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| 我國房地產(chǎn)業(yè)可能無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 |
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| 2009-02-24 記者：李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
受房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃消息的刺激,，23日滬深兩市交易的101只房地產(chǎn)股票全線飄紅，其中中國寶安和珠江實(shí)業(yè)兩只股票漲停,，萬科A上漲4.65%,，招商地產(chǎn)漲9.79%，金地集團(tuán)漲6.77%,。記者曾向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門求證“房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息,，未能得到明確答復(fù)。但據(jù)最新外電報道,，由于該行業(yè)的特殊性和敏感性,，房地產(chǎn)業(yè)可能最終無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，可能會選擇單獨(dú)的長期發(fā)展規(guī)劃形式出爐,。
盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃能否出臺以及具體以何種形式出臺尚無定論,，但接受記者采訪的專家多數(shù)傾向于出臺長期發(fā)展規(guī)劃。他們表示,，規(guī)劃出臺將有利提振市場信心,，促進(jìn)樓市交易量回升。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者,，如果相關(guān)方案出臺,，預(yù)計可能會將短期經(jīng)濟(jì)危機(jī)層面下房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該發(fā)揮什么樣的作用和如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展結(jié)合起來,。
聶梅生說,，目前還不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案具體是以“振興規(guī)劃”的形式出現(xiàn)，還是以“長期規(guī)劃”的形式出現(xiàn),。但如果這一規(guī)劃確定為長期規(guī)劃,，那么可能會包括將來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、投資,、金融創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新,、產(chǎn)業(yè)升級等問題,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也表示，盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃以何種方式出臺還沒有定論,，但可以肯定,，如果相關(guān)規(guī)劃出臺，對于提振樓市信心,、促進(jìn)銷售量平穩(wěn)回升以及消除當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)市場的諸多爭議都將產(chǎn)生積極意義,。他推測，出臺長期規(guī)劃的可能性相對較大,，但更多的會注重如何解決短期內(nèi)房價波動和樓市成交量持續(xù)低迷的問題,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌分析說，過去的政策更多的傾向于對市場的短期調(diào)控,，而行業(yè)長期規(guī)劃將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展,，他認(rèn)為，這一規(guī)劃可能會涉及房地產(chǎn)市場未來的供給結(jié)構(gòu),、供求總量,、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化以及如何從金融,、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問題,。
“這一規(guī)劃也可能會包括解決當(dāng)前樓市面臨的問題，會考慮保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),，即促進(jìn)樓市交易,，保證銷售量的平穩(wěn)�,！鳖櫾撇a(bǔ)充說,。
對于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可能出臺的消息，購房者有喜有憂,。作為一個等待許久的購房者,，山東濟(jì)南的衛(wèi)先生對這一消息很失望：“盼了好幾年，房價好不容易才降下來一些,，現(xiàn)在又要振興,，我不知道什么時候才能住上新房�,！毙l(wèi)先生說,，他的月收入不過4000元,，為了買一套房，已經(jīng)觀望等待了三四年,。
而在北京五環(huán)外購房的宋先生則歡迎這個消息,，他在去年購買了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔(dān)心房價下調(diào)給他造成損失,�,！爸袊男枨筮@么旺盛，又處于城市化發(fā)展的中期,，房地產(chǎn)不應(yīng)該被邊緣化,。”
記者發(fā)現(xiàn),，多數(shù)網(wǎng)上被調(diào)查者不贊成將房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃,。根據(jù)新浪網(wǎng)進(jìn)行的“如何看房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃？”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,，截止到2月23日18時30分,，在37160人參與的調(diào)查中，60.9%的被調(diào)查者不贊同房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃,，33.4%的人表示贊同,，另有5.7%的人表示不好判斷；對于房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃后,，是否考慮購房,，67.6%的被調(diào)查者表示不會考慮買房，僅有23.7%的人表示會購房,，另有8.7%的被調(diào)查者表示不好判斷,；對于房地產(chǎn)股票，64.6%的被調(diào)查者表示會以暫時觀望為主,，18.5%的人表示準(zhǔn)備購買或者增持,，另有16.9%的人表示不好判斷。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,，如果提出房地產(chǎn)振興計劃,，是不太切合實(shí)際情況的，對于房地產(chǎn)市場還應(yīng)當(dāng)以穩(wěn)定為主,，如果過度使用財政政策,，可能會有些過了。與其他出臺振興規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)相比,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè),，其狀況是曾經(jīng)火爆過，而現(xiàn)在并沒有到需要“振興”的階段,。目前房價調(diào)整大的地方主要是珠江三角洲地區(qū),，而北方和華東的樓市價格依然堅(jiān)挺,。
他認(rèn)為,，現(xiàn)階段動用財政手段,、減少財政收益托市的政策應(yīng)該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒有完全松開,，各地的政策也沒有整齊,，像這類成本相對低、受益面相對廣的措施,，應(yīng)該先行,、先到位。在制訂規(guī)劃內(nèi)容時,，也應(yīng)該有所取舍,。
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