 針對上海市政府23日所發(fā)的《持有<上海市居住證>人員申辦本市常住戶口試行辦法》，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)文稱,，這一旨在吸引人才的政策,，將間接拉動上海樓市增長。
易居中國研究院地產(chǎn)研究部部長楊紅旭稱,，此次出臺的上海戶籍新政并不涉及樓市,，因此不能將其與旨在刺激房地產(chǎn)市場的“藍(lán)印戶口”政策相提并論，但通過吸引大批優(yōu)秀人才來上海定居,，必然會增加購房需求,，對上海房地產(chǎn)市場是一種長期、慢效的利好,。
1994年,，上海曾試行“藍(lán)印戶口”政策，1998年對滿足一定購房條件的外地購房者放開,，2002年,，由于外來人口申辦增長速度過快導(dǎo)致人口壓力較大，上海停止受理申辦“藍(lán)印戶口”,�,！八{(lán)印戶口”政策在實(shí)施期間相當(dāng)受歡迎，除了在上海的就業(yè)前景更佳以外,，擁有上海戶口也意味著可被納入本地退休及醫(yī)療保險(xiǎn)等多種社會福利體系,。而人們更為在意的是，子女也可因此在上海本地就學(xué),，享受更好的教育資源,。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，8年時(shí)間約有4.2萬人通過購買房子取得上海戶籍,。
高力國際23日發(fā)表報(bào)告稱,，在1998年至2002年期間，上海市政府每年提供的“藍(lán)印戶口”配額相當(dāng)有限,，大約為1萬個左右,，僅占上海戶籍人口約0.07%。當(dāng)時(shí)可辦理“藍(lán)印戶口”的購房標(biāo)準(zhǔn)是購買中心城區(qū)70平方米,、總價(jià)35萬元的住房或非中心城區(qū)總價(jià)10萬元的住房,，即辦理“藍(lán)印戶口”的最低標(biāo)準(zhǔn)是10萬元,，而通過投資獲得戶籍則需要投資100萬元以上。
當(dāng)時(shí)正值亞洲金融危機(jī)后市場低迷,，實(shí)際上1998年至2000年“藍(lán)印戶口”購房套數(shù)并不多,。但隨著市場在2000年后的逐步回穩(wěn)，“藍(lán)印戶口”購房數(shù)量從1998至2000年的總計(jì)約1.7萬套快速增長至2001年的約2萬套,，在政策叫停前的2002年一季度,，該數(shù)字達(dá)到了6600套。即“藍(lán)印戶口”購房量占全部購房量的比例從1998年至2000年的約5%激增至2001和2002年一季度的約15%,。
值得注意的是,，盡管“藍(lán)印戶口”購房數(shù)量逐步上漲，但總體住宅市場需求仍是平穩(wěn)增長,，價(jià)格升幅也不大，顯示“藍(lán)印戶口”對樓市的實(shí)質(zhì)影響并不大,。實(shí)際上,，直到2003年上海樓市成交量才開始快速上揚(yáng)，而當(dāng)時(shí)“藍(lán)印戶口”政策已取消,。由此可見上一輪“藍(lán)印戶口”政策對市場具有一定促進(jìn)作用,，但其促進(jìn)作用并非根本性的，且有一定滯后,�,？梢哉f當(dāng)時(shí)“藍(lán)印戶口”對住宅市場的促進(jìn)作用并非“雪中送炭”，而只是“錦上添花”,。
高力國際認(rèn)為,，由于目前市場對“藍(lán)印戶口”的認(rèn)知更為清晰，一旦上海重新啟動“藍(lán)印戶口”政策,，市場將會有較快反應(yīng),，有助于樓市快速恢復(fù)調(diào)整。 |
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