)“春天來得特別早”,。北京別墅市場(chǎng)3月份即迎來了成交高潮，當(dāng)月銷售別墅367套,，環(huán)比上漲327%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)際金融風(fēng)暴影響下,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸趨轉(zhuǎn)暖,，北京別墅市場(chǎng)正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港。
保值成為首選目標(biāo)
“客戶去年冬季打電話詢問的頭一句是‘房?jī)r(jià)降沒降’,，現(xiàn)在問的基本都是‘還有沒有房子’,。”被譽(yù)為“京東第一豪宅”的泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者,，和經(jīng)濟(jì)型別墅暢銷相比,，高端獨(dú)棟產(chǎn)品雖然成交套數(shù)要遜色一些，但銷售額開始明顯增加,。該項(xiàng)目從去年9月底亮相到今年第一季度,，就已經(jīng)銷售了5個(gè)多億。記者觀察發(fā)現(xiàn),，盡管當(dāng)天是上班日,，在記者逗留的兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，前來看房洽談的人就有七八撥兒,。
泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受記者專訪時(shí)表示,，豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品。香港樓市在1997年遭遇金融危機(jī)后,，其豪宅市場(chǎng)是整個(gè)樓市中恢復(fù)最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場(chǎng)在眼下這場(chǎng)金融危機(jī)中,，是全美跌幅最小的,。豪宅的抗跌性由此可見一斑。黃其森告訴記者,，北京高檔房的買家目前主要分為兩大類型：一部分是國(guó)內(nèi)的實(shí)業(yè)家,，經(jīng)過這一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，他們?cè)噲D重新配置資產(chǎn),，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值,、升值；另一部分是海外投資客,，內(nèi)地豪宅早已成為其資金的避風(fēng)港,。根據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京城高檔別墅3月成交達(dá)到188套,，和一月份的49套相比,，增長(zhǎng)了3倍,。業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，今年一季度的數(shù)據(jù)表明,，在國(guó)際金融風(fēng)暴影響下,，中國(guó)市場(chǎng)上的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)出了很強(qiáng)的抗跌性，正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港,。
高低產(chǎn)品兩頭熱銷
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，一季度北京別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“高低產(chǎn)品兩頭熱”的特點(diǎn)，總價(jià)低于500萬元以下的聯(lián)排,、雙拼或者小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品銷售火爆,；同時(shí)，總價(jià)超過千萬元的高端獨(dú)棟產(chǎn)品也受到買家青睞,。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)顯示,，截至3月底，位于順義的富力灣銷售了63套,，套數(shù)名列第一,，平均每套400萬元左右；富力丹麥小鎮(zhèn)售出53套,，成交均價(jià)360萬元,；尚東庭銷售了38套，成交均價(jià)160萬元,。而根據(jù)我愛我家的交易數(shù)據(jù)顯示,，3月中央別墅區(qū)二手別墅交易活躍，租售兩旺,。投資業(yè)主拋盤,，抄底客戶趁機(jī)入場(chǎng)。該區(qū)域目前交易均價(jià)為2萬元/平方米,，較之2008年同期均價(jià)下降了近20%,。
“買高檔房的都是有錢人，對(duì)他們來說,，價(jià)格不是問題,。一旦他們認(rèn)定市場(chǎng)回暖，就會(huì)堅(jiān)決入市,�,！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，他們本周一剛接待了一位大客戶,，1000萬元的房款當(dāng)場(chǎng)就付了,，高檔住宅的快速?gòu)?fù)蘇超出了其想像。林平峰告訴記者,，北京每平方米均價(jià)超過2.5萬元的在售豪宅,，每套總價(jià)都在1000萬元左右,。受本輪樓市調(diào)整的影響，北京豪宅在去年7月份達(dá)到高峰后就呈現(xiàn)出梯形下降的局面,，最慘的是去年11月份到今年春節(jié)前的這段時(shí)間,，一周也就能賣30多套。但春節(jié)過后,，高檔住宅市場(chǎng)開始迅速反彈,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份,，北京每平方米價(jià)格在1.8萬元以上的高檔住宅成交量達(dá)到827套,。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，經(jīng)歷2008年樓市的清冷期后,，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)的原因有三：首先是2008年五次貸款利率的下調(diào),，存量房交易稅費(fèi)的減免等政策，這對(duì)于成交價(jià)格高的豪宅市場(chǎng)而言,，其可降低的購(gòu)房成本金額更加明顯,；其次，春節(jié)前北京市出臺(tái)了15項(xiàng)促進(jìn)樓市發(fā)展的措施,，其中包含暫停“限外令”,，釋放了一大部分境外人士購(gòu)買商品住宅的需求,，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的交易活躍；最后,，豪宅本身的位置固定性和稀缺性也決定了其保值增值性,。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京單價(jià)超過5萬元的項(xiàng)目存量?jī)H475套,，存量面積2.6萬平方米,。北京豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以大戶型為主，單套面積在300至800平方米之間,。與去年同期的價(jià)格相比,，北京頂級(jí)豪宅的單價(jià)依然保持高增長(zhǎng),，增幅在20%至50%之間,。
別墅投資抗跌性高于普通商品住宅
伴隨著國(guó)內(nèi)富裕階層人群的快速增加，同時(shí)人民幣的升值也在帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格的上漲,，因此盡管存在高投入的風(fēng)險(xiǎn),，而業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，別墅投資的抗跌性仍然高于普通商品住宅,。黃其森認(rèn)為,，別墅項(xiàng)目好比是奢侈品,，同時(shí)具備收藏價(jià)值和居住價(jià)值，因此投資價(jià)值明顯存在,�,！皣�(guó)家在宏觀調(diào)控里調(diào)控的是別墅這個(gè)產(chǎn)品，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅,，將來都是非常稀缺的產(chǎn)品,，而且稀缺的原因在于土地的稀缺�,！�
“相對(duì)來講,，房地產(chǎn)投資還是比較保本的投資�,！眳R豐銀行(中國(guó))有限公司個(gè)人金融業(yè)務(wù)部拓展主任趙巍表示,，盡管采取的包括加息在內(nèi)的調(diào)控手段,，會(huì)在短期內(nèi)影響人們的購(gòu)買行為，但是對(duì)別墅來說,，如果供應(yīng)量逐步萎縮,，需求量逐步膨脹，勢(shì)必造成別墅價(jià)格的提升,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格最直接的因素還是由供求關(guān)系決定的,。趙巍認(rèn)為，投資房地產(chǎn)盡管相對(duì)保守,，但是卻是一種更為穩(wěn)妥的投資方式,，尤其是針對(duì)別墅的高檔投資，還要比低檔房產(chǎn)投資抗跌性更強(qiáng)一些,。 |