本報(bào)訊
在國際金融危機(jī)的背景下，國內(nèi)樓市能否回暖以及如何健康發(fā)展廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出,，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)信心的同時,，也需要關(guān)注和防范三個風(fēng)險,�,！ �
在近日在京舉行的新浪樂居創(chuàng)新峰會上，來自國家統(tǒng)計(jì)局,、華遠(yuǎn)地產(chǎn),、soho中國等政府相關(guān)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)業(yè)的代表圍繞當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面及今后的發(fā)展進(jìn)行深入研討。丁祖昱在發(fā)言中指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)有復(fù)蘇的跡象,，但在這個過程中，要注意防范三個風(fēng)險,。
第一是價格上漲的風(fēng)險,。很多城市的房地產(chǎn)市場和項(xiàng)目回暖之后，部分開發(fā)企業(yè)開始醞釀漲價,，部分項(xiàng)目也在漲價,。但是，目前不能認(rèn)為市場完全回暖了,，整個行業(yè)要珍惜來之不易的相對正�,；蛘咂椒�(wěn)的市場情況，價格上升蘊(yùn)含著非常大的風(fēng)險,，如果很多企業(yè)都要漲價的話,，可能會使目前市場的成交量回落下去�,！ �
第二是來自保障房的風(fēng)險,。目前許多城市出臺了保障房的相關(guān)政策，“比如上海經(jīng)濟(jì)適用房今年5至6月份就要推出,，面放得比較寬,，這樣一來會使原來商品房市場受到?jīng)_擊�,！倍∽骊耪J(rèn)為,，這些保障房不全是在遠(yuǎn)郊，不少在近郊,，還有一部分在上海外環(huán)以內(nèi)比較好的區(qū)域,，正常的商品房賣每平方米1.3萬元至1.4萬元，保障房只賣7000元,，這樣一定會對商品房市場產(chǎn)生影響,。
第三是商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險,。丁祖昱認(rèn)為,，目前商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)整剛剛開始，商業(yè)房地產(chǎn)的底部遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有來到�,！案鶕�(jù)目前我們掌握的數(shù)據(jù),，酒店、辦公商業(yè)運(yùn)營的情況不佳,，幾個主要城市五星級酒店的租住率都在30%至40%之間，租金下降了40%,；甲級寫字樓下降了20%,，出租率下降了15%以上，這個情況還在延續(xù),�,！彼J(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)可能會有一輪比較大的調(diào)整,，因此政府需要在這一方面多加關(guān)注,。
丁祖昱表示，在對房地產(chǎn)行業(yè)保持信心的同時,，也要多關(guān)注風(fēng)險,。“越關(guān)注風(fēng)險,，我們的信心才會越足,。 |
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