|
天津市于今年2月4日宣布調(diào)整藍(lán)印戶口政策以來，到天津買房的外來戶籍人流明顯增加,。據(jù)天津國土房管局的統(tǒng)計(jì),，3月份外來人口在津購房比例占到總量的34.4%，可謂“三分天下有其一”,。而第一季度外來人口在天津購買商品房達(dá)76.2萬平方米,，同比增長(zhǎng)67%，占總量的31%,，比去年同期提高6.1個(gè)百分點(diǎn),。
藍(lán)印戶口門檻的降低，有力地推動(dòng)了2009年第一季度天津樓市交易的回暖,，受到業(yè)界內(nèi)外和廣大購房者的關(guān)注,。藍(lán)印戶口能否成為樓市復(fù)蘇的“新動(dòng)力”，成為近期熱議的樓市話題,。
藍(lán)印戶口門檻降低 樓市成交立竿見影
今年2月4日,，天津市向社會(huì)公布了藍(lán)印戶口的調(diào)整辦法，外地人員申辦天津藍(lán)印戶口的購房款由2007年4月以來的100萬元分區(qū)域不同程度地調(diào)低。
據(jù)了解,，天津市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū),、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū),、津南區(qū)、西青區(qū),、北辰區(qū))和漢沽區(qū),、大港區(qū)降至60萬元，寶坻區(qū),、武清區(qū)和三縣(薊縣,、寧河縣、靜�,？h)則降至40萬元,。
盡管天津公安機(jī)關(guān)關(guān)于藍(lán)印戶口的具體實(shí)施細(xì)則還沒有調(diào)整并對(duì)外公布，但這一政策已經(jīng)對(duì)催熱樓市起到立竿見影的效果,。
天津市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積達(dá)40.5萬平方米，環(huán)比2月份增長(zhǎng)了188.4%,，占總量的34.4%,，比2月份提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。受此影響,，3月份的天津住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),，再次刷新了2008年初以來的最高成交紀(jì)錄，新建商品住宅成交124萬平方米,，環(huán)比上漲119%,。
中原地產(chǎn)投資顧問部分析師郭小娟認(rèn)為，藍(lán)印戶口促使市場(chǎng)成交出現(xiàn)的回升走勢(shì),，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)信心,。
樓市交易量增價(jià)漲 本地居民心態(tài)復(fù)雜
藍(lán)印戶口政策的調(diào)整，從交易數(shù)量來看,，確實(shí)起到了促進(jìn)天津樓市增長(zhǎng)的客觀效果,，對(duì)于消化當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌媪科鸬椒e極的作用，但并沒有從根本上打消當(dāng)?shù)刭彿空叩挠^望情緒,。
天津市調(diào)整藍(lán)印戶口政策后,，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個(gè)調(diào)查，其中一個(gè)問題是：“此次天津放寬藍(lán)印戶口政策,，對(duì)促進(jìn)樓市交易量會(huì)有什么影響,？”2月16日的時(shí)候，54%的網(wǎng)友認(rèn)為“會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用,，但效果不明顯”,，到了4月9日,，這一比例上升到63%。
當(dāng)被問及“您怎樣看待目前的樓市現(xiàn)狀以及藍(lán)印戶口放寬政策,？”時(shí),，31%認(rèn)為“房?jī)r(jià)還沒有到底，會(huì)繼續(xù)下降”,。另有30%的人認(rèn)為“藍(lán)印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠,，有可能會(huì)進(jìn)一步制造不平等”，說明部分購房者從心理上對(duì)藍(lán)印戶口產(chǎn)生了抵制情緒,。
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為,，總體而言，藍(lán)印戶口政策對(duì)天津樓市成交量有一定的推動(dòng)作用,，但決定樓市的根本力量仍是當(dāng)?shù)鼐用竦男枨蟆?/P>
地方政策難以復(fù)制 長(zhǎng)期效果有待觀察
此次天津調(diào)整藍(lán)印戶口政策,，是分區(qū)域的。遠(yuǎn)郊的兩區(qū)三縣因受政策,、市場(chǎng)調(diào)整影響變化非常敏感,，所以對(duì)這些區(qū)域商品住宅的拉動(dòng)作用十分明顯。但此輪行情能否持續(xù),，是否具有復(fù)制性,，成為業(yè)界內(nèi)外最為關(guān)注的問題。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為,，對(duì)于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng),，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵。藍(lán)印戶口此次擔(dān)當(dāng)推動(dòng)樓市的角色,，并不能撼動(dòng)整體的觀望狀態(tài),。目前這種買賣雙方的膠著狀態(tài)將會(huì)持續(xù)，當(dāng)?shù)鼐用竦膭傂孕枨�,，是左右天津樓市的主要力量�?BR> 業(yè)內(nèi)專家建議,，“購房落戶”政策各地可靈活制定，但主要應(yīng)在處于城市化前沿的中小城市放開,，如果上學(xué),、就醫(yī)、環(huán)境等社會(huì)問題解決得好,，不但可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化水平的提高,，而且可以加快戶籍體制改革。但對(duì)于像北京,、上海等特大城市,，其人口已接近極限，如果規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，則會(huì)影響城市聚集效應(yīng)的發(fā)揮,，并會(huì)造成新的不公平,。
劉玉錄說，藍(lán)印戶口政策的調(diào)整,，只能表明地方政府對(duì)樓市的一種態(tài)度,。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性，有些政策難以復(fù)制,。藍(lán)印戶口新政在具體的執(zhí)行過程中會(huì)涉及各方面影響因素,，在戶籍制度堅(jiān)冰尚未徹底打破之時(shí)，寄希望于放寬藍(lán)印戶口帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,，效果有待觀察。 |