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記者12日從北京市土地儲(chǔ)備中心,、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、亞豪機(jī)構(gòu)等獲得的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)“冷熱不均”,，其中土地市場(chǎng)交易疲軟,，商品住宅成交量增長(zhǎng)明顯。價(jià)格方面,，開(kāi)盤均價(jià)繼續(xù)走低,，一季度總體開(kāi)盤均價(jià)比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元,。
土地成交面積環(huán)比下降76.2%
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米,，環(huán)比2008年四季度,，土地成交面積下降了76.2%，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%,。不僅如此,，北京一季度住宅用地成交量更是少得可憐，數(shù)據(jù)顯示,，一季度僅成交了6宗土地,，成交土地面積僅為21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%,。
亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說(shuō),，一季度樓市雖出現(xiàn)了銷量增長(zhǎng)的跡象，但開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了為時(shí)一年多的銷售低迷,，資金仍較為緊張,，同時(shí)，對(duì)于樓市回暖能否持續(xù)信心不足,，在觀望態(tài)勢(shì)下很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開(kāi)發(fā)，因此一季度土地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量大幅下降,，尤其是住宅項(xiàng)目用地大幅下降的現(xiàn)象,。此外，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小,，難以獲得資金充沛的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞,，這也造成了成交狀況不理想。
記者了解到,，一季度北京整體樓面價(jià)小幅回落,，但住宅項(xiàng)目用地樓面價(jià)卻環(huán)比大幅上漲,。數(shù)據(jù)顯示，一季度成交土地的樓面價(jià)為1564元每平方米,，環(huán)比2008年四季度成交土地的樓面價(jià)降了6.3%,。雖然一季度成交的土地樓面價(jià)總體上小幅下降了6.3%，但是住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)卻高達(dá)5007元每平方米,，環(huán)比上漲了139.7%,。
高姍認(rèn)為，一季度成交的住宅項(xiàng)目用地整體樓面均價(jià)較高,，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關(guān),。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度成交的位于西城區(qū)德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價(jià)高達(dá)13332元每平方米,，而另外一宗位于豐臺(tái)區(qū)右安門外幸福路地區(qū)的地塊樓面價(jià)也高達(dá)6220元每平方米,，這無(wú)疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價(jià)。而2008年四季度成交的土地,，多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣地塊,，樓面價(jià)相對(duì)低得多。
商品住宅成交量增長(zhǎng)明顯
和土地市場(chǎng)成交環(huán)比大幅度下滑不同,，一季度商品住宅成交量出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng),。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度,，京城共銷售期房商品住宅25101套,，銷售面積262.4萬(wàn)平方米；除去經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房等保障性住房成交量,，京城一季度實(shí)際成交的期房商品住房為22088套，成交面積為233萬(wàn)平方米,。環(huán)比2008年四季度,，期房商品住房成交套數(shù)上漲了52.3%，成交面積上漲了41.2%,。
同時(shí),，一季度現(xiàn)房商品住宅成交量也明顯上升，數(shù)據(jù)顯示,，一季度京城共成交現(xiàn)房商品住宅5442套,，成交面積為71.5萬(wàn)平方米。環(huán)比2008年四季度,，分別上漲了32.9%和30.5%,。
從一季度商品住宅的成交走勢(shì)來(lái)看，前兩月交易平穩(wěn),，3月份成交量大幅增長(zhǎng),。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，一、二月份趕上了元旦,、春節(jié)等傳統(tǒng)的節(jié)假日,，這對(duì)買房選房造成了一定的影響。而到了3月份,，樓市成交量顯著增長(zhǎng),，一方面得益于前期政策利好的刺激，如房貸政策,、相關(guān)稅費(fèi)的減免政策等,；另一方面，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整價(jià)格讓利促銷,，這極大地刺激和促成了樓市成交,。
陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出，成交量的增長(zhǎng)并不是目前在售項(xiàng)目銷量普遍增長(zhǎng)拉動(dòng)的,，而是部分樓盤熱銷帶來(lái)的,，還有相當(dāng)一部分樓盤銷量仍低迷，未來(lái)能否形成持續(xù)熱銷的局面仍有待觀察,。
開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比下降14.1%
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證66個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)206.6萬(wàn)平方米,，其中,，商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為14447套，批準(zhǔn)預(yù)售面積172.8萬(wàn)平方米,，整體預(yù)售均價(jià)為12975元每平方米,。環(huán)比2008年四季度，整體預(yù)售面積減少了35.8%,，其中商品住房上市套數(shù)減少了28.5%,，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了22.4%。商品住房的預(yù)售均價(jià)下降了19.3%,，降幅近兩成,。
與此同時(shí)，和2008年四季度入市項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)相比,，一季度的開(kāi)盤均價(jià)總體出現(xiàn)了一定幅度的回落,。數(shù)據(jù)顯示，一季度總體的開(kāi)盤均價(jià)為11961元每平方米,，環(huán)比2008年四季度的開(kāi)盤均價(jià)下降了14.1%,，每平方米下降了近2000元,。
專家認(rèn)為,，一季度開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比明顯下降主要有兩方面原因：一方面是由于今年一季度開(kāi)盤入市的項(xiàng)目以價(jià)格較低的普通住宅項(xiàng)目為主,，且這些項(xiàng)目多位于五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此從整體上拉低了開(kāi)盤均價(jià),，而2008年四季度為了迎合市場(chǎng),，開(kāi)盤入市的項(xiàng)目則多為抗跌性較高的高檔住宅項(xiàng)目，兩者相比較,，自然會(huì)出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降的情況,。
另外一方面，一季度以來(lái),，一些處于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目由于自身的配套,、品質(zhì)等原因，導(dǎo)致了較大的銷售壓力,，為了適應(yīng)市場(chǎng),，這些項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)低了開(kāi)盤價(jià)格，采取了低價(jià)入市的策略,，這也導(dǎo)致了整體開(kāi)盤均價(jià)的下降,。 |