本報(bào)訊
從正月初三(1月28日)起,，上海一些樓盤就開(kāi)始接待購(gòu)房者,，部分地產(chǎn)中介也開(kāi)門營(yíng)業(yè)。但春節(jié)期間向來(lái)是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無(wú)幾,。
在二手房方面,，成交量更加清淡,。記者從多家中介公司獲悉,，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區(qū)張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者,，春節(jié)期間前來(lái)看二手房的人很少,，所以年后還沒(méi)有做成一筆生意。據(jù)介紹,，往年春節(jié)期間并沒(méi)有出現(xiàn)這樣慘淡的情況,，今年主要是因?yàn)橘?gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌下去，從年前就已開(kāi)始持幣觀望,。另外,，由于購(gòu)房者壓價(jià)太狠，迫使售房者“轉(zhuǎn)售為租”,，直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升,，整體租賃價(jià)格下滑�,！�
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，1月一手普通住宅累計(jì)成交5896套，面積為53.04萬(wàn)平方米,，易居(中國(guó))分析師付琦認(rèn)為,，上海樓市每月正常的成交量應(yīng)該在100萬(wàn)平方米左右，目前的交易量說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不容樂(lè)觀,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2008年底上海樓市出現(xiàn)了由政策因素引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎(chǔ)之上,，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動(dòng)能必然會(huì)減弱,。目前絕大多數(shù)的樓盤價(jià)格高過(guò)價(jià)值,，需要補(bǔ)跌，春節(jié)過(guò)后開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)將采用低價(jià)策略來(lái)啟動(dòng)市場(chǎng),。預(yù)計(jì)2,、3月份二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將再次回升,�,！�
春節(jié)期間忙于購(gòu)置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續(xù)降息,、二手房交易營(yíng)業(yè)稅降低,、二套房貸政策的松綁以及存量房貸七折優(yōu)惠等政策出臺(tái)后，購(gòu)房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕,，但真正能夠刺激人們出手購(gòu)房的動(dòng)力是房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低,。 |
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