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春節(jié)剛過,，天津市調(diào)整了藍印戶口管理政策,。決定從2月4日開始，申辦天津市藍印戶口購房款由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度地調(diào)低,。
此舉一經(jīng)推出,，在外地人拍手叫好的同時,，卻引起當(dāng)?shù)鼐用竦臒嶙h。許多當(dāng)?shù)刭彿空哒J為,，他們在與開發(fā)商博弈到了關(guān)鍵的膠著時刻,，政府推出此項政策，有直接托樓量,、間接托樓價的嫌疑,。
藍印戶口對樓市確實有影響
根據(jù)天津官方解釋，藍印戶口是指對在天津投資,、購買商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來津人員,，經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)登記后，加蓋藍色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證,。持藍印戶口者,，在入托、入園和義務(wù)教育階段的入學(xué),、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照,、安裝煤氣和電話等方面，享受該市常住戶口的同等待遇,。
而從歷年辦理藍印戶口的情況來看,，購買商品住宅的占絕大多數(shù)。
2007年4月,，由于當(dāng)時樓市過度膨脹,，天津市出臺政策，將藍印戶口的購房標(biāo)準(zhǔn)由原來的30萬元上調(diào)到100萬元,。但自2008年下半年以來,，天津樓市開始低迷，2009年春節(jié)期間,，更是出現(xiàn)全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”。
此次天津降低藍印戶口門檻,，沒有像以前一樣“一刀切”,，而是分區(qū)域分檔次。其中,，市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū),、保稅區(qū))申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū),、津南區(qū),、西青區(qū)、北辰區(qū))和漢沽區(qū),、大港區(qū)申辦藍印戶口購房款降至60萬元,，寶坻區(qū),、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣,、靜�,？h)申辦藍印戶口購房款降至40萬元。
盡管政策推出后的天津樓市,，并沒有因此馬上出現(xiàn)大的波動,，但在外地人中已經(jīng)有了反應(yīng)。來自內(nèi)蒙古通遼市的巖峰告訴記者,，他是從網(wǎng)上看到這個消息的,。他打算購買寧河縣的新建樓房，以前辦藍印戶口需要100萬元,，想都不敢想,，而眼下只要40萬元就能“搞定”�,！昂⒆右焉细叨�,，天津的高考錄取分?jǐn)?shù)線能比內(nèi)蒙古低好幾十分呢，選擇余地也大,�,！�
小石頭能激起多大浪
天津市藍印戶口政策調(diào)整后，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查,。當(dāng)問及“您辦理藍印戶口的主要目的是為了什么,？”82%的網(wǎng)友選擇了“子女上學(xué)”，其次是“看好天津發(fā)展,，工作需求”,，占14%。剩余4%的網(wǎng)友選擇“距離北京近,，有地緣優(yōu)勢”,。“老年人醫(yī)療保障條件比較好”和“家人團聚”則點擊率為零,。
還有一個敏感的問題是：“此次天津放寬藍印戶口政策,，對促進樓市交易量會有什么影響？”,，54%的網(wǎng)友認為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用,，但效果不明顯”。
但有相當(dāng)一部分天津市民對降低藍印戶口門檻表達了自己的看法,。家住河西區(qū)的市民李旭說：“房價有兩月沒見漲了,，報上也說過幾個月買房才劃算，大伙都等著看能降到什么程度再出手。市里一出臺這政策,，說不定房價還得漲,。”
中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認為,，樓市處于低迷狀態(tài),，關(guān)鍵還是價格問題。政府的初衷是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展,，但對于老百姓來說,，買了房的不希望貶值，沒買房的希望下跌,。藍印戶口政策調(diào)整,，可能會促使低成本存量減少，間接和局部地抬高交易量和樓價,。
像樓市籠罩著觀望情緒一樣,，很多市民對于藍印戶口放寬政策也持有同樣的態(tài)度，靜觀其變,。市民劉洋說：“房價該降還得降,，藍印戶口這塊小石頭，掀不了多大浪,，打破不了目前的僵局,。”
專家認為對樓市刺激有限
南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認為,，藍印戶口對樓市的成交量肯定會有影響,，但樓價是否會出現(xiàn)上漲，還是一個未知數(shù),，需要各方密切關(guān)注,。在整個市場信心沒有恢復(fù)的情況下，政策的影響力也是需要一個緩沖期的,。
劉玉錄說,，從某種程度上來說，購房入戶更是一種社會行為,。藍印戶口屬于個人購買“城市化”,，擴大了城市居民的范圍，但對提振樓市信心起到了一定的作用,，也增加了穩(wěn)定房價的力量。但交易量不會很大,，不會阻礙房價的下行趨勢,。
需要注意的是，藍印戶口政策放寬,，外來人口大量涌入,，勢必會對原有公共資源進行消費,，如果處理不好會產(chǎn)生老居民與新移民之間的社會沖突與矛盾。政府需要加強引導(dǎo)藍印戶口增加的頻率和速度,，不要摁下葫蘆起了瓢,。
另外根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查，大多數(shù)的天津網(wǎng)民認為房價還沒有到底,，今年上半年仍處于一個下行空間,。只是有部分網(wǎng)友擔(dān)憂，藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠,，有可能會造成新的身份上的不平等,。
中原地產(chǎn)的高飛則認為，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵,，重要的是市民的購買力能否得到保證,。藍印戶口此次被尖銳地“放大”，被當(dāng)?shù)鼐用袼嵅�,，并不能撼動整體的觀望狀態(tài),。這種膠著狀態(tài)將會持續(xù)，不會對振蕩的樓市造成根本的影響,。 |