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●根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，2008年全年五大城市二手住宅總成交面積僅3003萬平方米，較2007年下降31.6%,，也是最近四年來的最低水平,，市場低迷可見一斑。
●從區(qū)域來看,，珠三角城市萎縮較為嚴(yán)重,，廣州和深圳2008年二手住宅成交量分別同比下跌34.5%和38.2%。而全國其他主要區(qū)域二手住宅市場亦有不同程度回落,。
●在珠三角城市帶領(lǐng)下,，北京、上海和天津的二手房價(jià)在2008年第二季度開始出現(xiàn)下滑,。第四季度起,，受宏觀經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)的影響，價(jià)格下調(diào)速度有所加快,。
●1月至3月,，季節(jié)性影響下成交量小幅回升。五大城市二手住宅成交量在2008年春節(jié)后出現(xiàn)一波季節(jié)性的上升,，其中上海月度成交量一度沖高至170萬平方米,，接近2007年高峰時(shí)期的水平。
●4月至9月,，成交量大幅度下降,。深圳、廣州的市場不景氣逐漸向北蔓延,，開發(fā)商在新房市場的降價(jià)引發(fā)購房者觀望情緒,。而地震、奧運(yùn),、南方暴雨等也對區(qū)域市場造成了一定影響,。隨后的金融危機(jī)更加重了市場的不景氣局面。各地二手成交量逐月下滑,，至8,、9月份下滑至最低水平，五城市月度總成交量僅170萬平方米,，較2008年3月份下滑57%,。
●10月至12月，積壓剛性需求釋放,，成交量強(qiáng)勁回升,。救市政策的刺激和新房市場的持續(xù)降價(jià)帶動了四季度二手住宅成交量的回升。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年第四季度五大城市總成交量以每月21%左右的幅度逐漸回升,。
●廣深兩城市2008年一手住宅價(jià)格下降開始較早,，且幅度大，成交量恢復(fù)得較快,；相比之下,，二手住宅由于價(jià)格下降較慢，成交量萎縮明顯,，直接導(dǎo)致2008年廣深兩城市二手住宅成交比重的下降,。
●京津滬一手住宅市場在2008年年中才開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，整體價(jià)格下跌幅度仍較為有限,，一手住宅成交量大幅下跌,，與此同時(shí)，反應(yīng)相對較慢的二手市場雖然成交量也有下跌,，但幅度小于一手住宅,，因而全年來看，2008年三城市二手住宅成交比重反而略有上升,。 |