本報(bào)太原電
北京瀚思正道投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理李志鋒日前接受記者采訪時(shí)表示,，在地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入調(diào)整期的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識(shí),，以金融產(chǎn)品運(yùn)作地產(chǎn),。
李志鋒說(shuō)，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),，對(duì)金融的依賴程度很高,。在過(guò)去我國(guó)地產(chǎn)金融制度不完善的條件下，房地產(chǎn)的杠桿效應(yīng)明顯,，并形成了銀行貸款的單一房地產(chǎn)融資渠道,，70%以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金都是通過(guò)銀行貸款。宏觀緊縮,，信貸閘門關(guān)死,，開發(fā)商的開發(fā)資金就出現(xiàn)斷流，高利貸的救急導(dǎo)致了開發(fā)商的開發(fā)利潤(rùn)被大量侵蝕,，甚至步入負(fù)現(xiàn)金流的惡性循環(huán),。
“相當(dāng)一部分開發(fā)商沒有了解或理解房地產(chǎn)開發(fā)的金融行業(yè)特點(diǎn)，僅以建筑商的思維在搞房地產(chǎn)開發(fā),，所以我們經(jīng)常能看到一個(gè)企業(yè)拿幾百畝地開發(fā)房地產(chǎn),，但卻沒有支付出讓金,，也沒有考慮整個(gè)項(xiàng)目總面積的大小,、需要多少資金、得從銀行拿多少按揭,，這就導(dǎo)致很多項(xiàng)目開了卻沒資金,，被迫延長(zhǎng)周期,，回報(bào)率也降低了�,！崩钪句h說(shuō),。
李志鋒認(rèn)為，地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展在很大程度上依賴于多元化的地產(chǎn)金融體系的建立,。除了銀行貸款外,，地產(chǎn)信托(REITs)、地產(chǎn)基金都是地產(chǎn)融資的主要途徑,。房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識(shí),，從開發(fā)的全程以金融產(chǎn)品運(yùn)作地產(chǎn)，每個(gè)環(huán)節(jié)上都考慮融資的需求和路徑,，加快項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)速度,，以提高資金的回報(bào)率。 |
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