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元旦,、春節(jié),、元宵，伴隨著新年一個個節(jié)日,，長三角樓市打折促銷的趨勢逐漸明顯,，不僅加入促銷隊伍的樓盤數(shù)量越來越多，降價力度大的樓盤還紛紛登上了銷量排行榜,。業(yè)內(nèi)人士認為,，近期長三角樓市出現(xiàn)的回暖跡象表明,，積極合理的價格調(diào)整能吸引剛性需求釋放，幫助開發(fā)企業(yè)消化庫存緩解資金壓力,，這是在危機中穩(wěn)定市場的好方法,。
萬科再度領(lǐng)銜降價
萬科用實際行動回應(yīng)了其董事長王石的表態(tài)——“萬科調(diào)價很堅決”。繼去年底至2009年初“暖冬特別行動”的促銷活動之后,，萬科于1月28日到2月9日對上海幾乎所有在售項目推出讓利促銷活動,，這比去年萬科掀起降價促銷活動的時間提前了12天。
萬科此次“豐禮迎春”活動內(nèi)容包括抽現(xiàn)金券,、免八項費用等,，優(yōu)惠幅度不如去年元宵節(jié)9.5折來得明顯，但降得更早,、時段更長,。更為重要的是，萬科此舉帶動了綠地,、合生,、保利等開發(fā)商也加入了價格調(diào)整的隊伍。
在上海,，有十多個樓盤在元宵節(jié)期間推出了優(yōu)惠促銷,，如位于南匯區(qū)臨港新城的綠地東岸漣城，優(yōu)惠幅度最高達到了每套15萬元,；保利西子灣對購買四房戶型的前20名客戶贈送全產(chǎn)權(quán)地下車位一個,，如期簽約還可享受總價減去1萬元的優(yōu)惠。
在南京,，今年春節(jié)期間促銷的樓盤多達40多家,。2008年11月以來，南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的樓盤,，銷量前10名占據(jù)全部銷量的六成,，幾乎都是中低價樓盤。南京市浦口區(qū)2007年底房價平均為每平方米5000元至6000元,，2008年11月以后這個區(qū)平均價格為每平方米3400元至3800元,，今年2月，該區(qū)有樓盤開出了每平方米3080元的價格,。
在杭州,，牛年并沒能給樓市帶來一個牛市。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年1月份杭州主城區(qū)商品房成交1237套,，是近三年來成交量最少的一個開年。在交易低迷的狀況下,，盡管明面上的降價活動并未大規(guī)模出現(xiàn),，但試探性的打折銷售和開發(fā)商巧立名目的降價促銷依然暗流涌動,。
促銷降價換來可觀銷量
南京市房管局副局長郭宏定認為，長三角部分城市的樓市近期出現(xiàn)回暖跡象,，這主要得益于中央傳遞的信心以及交易成本大幅降低,。
另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)積極合理的降價也對消化庫存起到了實效,。申銀萬國分析師認為,，開發(fā)商在今年上半年的降價意愿將進一步增強。一是庫存的積壓導致自身的資金壓力不斷變大,，企業(yè)需要通過消化庫存盡快回流現(xiàn)金,；二是業(yè)界對未來的預期并不樂觀，對于經(jīng)濟前景的看淡以及房地產(chǎn)市場走勢的不明朗,，使得大多數(shù)開發(fā)商傾向于更快地降價出貨,；三是政府也在積極引導開發(fā)商降價促銷。因此,，春節(jié)后各地房屋價格調(diào)整將難以避免,。
萬科日前公布的2009年首月的銷售數(shù)據(jù)顯示，1月份萬科實現(xiàn)銷售面積28.5萬平方米,，銷售金額21.9億元,，同比分別增長24.2%和18.6%。這是自去年5月份以來,，萬科單月地產(chǎn)銷售金額首次實現(xiàn)增長,。業(yè)內(nèi)認為，這與其“堅持”降價促銷不無關(guān)系,。
市場行情顯示，真實的降價促銷能起到積極作用,，每次價格下調(diào)都能換來可觀的銷量,。根據(jù)南京市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月全市商品房成交面積為56.6萬平方米,，成交套數(shù)為5200多套,。商品住宅日均成交套數(shù)200多套，比2008年日均成交量和套數(shù)增加五成,，均價每平方米5719元,，與去年12月份相比下降4.9%。進入2月份之后,，南京樓市成交依然活躍,。
位于上海閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)的“慧芝湖花園二期”，開發(fā)商從去年12月底推出8折的價格優(yōu)惠,，每平方米均價從2.2萬元降至1.76萬元,。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，這一樓盤1月份簽約就達291套，首批推出的400多套房源幾近售空,。記者致電售樓處獲悉,，嘗到甜頭的開發(fā)商打算繼續(xù)以8折優(yōu)惠推出后續(xù)房源。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，現(xiàn)在很多城市的房地產(chǎn)市場成交仍然陷于膠著狀態(tài),，很大程度上是由于一些大的開發(fā)商還在猶豫不決，調(diào)整的力度較小,�,！拔艺J為僅靠裁員、縮編,、停止拿地這些‘貓冬’方式遠遠不夠,，對于開發(fā)商來說，現(xiàn)有項目的促銷降價才是比較有力度的過冬方式,�,！�
購買力難撐房價再漲
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟表示,，當前關(guān)于樓市有兩個問題各界非常關(guān)心：一是什么樣的價格消費者能夠接受,？二是樓市成交量維持在何種水平，才不會對宏觀經(jīng)濟,、投資,、就業(yè)等產(chǎn)生負面效應(yīng)？對于開發(fā)商而言,，是逐步降價效果好,，還是一步到位刺激效果明顯？目前,，各方都處在一個觀望,、試探和相互角力的狀態(tài)。
“房地產(chǎn)市場具有鮮明的地域特色,，各地庫存壓力不盡相同,，價格調(diào)整幅度也就不一樣�,！标愱烧f,。
南京大學教授葛揚認為，金融危機中,，商品價格都會有一個觸底的過程,，如同石油、礦產(chǎn)品,、糧食的價格調(diào)整一樣,，虛高的房價早晚也會回歸本身的實際價值,。
“房價只有保持穩(wěn)定或者小幅調(diào)整的趨勢，剛性需求才會釋放,，因為購買力已經(jīng)難以支撐房價繼續(xù)上漲了,。”南京市365地產(chǎn)家居網(wǎng)副總經(jīng)理刑煒認為,。他說,，近期公司組織的一個看房團吸引了2000多人報名，多數(shù)是挑選新房準備結(jié)婚的青年人,。從南京樓市近期的表現(xiàn)來看,，剛性需求依然旺盛。 |