據(jù)新華社北京電 宏觀經(jīng)濟運行存在周期性波動的規(guī)律,，房地產(chǎn)業(yè)作為各國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也具有周期性變動的特征,。中國銀行發(fā)布報告認為,，目前隨著全球經(jīng)濟和我國經(jīng)濟增長開始處于下降周期，我國房地產(chǎn)市場也開始進入調(diào)整,。同時,，前期支撐我國房價快速上升的因素已經(jīng)發(fā)生變化，也決定了短期內(nèi)全國房地產(chǎn)市場難有起色,。
從供給方面看,，未來兩年商品房供給充足，空置率有所上升,。另外,，今后兩年，大批經(jīng)濟適用房,、兩限房,、廉租房的上市將直接增大住房供應量。
從需求方面看,，對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控和信貸緊縮使所謂剛性需求有所減弱,。投資需求受到極大抑制，在當前房市低迷以及投資成本提高的情況下,，房地產(chǎn)投資性需求已被逼出市場,。信貸緊縮導致購房需求的實際購買力下降。在目前房市低迷和信用緊縮的情況下,，銀行因擔心斷供的信用風險上升開始主動壓縮住房按揭貸款,，居民因擔心房價持續(xù)下降導致購房意愿下降也減少了對住房按揭貸款的需求。住房按揭貸款供給和需求的減少將使房價上漲乏力,。
人民幣升值放緩也導致人民幣資產(chǎn)吸引力下降,。在中國經(jīng)濟增長開始趨于下降的背景下，人民幣NDF價格已經(jīng)出現(xiàn)貶值預期,，相對美元資產(chǎn)而言人民幣資產(chǎn)的吸引力正在降低,，如果人民幣升值預期改變將促使熱錢拋售中國資產(chǎn)變現(xiàn)，進而對房價產(chǎn)生下降壓力,�,？傊�,，經(jīng)濟下行周期將使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的局面,，對房價產(chǎn)生下降壓力，但由于全國房地產(chǎn)市場整體來看泡沫程度不大,，因此,，全國平均房價未來調(diào)整幅度不會太深,。 |
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