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2008年的樓市注定將在中國房地產(chǎn)史上留下濃墨重彩的一筆。從對2008年一系列樓市熱詞的深度解讀中，不難看出,，受宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市自身規(guī)律影響，中國樓市已經(jīng)無可置疑地進(jìn)入了調(diào)整區(qū)間,。
拐點(diǎn)
堪稱2008年樓市熱門詞匯的“老大”。自從2007年底在廣東佛山拋出“拐點(diǎn)論”以來,，萬科掌門人王石就陷入一場中國樓市持續(xù)時(shí)間最長的“口水仗”中,，遭遇開發(fā)商陣營激烈反駁。然而事實(shí)證明,，“拐點(diǎn)論”誕生后,，廣州、深圳等城市樓市普遍進(jìn)入下行通道,，成交量減少,，樓價(jià)步步下滑，而“拐點(diǎn)”的影響力迅速擴(kuò)展到全國多個(gè)地區(qū),。
也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商把“拐點(diǎn)”這個(gè)詞匯作為降價(jià)促銷的手段,，或者視為爭取銀行信貸政策的關(guān)鍵。無論如何,，“拐點(diǎn)”一詞的出現(xiàn)都是市場必然，讓樓市少了幾分浮躁,，多了幾分理性,。
流拍
“拐點(diǎn)論”誕生以后,，接踵而至的是“流拍”一詞屢屢出現(xiàn)在媒體報(bào)道中。盡管把土地和房地產(chǎn)作為地方財(cái)稅來源的地方政府始終不愿意把這個(gè)詞擺到桌面上談,，但仍然可以從各地國土資源局公布的數(shù)據(jù)看出來,。2008年1至9月，“拐點(diǎn)論”誕生的佛山市流拍,、流掛36宗,，面積近1000畝。就是被譽(yù)為快速發(fā)展新興城市的南寧市,，12月26日開始的年末土地拍賣也遭遇冷清,，三塊土地一塊流拍，一塊低價(jià)拍出,。2008年上半年全國有10%左右的土地遭遇流拍,、流標(biāo)。
“流拍”出現(xiàn)最直接的原因是開發(fā)商對土地?zé)崆闇p退,，而土地出讓受冷也使得部分城市放緩了土地出讓的節(jié)奏,，一些以土地財(cái)政為支撐的城市也受到較大影響。
資金鏈斷裂
最早在房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn),，隨后波及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),，與之相關(guān)詞匯還有“關(guān)門”、“裁員”,。
曾經(jīng)是北京三家央產(chǎn)房上市代理中介之一的“信一天”,，從2007年12月至2008年1月，其70多家門店全部關(guān)閉,，黯然退出市場,。此后，中介行業(yè)的洗牌持續(xù)進(jìn)行,，金色時(shí)光,、北京帝園、創(chuàng)輝租售,、中天置業(yè),、誠業(yè)房產(chǎn)……一個(gè)個(gè)在中介行業(yè)“響當(dāng)當(dāng)”的品牌轟然倒下；關(guān)門歇業(yè),、卷款潛逃,、擠兌恐慌……種種跡象表明，房產(chǎn)中介正處在“崩盤”的邊緣,。
事實(shí)上,，正是由于交易量的驟減導(dǎo)致中介公司大量關(guān)閉門店，引發(fā)“閉店潮”,，一些企業(yè)采取裁員減薪這一“瘦身”策略,，不過,，由于房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，因此即使大幅裁員,，能減輕的人力成本也比較有限,。
降價(jià)
這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，也是2008年房地產(chǎn)行業(yè)曝光頻率最高的用詞,。與之類似的詞匯還有“打折”,、“促銷”、“優(yōu)惠”,、房價(jià)“腰斬”等,。
2008年下半年，“降價(jià)”一詞的影響力徹底覆蓋了整個(gè)房地產(chǎn)市場,，以北京為主導(dǎo)的一線城市,，房地產(chǎn)價(jià)格集體下挫。各大房地產(chǎn)商不僅期望用優(yōu)惠政策留住買主,，更用源源不斷的打折信息侵占著市場,。短短幾個(gè)月時(shí)間，從9折到8折,，從8折到6折,；從開盤價(jià)格每平方米1.8萬元下降到8000元，都不再是新鮮事,。老百姓從這一樓市熱詞中看到的不僅僅是開發(fā)商艱難度日的場景,，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤空間。
寒冬
這是一個(gè)讓房地產(chǎn)開發(fā)商痛在心里的用詞,。2008年,，深圳、廣州等城市房價(jià)出現(xiàn)快速下跌,，成交量和成交價(jià)格雙雙大幅回落,，深圳當(dāng)前的房價(jià)較2007年高峰已下跌逾三成，購房者期盼房價(jià)續(xù)降的觀望心態(tài),，令全國各大城市樓市極度低迷,，70大中城市房價(jià)出現(xiàn)四月連跌。
除深圳和廣州外,，上海和北京等一線城市房價(jià)也普遍下跌,。權(quán)威市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%,，月成交均價(jià)環(huán)比下降24%,，這是2005年7月以來上海房價(jià)最大環(huán)比跌幅，也是近三年來最大跌幅,。其他城市如杭州,、武漢,、廈門、西安等房價(jià)均出現(xiàn)全面下滑,。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在2009年,，由于資金鏈的斷裂,，將有大批房地產(chǎn)商倒閉和破產(chǎn)。
斷供
