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進(jìn)入四月,，全國(guó)各地的二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，成交量不斷放大,。而與紅火的二手房市場(chǎng)相伴的,，還有一條頗為吸引眼球的消息——“買二手房，可以找銀行,�,！边@一看起來(lái)不可思議的事情，日前在北京,、深圳等地已變成了現(xiàn)實(shí),�,；蚺c房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)手，或自行搭建信息平臺(tái),，中國(guó)工商銀行,、交通銀行、中信銀行等開(kāi)始扮演起“二手房中介”的角色,。
購(gòu)房者利好幾何,？
12日落幕的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，除了眾多開(kāi)發(fā)商外,，還有數(shù)家銀行的展臺(tái),，其中中信銀行推出的“二手房直通車”格外引人注目。
“這項(xiàng)業(yè)務(wù)是我們針對(duì)二手房市場(chǎng)推出的,�,！痹撔泄ぷ魅藛T告訴記者，通過(guò)與搜房網(wǎng)合作,，中信銀行已建立了自己的房源信息平臺(tái),，從尋找房源到派專人陪同看房，從資金托管到在按揭合同上簽約,，都可以“一站式”完成,，而且是“交易0%傭金，貸款0%費(fèi)用”,。
“以一套100萬(wàn)元的二手房交易為例,，免去中介費(fèi)和銀行的手續(xù)費(fèi)，算下來(lái)可以節(jié)省2萬(wàn)元至3萬(wàn)元,。”中信銀行一位工作人員告訴記者,。作為中介市場(chǎng)的新入者,，涉足這一業(yè)務(wù)的銀行打出的基本都是“免費(fèi)牌”。
記者從交通銀行北京分行了解到,，從3月起,，該行通過(guò)自己的門戶網(wǎng)站搭建了一個(gè)每日更新的二手房交易信息平臺(tái)，集納供求資源,。該行為自行成交的二手房買賣雙方提供資金托管服務(wù)的同時(shí),，也推出“貸款全程零費(fèi)用”，即評(píng)估費(fèi),、資金托管費(fèi),、貸款階段性擔(dān)保費(fèi)以及抵押登記代辦費(fèi)等費(fèi)用全免。
日前,，中國(guó)工商銀行聯(lián)合“房易網(wǎng)”,，為廣州,、深圳兩地在該網(wǎng)站上自行交易的二手房買家提供從查冊(cè)到辦理按揭交易過(guò)戶等一條龍服務(wù)。銀行僅收取成交價(jià)0.8%,、最低2000元的費(fèi)用,，這比地產(chǎn)中介一般3%、動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的收費(fèi)確實(shí)低了不少,。
工商銀行的客服人員介紹說(shuō),，目前已有不少購(gòu)房者通過(guò)“工商銀行·房易網(wǎng)”買到了合適的住房。
打算近期買房的北京市民林旭哲說(shuō)：“銀行提供了這樣一個(gè)方法當(dāng)然是受歡迎的,，能省錢最好,，寧愿自己麻煩點(diǎn)去網(wǎng)上找房子�,！彼脑捯泊砹似渌辔皇茉L者的態(tài)度,。
銀行“搶灘”中介市場(chǎng)為哪般？
“我們?yōu)橘?gòu)房人提供免費(fèi)的服務(wù)也有條件,，那就是房貸必須在我們這里辦,。”中信銀行工作人員說(shuō),。
交通銀行則明確,，不會(huì)介入貸款前的細(xì)節(jié)，購(gòu)房者可自由決定是否到交行貸款,。實(shí)際上,，多位看房者在受訪時(shí)表示，如果要申請(qǐng)按揭貸款的話,，肯定會(huì)優(yōu)先考慮提供房源信息的銀行,。
“銀行提供中介服務(wù)，其實(shí)是為了爭(zhēng)奪更多的房貸市場(chǎng)份額,�,！北本┦缆�(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理王正宇說(shuō)。他認(rèn)為,，銀行以零費(fèi)用的中介服務(wù)吸引更多的房貸客戶,，并不是故意向中介“宣戰(zhàn)”，而是各家銀行間激烈競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果,。
王正宇說(shuō),，目前不斷升溫的二手房市場(chǎng)顯著刺激著個(gè)人房貸的增長(zhǎng)，而房貸是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款,，也是銀行的爭(zhēng)奪重點(diǎn),。通過(guò)為房主提供二手房信息的服務(wù)來(lái)鎖定購(gòu)房者在該行貸款，是一項(xiàng)可操作性很高的業(yè)務(wù),。
“銀行此舉既是開(kāi)源,，也是節(jié)流,。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，銀行為了拉房貸,，一般都會(huì)給一些大的中介公司“返點(diǎn)”，即返還房貸總額的1%左右,，一些中小銀行為了爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù),，“返點(diǎn)”的比例會(huì)更高。這在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密,�,！暗S著去年以來(lái)進(jìn)入降息通道，包括按揭利率實(shí)行七折優(yōu)惠,，房貸利潤(rùn)空間已經(jīng)很小,，銀行‘返點(diǎn)’開(kāi)始力不從心�,！�
這位人士說(shuō),，盡管銀行充當(dāng)免費(fèi)中介要承擔(dān)一系列成本，但與數(shù)額巨大的“返點(diǎn)”費(fèi)用相比還是劃算得多,。而且,，銀行直接面對(duì)買賣雙方，對(duì)按揭貸款質(zhì)量的審核更加容易,，有利于控制風(fēng)險(xiǎn),。
銀行“中介”前景眾說(shuō)不一
“我們關(guān)心的問(wèn)題是，銀行的房源信息夠不夠豐富,，更新速度快不快,，配套服務(wù)的水平能不能滿足買房人的需要�,！币晃恍粘痰谋本┦忻裾f(shuō),，作為購(gòu)房者總是希望費(fèi)用越低越好，如果銀行能把中介服務(wù)做好做大,，確實(shí)能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。
對(duì)于銀行甩開(kāi)傳統(tǒng)中介直接招徠二手房買賣,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示,，銀行的強(qiáng)項(xiàng)是提供金融服務(wù)，以此為依托將業(yè)務(wù)鏈延伸到中介領(lǐng)域,，其發(fā)展前景還有待觀察,。“但可以肯定的是,，僅僅建立一個(gè)房源信息平臺(tái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，對(duì)房源信息的核實(shí)和一一匹配,，還有隨后的撮合成交才是重點(diǎn)，如果銀行要把這一塊做好,，成本會(huì)很高,，可能還不如直接收購(gòu)中介公司�,！�
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為,，中介市場(chǎng)比拼的不只是信息，更關(guān)鍵的是服務(wù),，二手房中介專業(yè)性很強(qiáng),，流程復(fù)雜，手續(xù)煩瑣,。從現(xiàn)在的情況看來(lái),，無(wú)論哪家銀行都做不到各個(gè)環(huán)節(jié)全覆蓋，服務(wù)水平還很難趕上傳統(tǒng)中介,。
他說(shuō),，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，其發(fā)展前景取決于二手房市場(chǎng)自身的發(fā)展趨勢(shì)以及銀行間競(jìng)爭(zhēng)格局的變化,，如果市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大,，出于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的雙重考慮，房貸這一優(yōu)質(zhì)資源必然會(huì)成為銀行的“必爭(zhēng)之地”,，將中介業(yè)務(wù)進(jìn)行到底,。 |