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國內(nèi)的房價正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%,，降幅比1月擴(kuò)大0.1個百分點,；但與此同時，環(huán)比卻上漲0.2%,。
數(shù)據(jù)顯示,，3月新建住房銷售價格同比下降1.9%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個百分點,；環(huán)比上漲0.1%,。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.3%,，環(huán)比上漲0.2%,。
分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格同比上漲0.4%,，環(huán)比與上月持平,。普通商品住房銷售價格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%,；高檔商品住房銷售價格同比下降3.7%,，環(huán)比與上月持平。
分地區(qū)看,，新建住房銷售價格同比上漲的城市有29個,，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%,、蘭州和西寧4.6%,、煙臺3.9%等。環(huán)比價格上漲的城市有35個,，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%,、南京0.7%,、貴陽0.6%、深圳和湛江0.5%等,。
另外,，根據(jù)北京、上海,、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年第一季度,，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平,。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降,，說明全國房價的平均水平較之去年同期還是在下降的,，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲,，說明全國平均房價較之上個月出現(xiàn)了反彈,，盡管是輕微的。
根源問題未解 反彈難以持續(xù)
這是否意味著樓市回暖,？
“目前全國樓市仍處于深度調(diào)整中,。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向記者表示,，如果從量的角度來講肯定是全國性回暖,，但從價格來講不一定，因為去年連續(xù)有七八個月,，一直在環(huán)比下降,，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大,。某種程度上,，價格下降趨勢目前正在探底的過程中。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為,，當(dāng)前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型,，為自住型需求，這些需求在樓市降價和政策利好刺激下釋放,，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑,。
“預(yù)計自住型需求還將持續(xù)1至2個月，樓市真正的分水嶺會在6月份前后出現(xiàn),�,！敝袊康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭對本報記者表示，屆時,，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù),，下半年樓市可能會重新低迷。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,，3月份房價的反彈并不意味著樓市開始真正回暖,，因為這樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價位還是偏高。
之所以說房價上漲難以持續(xù),，一是供求格局,，像北京市的房屋就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩的；二是經(jīng)濟(jì)形勢不支持房價上漲,，因為現(xiàn)在處在一個下滑的周期,；第三個原因是居民收入跟房價之間的差距，仍然是過大的,，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下,，很多人的個人收入在下降，根本就買不起房子,。
“房價下降幅度仍然不大,，跟老百姓的預(yù)期還相距較遠(yuǎn)�,！辈芙êＵJ(rèn)為,，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場,，在稅收,、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠,，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大,，房價的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認(rèn)為,，當(dāng)前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退,，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn),，預(yù)計全國樓市在經(jīng)過二季度平臺式的調(diào)整階段后可能會出現(xiàn)恢復(fù)性的增長，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問題還未解決,，整個市場只會在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展,，以房價大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期將不會再來。
警惕樓市背后的“人造暖春”現(xiàn)象
15.5萬客流,，這些人當(dāng)中,，到底有多少會在這次房展會上出手買房呢？記者近日在被稱為樓市晴雨表的北京房展會采訪中發(fā)現(xiàn),，很多人來之前購買意愿比較強(qiáng)烈,，但看過之后紛紛表示價格還沒有到自己能夠接受的程度，還要再等等看,。而為了壯大聲勢，部分開發(fā)商派出了豪華促銷團(tuán)隊。據(jù)記者了解,，很多燕郊樓盤項目的售樓處平時少有人問津,，因此這些人員幾乎是傾巢出動來到春季房展會，有消費者發(fā)出了“賣房的人比買房的人還多”的感嘆,。
朝陽區(qū)的彭先生和女朋友接連在五處項目上登記了名字,，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷售人員的軟磨硬泡隨便寫的,。彭先生告訴記者,，他主要是來看看房價到底降了多少，結(jié)果不但優(yōu)惠很小,，很多樓盤的價格反而漲了不少,，看來白跑一趟。
中央電視臺在房展會現(xiàn)場對100位受訪者進(jìn)行了問卷調(diào)查：您目前會出手購買還是會繼續(xù)觀望,？100位受訪者中有98位都表示依然會繼續(xù)觀望,，原因是房價太高。記者在現(xiàn)場看到,，將房展會整體價格拉低的是約占三分之一的外地項目,，每平方米價格從3000元至10000元不等，但本地項目則鮮有降價,。
針對部分開發(fā)商在春季房展會上上調(diào)價格的現(xiàn)象,，曹建海表示，這很可能是開發(fā)商的炒作,，給人一種樓市回暖的假象,。“按目前走勢,，降價將是趨勢,。我個人仍然堅持，北京三環(huán)房價維持在七八千是個比較理性的數(shù)字,�,！辈芙êＵf。
“3月份房價出現(xiàn)了輕微的反彈,，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的,，但這里面不排除有開發(fā)商炒作的成分。在一些城市,，出現(xiàn)了開發(fā)商‘內(nèi)部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現(xiàn)象,。”曹建海說,。
賈臥龍表示,，時下不少媒體狂炒的樓市回暖,，只拿成交量和價格說事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數(shù),，卻已持續(xù)下跌15個月,，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間,。與此同時,，代表開發(fā)商投資意愿的開工率和土地購置量仍在走低并出現(xiàn)了負(fù)增長。今年1至2月,，全國商品房當(dāng)月新開工面積同比下降14.8%,。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道,，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無異于空中樓閣,。
網(wǎng)言網(wǎng)語
●新浪網(wǎng)友(浙江嘉興)：有錢的該買房的早都買了，房價飛漲的時候大批買房的都是炒房客,，現(xiàn)在已售出的商品房少說有三分之一是投資性購房,，這些投資客的房還不知道什么時候才能出售套現(xiàn)呢，房價還要漲,？是個腦子都會得出自己的判斷,。
●新浪網(wǎng)友(四川成都)：如果不久，房價又瘋漲了,，管理部門怎么辦,？作為管理者，做任何事都應(yīng)留有后手,，別把自己先憋到死角,。
●新浪網(wǎng)友(上海)：很久不關(guān)注房價了，我的實力夠買房子,，但房價現(xiàn)在太離譜了,，如果房價不降50%至70%，本人根本不打算買,！我既然有一點積蓄,，為何不租房子來過！
●新浪網(wǎng)友(吉林)：年薪3萬,，國有企業(yè),，買不起房子，我這是吉林市,，房價全都是3500起,，如果是高層，那就是一層加100元,。我只求有地方住,，父母和妻子4個人住一個屋子,，我精打細(xì)算也要到50歲以后才能買房，不知道工人階級買不起房是什么原因,。 |