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長(zhǎng)沙市民在一處商品房營(yíng)銷中心選購(gòu)新房。記者日前從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心獲悉,，長(zhǎng)沙市商品房2月份合同簽約面積達(dá)到120.37萬(wàn)平方米,，簽約套數(shù)10790套，創(chuàng)下2008年以來(lái)的成交新高,。新華社記者：龍弘濤
攝 | 盡管已是早春三月,，但由于受全球金融危機(jī)的影響，不少行業(yè)仍深陷“寒冬”,，然而從去年以來(lái)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)成交回升的勢(shì)頭,。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月10日公布的數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比下降0.2%,，這是全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降,。房?jī)r(jià)下降帶動(dòng)了成交回升,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市新房、二手房成交量同比大幅上升,，庫(kù)存房源加速消化,，華北、長(zhǎng)三角,、華南及中西部共15個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷售保持“旺勢(shì)”,。
全國(guó)樓市疑似大好，各種評(píng)價(jià)莫衷一是,。有的高唱市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,，有的慎言這只是“寒冬”中的“小陽(yáng)春”；有的斷言屬于觸底反彈,，還有的說(shuō)只是1月份成交量下降的報(bào)復(fù)性反彈,。但在各種觀點(diǎn)中，持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的還是占絕大多數(shù),。
一二線城市樓市交易火爆
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2月份，北京樓市成交量顯著回升,。其中,，期房商品住宅共成交6563套,，成交面積69.7萬(wàn)平方米，環(huán)比1月成交套數(shù)和面積分別增長(zhǎng)了10%,、22%,，同比去年2月大幅增長(zhǎng)183%、186%�,，F(xiàn)房商品住宅共成交1719套,、23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)幅度為38%和49%,，同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)210%和197%,。
房?jī)r(jià)曾經(jīng)坐上“火箭”的深圳市，2月份成交面積為48.84萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升24.51%,，同比上升達(dá)580.24%；同時(shí),，成交均價(jià)為每平方米10987元,，環(huán)比下降0.42%，同比則下降達(dá)24.48%,。
鄭州市房管局發(fā)布的2月鄭房指數(shù)顯示,，當(dāng)月鄭州市商品房共銷售5684套(間),，較上月上漲了42.17%，較去年同期上漲了174.19%,；商品房銷售面積56.38萬(wàn)平方米,，較上月上漲了42.84%，較去年同期上漲了154.23%,�,！ �
作為二線城市的排頭兵，天津市2月份的新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加97.94%,，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。全市成交均價(jià)為每平方米6713元,，環(huán)比下降3.89%,，同比下降8.67%。
交易火爆事出有因
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō),，深圳,、廣州等南方城市在此輪樓市調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度和力度都是最大的,。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高,，對(duì)市場(chǎng)和政策的變化反應(yīng)更及時(shí)和靈敏,。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉泡沫和水分,，有利于恢復(fù)購(gòu)房者信心,。
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰則認(rèn)為,，北方城市商品住宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加主要有兩個(gè)原因,。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看,，經(jīng)過(guò)春節(jié)淡季后成交量都會(huì)出現(xiàn)明顯的增加,。二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀望后,，部分剛性需求釋放,，推升2月份成交量大幅度增加�,！ �
另外,，像天津、重慶等地推出或者調(diào)整“購(gòu)房退稅”,、藍(lán)印戶口等政策,，成為當(dāng)?shù)貥鞘薪灰壮掷m(xù)上漲的直接推手。比如天津的武清區(qū),、寶坻區(qū),、靜海縣,，直接受益于藍(lán)印戶口政策,。周邊省市外地客戶量的增加，導(dǎo)致此區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤銷售量直線上升,，2月份的成交量環(huán)比增幅都在100%以上,。
全國(guó)人大代表王鳴表示,，中西部地區(qū)二三線城市的房?jī)r(jià)逐漸升溫,，一是因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使這些地區(qū)土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,。二是因?yàn)閰^(qū)域性差異,，這些城市的房?jī)r(jià)具有一定的滯后性，反而造成房?jī)r(jià)“彼伏此起”,。
觀望情緒依然濃厚
2月份成交量止跌上揚(yáng),，顯示出樓市在經(jīng)歷了1年多時(shí)間的供需雙方觀望的局勢(shì)后，市場(chǎng)終現(xiàn)松動(dòng),。但能否打破膠著狀態(tài),，還要看未來(lái)幾個(gè)月的交易情況,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,，從購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看,，2月份，北京購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷基本一致,，超過(guò)70%的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降,。
調(diào)查顯示，2009年購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷,，認(rèn)為房?jī)r(jià)將“微幅下降”的人群從1月份的50.7%,，上升到2月份的55.5%。出于房?jī)r(jià)將持續(xù)下降的預(yù)期,，購(gòu)房者均推遲購(gòu)房計(jì)劃,，半年內(nèi)有意愿購(gòu)房的比例從1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%,。
由此可見(jiàn),，居民購(gòu)房的觀望情緒依然濃厚。房地產(chǎn)研究專家劉玉錄說(shuō),，二月份釋放的剛性需求是否能持續(xù),，還有待觀察。綜合樓市近期發(fā)展和現(xiàn)狀等因素考慮,，消費(fèi)者應(yīng)該冷靜,、理智地面對(duì)目前的市場(chǎng)。
真正轉(zhuǎn)暖有待時(shí)日
記者采訪業(yè)界人士時(shí)發(fā)現(xiàn),，盡管各種觀點(diǎn)不同，但是,，持“目前提出全國(guó)樓市轉(zhuǎn)暖為時(shí)尚早”的觀點(diǎn)仍占主流,。
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，樓市回暖需要具備四個(gè)特征：一是消費(fèi)者信心恢復(fù),，支付能力上升,；二是成交量持續(xù)上漲，且項(xiàng)目成交普遍回升,，交易價(jià)格維穩(wěn),；三是開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤意愿較強(qiáng)，積極推出新項(xiàng)目,；四是投資規(guī)模開(kāi)始反彈,，拿地和新開(kāi)工規(guī)模上升。雖然近兩個(gè)月全國(guó)樓市成交量整體上有所反彈,，但支撐樓市回暖的以上因素并沒(méi)有出現(xiàn)根本變化,。因此,，房地產(chǎn)真正轉(zhuǎn)暖還有待時(shí)日。
中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示,，盡管2月份全國(guó)樓市火爆,，但絕大部分城市只是1月份成交量下降的報(bào)復(fù)性反彈。剛性需求得以釋放后,，成交量必將會(huì)出現(xiàn)回落,，因?yàn)楫?dāng)前外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒(méi)有得到根本改善。目前房?jī)r(jià)調(diào)整屬于開(kāi)發(fā)商的試探性行為,，如果房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,，交易量火爆的局面就不會(huì)延續(xù)下去。反觀之,，消費(fèi)者的購(gòu)買力就成為樓市轉(zhuǎn)暖的一個(gè)決定性因素,。
萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，僅憑近期成交量有所恢復(fù),，就判斷市場(chǎng)現(xiàn)在已開(kāi)始轉(zhuǎn)暖仍為時(shí)尚早,。如果4、5月份市場(chǎng)成交量不能恢復(fù)的話,，不排除一些資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商掀起新一輪價(jià)格戰(zhàn)的可能,。
天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理華志忠說(shuō),，股市在熊市時(shí)也有小反彈,，樓市也一樣。2月份交易量大幅上漲充其量算是“小陽(yáng)春”,，不能說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始走出低谷,，距離轉(zhuǎn)暖就更遠(yuǎn)了。 |