2008年6月,，媒體驚曝“深圳千億房貸斷供”的消息,。隨后，深圳銀監(jiān)局出面“辟謠”,，用數(shù)據(jù)表明深圳銀行業(yè)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前仍風(fēng)險(xiǎn)可控,。
“斷供”是房價(jià)不斷下跌、業(yè)主為了維護(hù)自身權(quán)益采取的極端做法,，而這又與房地產(chǎn)開發(fā)商,、銀行試圖聯(lián)手促成政府“救市”有密切關(guān)系。一些商業(yè)銀行采取各種辦法,，變相發(fā)放貸款,，這樣的做法直接導(dǎo)致了“斷供者”肆無忌憚。盡管“斷供”尚屬個(gè)別或者區(qū)域現(xiàn)象,，但部分一線城市樓市縮水已是客觀事實(shí),，不少置業(yè)者被深度套牢。
救市
到2008年12月末,，全國已有多達(dá)18個(gè)城市相繼出臺了地方性的房地產(chǎn)救市政策,。一些專家學(xué)者和網(wǎng)民認(rèn)為，地方救市“醉翁之意不在酒”,，救市表象的背后是地方政府對土地財(cái)政的渴求,。如果目前政府救市讓房地產(chǎn)市場不可持續(xù)的價(jià)格泡沫得以維持，甚至進(jìn)一步膨脹,，中國未來將面臨今日美國的局面,，甚至猶有過之。
新浪財(cái)經(jīng)最新調(diào)查顯示,，參與調(diào)查的網(wǎng)友近4萬人次,，有75.62%的網(wǎng)民認(rèn)為地方政府的救市政策不會(huì)改變房價(jià)下跌趨勢，救市作用不大,；更有80.9%的網(wǎng)民投票反對政府救樓市,。
樓市新政
這是最近三個(gè)多月來最為火爆的樓市“流行語”。
自2008年9月開始,，央行連續(xù)五次降息,，這也是央行11年來最大幅度的降息舉措,。再加上財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺“組合拳”,，以及國務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢,，適度松綁“二套房貸”、交易稅費(fèi)減免,，房地產(chǎn)調(diào)控的“政策拐點(diǎn)”逐漸形成,。
該詞誕生伊始，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍認(rèn)為這將刺激房地產(chǎn)合理消費(fèi),，但從實(shí)際上看,，全球經(jīng)濟(jì)形勢迅速下滑加上對未來收入水平的不確定性，不少購房者仍選擇觀望,，“樓市新政”并非劈開購房者心中“堅(jiān)冰”的利刃,。
團(tuán)購
事實(shí)上，有必要在“團(tuán)購”前面加上一個(gè)“假”字,，即2008年樓市熱詞中最讓人不屑的“假團(tuán)購”,。
9月以來，從“山西購房團(tuán)”進(jìn)京買豪宅到“溫州購房團(tuán)”入滬狂抄底,，一夜之間,，“樓市探底、入市淘金”的說法甚囂塵上,。實(shí)際上,，這些所謂“團(tuán)購者”和開發(fā)商以購房的名義達(dá)成合作，開發(fā)商需要的遠(yuǎn)不止首付的20%或者30%,，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款,。所謂“團(tuán)購者”真正想要的也不是房子，而是在名義上的購房合同生效后,，從開發(fā)商那里收利息,。
據(jù)知情人士透露，所謂“團(tuán)購者”和開發(fā)商有一個(gè)秘密協(xié)議：首付20%或者30%可以交給開發(fā)商,，享有每個(gè)月5%左右的月息回報(bào),，而銀行貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)償還。至于房子,，“團(tuán)購者”往往與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議,，要求一段時(shí)間后，開發(fā)商在一定價(jià)格基礎(chǔ)上予以回購,。如果到期開發(fā)商不能回購并退還首付本金,，那么“團(tuán)購者”則按照協(xié)議簽訂的較低折扣，比如原價(jià)的五折到七折擁有房產(chǎn)。
抄底
“抄底”一詞涵蓋的不僅是國內(nèi)樓市,，還包括美國樓市,。
從2008年6月開始，不少媒體和中介公司就放出美國房價(jià)持續(xù)下滑,、人民幣快速升值過程中,，中國人應(yīng)該嘗試前往美國購房的言論，甚至傳出在美國購房就能擁有美國永久居留權(quán)的“假新聞”,。不過,，“抄底”美國樓市的“神話”迅速破滅。專家指出,，根據(jù)美國目前的法律，外國人還不能直接通過購置房產(chǎn)獲得入籍資格,。人們?nèi)绻麤]有美國綠卡,，也沒有簽證，是不可能去美國的,。
回暖
這是歲末年初惟一可能讓行業(yè)振奮的熱詞,。
臨近年底，在一系列的政策利好下,，各地樓市在11月迎來了普遍反彈行情,。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，“樓市新政”實(shí)施后,，市場反應(yīng)較為積極,，成交量明顯上升，11月網(wǎng)上成交的市場化新建商品住房預(yù)售面積比9月,、10月分別增加47%,、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比9月,、10月分別增加75%和68%,。深圳、北京,、南京,、長沙等地的成交量也紛紛創(chuàng)出新高。
不過,，所謂“回暖”是有條件的,，一方面是樓盤價(jià)格下跌，另一方面則是新開工面積減少,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月12日公布的信息顯示,，截至11月份，70個(gè)大中城市的房價(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌，且降幅有擴(kuò)大趨勢,。 |
