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記者12日從北京市土地儲備中心、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、亞豪機構(gòu)等獲得的數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“冷熱不均”，其中土地市場交易疲軟,，商品住宅成交量增長明顯,。價格方面，開盤均價繼續(xù)走低,，一季度總體開盤均價比去年四季度下降了14.1%,，每平方米下降近2000元。
土地成交面積環(huán)比下降76.2%
據(jù)北京市土地儲備中心和亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米，環(huán)比2008年四季度,，土地成交面積下降了76.2%,，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%。不僅如此，北京一季度住宅用地成交量更是少得可憐,，數(shù)據(jù)顯示,，一季度僅成交了6宗土地，成交土地面積僅為21.3萬平方米,，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%,。
亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說，一季度樓市雖出現(xiàn)了銷量增長的跡象,，但開發(fā)商經(jīng)歷了為時一年多的銷售低迷,，資金仍較為緊張，同時,，對于樓市回暖能否持續(xù)信心不足,，在觀望態(tài)勢下很難拿出大筆資金進行新的投資開發(fā)，因此一季度土地市場出現(xiàn)了成交量大幅下降,，尤其是住宅項目用地大幅下降的現(xiàn)象,。此外，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小,，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞,，這也造成了成交狀況不理想。
記者了解到,，一季度北京整體樓面價小幅回落,，但住宅項目用地樓面價卻環(huán)比大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示,，一季度成交土地的樓面價為1564元每平方米,，環(huán)比2008年四季度成交土地的樓面價降了6.3%。雖然一季度成交的土地樓面價總體上小幅下降了6.3%,，但是住宅項目用地的樓面價卻高達5007元每平方米,，環(huán)比上漲了139.7%。
高姍認為,，一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價較高,，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關(guān)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,，一季度成交的位于西城區(qū)德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價高達13332元每平方米,，而另外一宗位于豐臺區(qū)右安門外幸福路地區(qū)的地塊樓面價也高達6220元每平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價,。而2008年四季度成交的土地,，多為遠郊區(qū)縣地塊，樓面價相對低得多,。
商品住宅成交量增長明顯
和土地市場成交環(huán)比大幅度下滑不同,，一季度商品住宅成交量出現(xiàn)了明顯增長。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度,，京城共銷售期房商品住宅25101套,，銷售面積262.4萬平方米；除去經(jīng)濟適用房,、限價房等保障性住房成交量,，京城一季度實際成交的期房商品住房為22088套，成交面積為233萬平方米,。環(huán)比2008年四季度,，期房商品住房成交套數(shù)上漲了52.3%,，成交面積上漲了41.2%,。
同時，一季度現(xiàn)房商品住宅成交量也明顯上升,，數(shù)據(jù)顯示,，一季度京城共成交現(xiàn)房商品住宅5442套，成交面積為71.5萬平方米,。環(huán)比2008年四季度,，分別上漲了32.9%和30.5%。
從一季度商品住宅的成交走勢來看,，前兩月交易平穩(wěn),，3月份成交量大幅增長。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,，一,、二月份趕上了元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的節(jié)假日,，這對買房選房造成了一定的影響,。而到了3月份，樓市成交量顯著增長,，一方面得益于前期政策利好的刺激,，如房貸政策、相關(guān)稅費的減免政策等,；另一方面,，部分開發(fā)商開始調(diào)整價格讓利促銷，這極大地刺激和促成了樓市成交,。
陳國強同時指出,，成交量的增長并不是目前在售項目銷量普遍增長拉動的，而是部分樓盤熱銷帶來的,，還有相當一部分樓盤銷量仍低迷,，未來能否形成持續(xù)熱銷的局面仍有待觀察。
開盤均價環(huán)比下降14.1%
亞豪機構(gòu)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市建委共批準預(yù)售許可證66個,，批準預(yù)售面積共計206.6萬平方米,，其中，商品住宅項目批準上市套數(shù)為14447套,，批準預(yù)售面積172.8萬平方米,，整體預(yù)售均價為12975元每平方米。環(huán)比2008年四季度,，整體預(yù)售面積減少了35.8%,，其中商品住房上市套數(shù)減少了28.5%，批準預(yù)售面積減少了22.4%,。商品住房的預(yù)售均價下降了19.3%,，降幅近兩成。
與此同時,，和2008年四季度入市項目的開盤均價相比,，一季度的開盤均價總體出現(xiàn)了一定幅度的回落。數(shù)據(jù)顯示,，一季度總體的開盤均價為11961元每平方米,，環(huán)比2008年四季度的開盤均價下降了14.1%，每平方米下降了近2000元,。
專家認為,，一季度開盤均價環(huán)比明顯下降主要有兩方面原因：一方面是由于今年一季度開盤入市的項目以價格較低的普通住宅項目為主，且這些項目多位于五環(huán)外的遠郊區(qū)域,，因此從整體上拉低了開盤均價,，而2008年四季度為了迎合市場，開盤入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目,，兩者相比較,，自然會出現(xiàn)環(huán)比價格下降的情況。
另外一方面,，一季度以來,，一些處于遠郊區(qū)域的項目由于自身的配套、品質(zhì)等原因,，導(dǎo)致了較大的銷售壓力,，為了適應(yīng)市場，這些項目主動調(diào)低了開盤價格,，采取了低價入市的策略,，這也導(dǎo)致了整體開盤均價的下降。 |