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今年別墅市場“春天來得特別早”,。北京別墅市場3月份即迎來了成交高潮,，當月銷售別墅367套，環(huán)比上漲327%,。業(yè)內(nèi)人士認為,，在國際金融風(fēng)暴影響下，隨著房地產(chǎn)市場的漸趨轉(zhuǎn)暖,，北京別墅市場正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港,。
保值成為首選目標
“客戶去年冬季打電話詢問的頭一句是‘房價降沒降’，現(xiàn)在問的基本都是‘還有沒有房子’,�,！北蛔u為“京東第一豪宅”的泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，和經(jīng)濟型別墅暢銷相比,，高端獨棟產(chǎn)品雖然成交套數(shù)要遜色一些,，但銷售額開始明顯增加。該項目從去年9月底亮相到今年第一季度,，就已經(jīng)銷售了5個多億,。記者觀察發(fā)現(xiàn)，盡管當天是上班日,，在記者逗留的兩個小時之內(nèi),，前來看房洽談的人就有七八撥兒。
泰禾集團董事長黃其森在接受記者專訪時表示,，豪宅始終是危機中最安全的投資產(chǎn)品,。香港樓市在1997年遭遇金融危機后，其豪宅市場是整個樓市中恢復(fù)最快的,；而紐約曼哈頓的豪宅市場在眼下這場金融危機中，是全美跌幅最小的,。豪宅的抗跌性由此可見一斑,。黃其森告訴記者，北京高檔房的買家目前主要分為兩大類型：一部分是國內(nèi)的實業(yè)家,，經(jīng)過這一輪的經(jīng)濟危機,，他們試圖重新配置資產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值,、升值,；另一部分是海外投資客,，內(nèi)地豪宅早已成為其資金的避風(fēng)港。根據(jù)易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，京城高檔別墅3月成交達到188套,，和一月份的49套相比，增長了3倍,。業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示,，今年一季度的數(shù)據(jù)表明，在國際金融風(fēng)暴影響下,，中國市場上的頂級豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)出了很強的抗跌性,，正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港。
高低產(chǎn)品兩頭熱銷
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，一季度北京別墅市場呈現(xiàn)出“高低產(chǎn)品兩頭熱”的特點,，總價低于500萬元以下的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品銷售火爆,；同時,，總價超過千萬元的高端獨棟產(chǎn)品也受到買家青睞。易居中國的統(tǒng)計顯示,，截至3月底,，位于順義的富力灣銷售了63套，套數(shù)名列第一,，平均每套400萬元左右,；富力丹麥小鎮(zhèn)售出53套，成交均價360萬元,；尚東庭銷售了38套,，成交均價160萬元。而根據(jù)我愛我家的交易數(shù)據(jù)顯示,，3月中央別墅區(qū)二手別墅交易活躍,，租售兩旺。投資業(yè)主拋盤,，抄底客戶趁機入場,。該區(qū)域目前交易均價為2萬元/平方米，較之2008年同期均價下降了近20%,。
“買高檔房的都是有錢人,，對他們來說，價格不是問題,。一旦他們認定市場回暖,，就會堅決入市�,！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰告訴記者,，他們本周一剛接待了一位大客戶,，1000萬元的房款當場就付了，高檔住宅的快速復(fù)蘇超出了其想像,。林平峰告訴記者,，北京每平方米均價超過2.5萬元的在售豪宅，每套總價都在1000萬元左右,。受本輪樓市調(diào)整的影響,，北京豪宅在去年7月份達到高峰后就呈現(xiàn)出梯形下降的局面，最慘的是去年11月份到今年春節(jié)前的這段時間,，一周也就能賣30多套,。但春節(jié)過后，高檔住宅市場開始迅速反彈,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,，今年2月份，北京每平方米價格在1.8萬元以上的高檔住宅成交量達到827套,。
北京中原三級市場研究部分析師認為,，經(jīng)歷2008年樓市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)的原因有三：首先是2008年五次貸款利率的下調(diào),，存量房交易稅費的減免等政策,，這對于成交價格高的豪宅市場而言，其可降低的購房成本金額更加明顯,；其次,，春節(jié)前北京市出臺了15項促進樓市發(fā)展的措施，其中包含暫�,！跋尥饬睢�,，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進了京城存量豪宅市場的交易活躍,；最后,，豪宅本身的位置固定性和稀缺性也決定了其保值增值性。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,，目前北京單價超過5萬元的項目存量僅475套,，存量面積2.6萬平方米。北京豪宅的產(chǎn)品設(shè)計以大戶型為主,，單套面積在300至800平方米之間,。與去年同期的價格相比，北京頂級豪宅的單價依然保持高增長,，增幅在20%至50%之間。
別墅投資抗跌性高于普通商品住宅
伴隨著國內(nèi)富裕階層人群的快速增加,，同時人民幣的升值也在帶動地產(chǎn)價格的上漲,，因此盡管存在高投入的風(fēng)險,，而業(yè)內(nèi)人士仍然認為，別墅投資的抗跌性仍然高于普通商品住宅,。黃其森認為,，別墅項目好比是奢侈品，同時具備收藏價值和居住價值,，因此投資價值明顯存在,。“國家在宏觀調(diào)控里調(diào)控的是別墅這個產(chǎn)品,，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅,，將來都是非常稀缺的產(chǎn)品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺,�,！�
“相對來講，房地產(chǎn)投資還是比較保本的投資,�,！眳R豐銀行(中國)有限公司個人金融業(yè)務(wù)部拓展主任趙巍表示，盡管采取的包括加息在內(nèi)的調(diào)控手段,，會在短期內(nèi)影響人們的購買行為,，但是對別墅來說，如果供應(yīng)量逐步萎縮,，需求量逐步膨脹,，勢必造成別墅價格的提升，因為房地產(chǎn)價格最直接的因素還是由供求關(guān)系決定的,。趙巍認為,，投資房地產(chǎn)盡管相對保守，但是卻是一種更為穩(wěn)妥的投資方式,，尤其是針對別墅的高檔投資,，還要比低檔房產(chǎn)投資抗跌性更強一些。 |