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各界預(yù)料中的降息在22日晚如期而至,，央行宣布再度調(diào)低貸款基準利率0.27個百分點。對于廣大購房者而言,，5次降息后的最新利率將從明年元旦起執(zhí)行,，累計216個基點的降息將大大減輕房貸成本。但由于政策起效存在滯后期,，不管是連續(xù)降息還是最近密集出臺的樓市利好,，在短期內(nèi)尚不會推動樓市立竿見影走出疲態(tài)�,！ �
購房者利息負擔大大減輕
中國人民銀行決定,，從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點,，其他期限檔次存貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整,。同時，下調(diào)中央銀行再貸款,、再貼現(xiàn)利率,。
這已是年內(nèi)央行第五次降息,，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時間,。至此，我國一年期存款基準利率已下調(diào)至2.25%,，一年期貸款基準利率累計下調(diào)216個基點至5.31%,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說：“持續(xù)降息使購房成本大大降低,，有利于推動前期積累的剛性購房需求得到釋放,。”
11月27日,，央行大幅下調(diào)存貸款基準利率各1.08個百分點,，加上此前的歷次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計下調(diào)2.07個百分點至5.94%,。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠,，購房者的利息支出大大減輕,。以50萬元商業(yè)貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執(zhí)行),，每月可少還貸款679元,，20年累計少還利息16.3萬元�,！ �
開發(fā)商松了一口氣
值得注意的是,，此次降息后，1年期存款基準利率已降至2.25%,，5年期存款利率也不過3.6%,，這將使居民儲蓄收益大大下降，儲蓄意愿降低可能會推動部分資金流向樓市,。
顧云昌認為,，持續(xù)降息大大減輕了開發(fā)商的資金成本，而此前國務(wù)院出臺的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大政策措施,，除了降低二手房交易稅費、適當放寬二套房貸,，更首次提出“支持合理融資需求,，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持”,，這意味著長期以來對房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)緊的信貸閘門開始松動,，對開發(fā)商是實質(zhì)利好。
今年以來,，商業(yè)銀行出于風險控制,，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度非常謹慎，惜貸心態(tài)嚴重,。加上商品房銷售陷入低谷,，預(yù)售款來源枯竭，開發(fā)商資金鏈極度緊張,。北京師范大學金融研究中心所作《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》曾預(yù)測,，全行業(yè)今年資金缺口達到6730億元，而實際可能遠不止這個數(shù)字,�,！ �
高華證券則分析，多數(shù)銀行在2008年上半年就已經(jīng)使用了65%至70%的全年貸款額度,。由于開發(fā)商通常會在年底向施工企業(yè)支付部分完工工程的款項,，其現(xiàn)金流狀況將進一步惡化，“融資支持+降息”雙重利好,，有利于防止開發(fā)商因資金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓,�,！ �
累積效應(yīng)顯現(xiàn)尚需時間
“如此頻繁動用降息工具，中國全力保增長之心可見一斑,�,！苯煌ㄣy行研究部高級金融分析師仇高擎認為，考慮到此次經(jīng)濟下行的巨大壓力,，降息周期可能會持續(xù)相當長時間,。他認為，本次經(jīng)濟周期中貨幣政策放松幅度有可能創(chuàng)歷史紀錄,，基準利率可能會跌穿1.98%歷史最低水平,。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭則認為,，短期來看,，降息對樓市的影響非常小，不可能阻隔市場下行的趨勢,。只有政策的累積效應(yīng)逐步釋放,，市場才會“由量變到質(zhì)變”，進入另一輪景氣周期,。目前來看,，由于購房者對宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)下降，樓市觀望情緒仍然濃重,，短期內(nèi)難以步入新一輪增長期,。
海通證券房地產(chǎn)分析師帥虎分析,，此次降息是繼二套房貸適度放寬之后的又一政策利好,，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)壓力較大，存量房需要23至27個月才能消化,，而貨幣政策具有6至7個月的滯后期,，因此短期來看，降息不足以抵消房地產(chǎn)供應(yīng)壓力,，估計到明年下半年,，房屋銷售將會有所回暖。 |