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最近有關(guān)深圳樓市的兩個數(shù)字引人注目：一個是根據(jù)國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，11月份深圳房價跌幅為18%,，居調(diào)查城市之首,；一個是深圳市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套,，創(chuàng)今年以來新高,。
自2007年10月從均價17350元/平方米的歷史高位下調(diào)，深圳樓市經(jīng)歷了整整一年的調(diào)整期,，價格不斷下降,，成交量持續(xù)萎縮。在低迷市況的籠罩下,，開發(fā)商,、購房者和地產(chǎn)中介等市場各方心態(tài)都發(fā)生了變化，終于在近期國家出臺一系列政策的引爆下,，樓市迎來了成交的井噴,。
11月深圳樓市成交井噴
深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的《深圳一手住宅11月分析報告》顯示，11月份的成交量是2007年樓市調(diào)整以來單月最大成交量,。對此,，該報告分析指出，10月22日以來的一系列“樓市新政”,，系列優(yōu)惠措施增強(qiáng)了購房者入市的積極性,，但價格無疑才是最關(guān)鍵的因素。
整體來看,，11月深圳新盤價格走低或持平,，普通住宅大部分均價都在8000元/平方米以下，低的只有5500元/平方米,。8000元/平方米以上的住宅,，價格或是同前期持平，或是同周邊項(xiàng)目比具有一定優(yōu)勢,；與此同時,，反觀一些仍維持在較高價位的樓盤，成交則未有明顯變化,，如均價超過1.5萬元/平方米的福田某新盤銷售一般,，其他一些存量大的樓盤，因價格未調(diào)整或調(diào)整有限,，成交也很少,。
三大原因促使樓市回暖
分析來看，深圳樓市近期之所以能一掃陰霾,，主要有三大原因：首先深圳樓市雖然在2005年,、2006年一路飆升，領(lǐng)漲全國,，但2007年下半年也最早進(jìn)入調(diào)整期,。經(jīng)過一年的調(diào)整，深圳樓市一些地方的項(xiàng)目已經(jīng)比較實(shí)惠了,。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說,，目前深圳除了福田等中心區(qū)由于土地稀缺,，幾乎沒有什么項(xiàng)目，因此價格比較堅(jiān)挺以外,，其他的一些地方如寶安,、龍崗、鹽田的房價已經(jīng)調(diào)整到位,。比如寶安的富通城原來價格1.1萬元/平方米,，現(xiàn)在已經(jīng)降到6000元/平方米；泰華陽光海從1.2萬元/平方米的價位,，下降到目前的7008元/平方米,。
其次是深圳作為外來人口龐大的移民城市，住房的剛性需求很強(qiáng),。近期記者走訪了多個項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)這里的人氣跟前段時間相比都大有起色，不少樓盤還趁機(jī)舉辦抽獎,、路演,、走秀等活動，吸引人氣,。
第三個原因就是國家政策的引爆,。在中城天邑的銷售現(xiàn)場，看房的周小姐告訴記者,，盡管現(xiàn)在深圳房價還沒有降到她能夠接受的價位,，但是國家下調(diào)交易稅費(fèi)，深圳銀行也開出了房貸七折的優(yōu)惠,，對她還是很有吸引力的,。
“目前樓市的情況確實(shí)令人振奮，我們各處的售樓部仿佛是回到了2006年的光景,，看房的人絡(luò)繹不絕,。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說,，國家住房貸款新政策的出臺,，確實(shí)減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，所以市場各處的人氣都大為提高,。
市場前景：保持審慎樂觀
盡管11月份深圳樓市交出的成績單不錯,，但開發(fā)商并不輕松。在日前深圳報業(yè)集團(tuán)舉辦的知名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人懇談會上,，多數(shù)品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人都表示出這樣的態(tài)度,。
“未來的市場供應(yīng)量讓開發(fā)商揪心�,！狈治鋈耸糠Q,，巨大的存量和明年源源不斷的新盤入市,，都讓開發(fā)商憂心忡忡。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,，目前市場新盤加存量已經(jīng)達(dá)到600萬平方米的供應(yīng),，而2009年預(yù)計入市新盤面積也有近500萬平方米，加上明年入市3.38萬套保障性住房,，深圳樓市未來巨大的存量將壓垮目前樓市的樂觀氣氛。此外,，明年將是“90/70”政策項(xiàng)目大量入市的第一個高峰期,，銷售壓力不言而喻。
“明年的情況還不明朗,，這要取決于中國經(jīng)濟(jì)的整體情況,，甚至是國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境能否好轉(zhuǎn)�,！鄙钲谥性飿I(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理李耀智說,，從目前的情況判斷，深圳樓市不會特別樂觀,。但同時,，他也強(qiáng)調(diào)，深圳房價調(diào)整的幅度較大,，所以明年房價調(diào)整的空間不是太大,。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，目前深圳樓市的回暖可能只是個階段性的現(xiàn)象,。當(dāng)前國際金融危機(jī)正在逐步加深,，很多普通百姓還感受不到，今年春節(jié)來得比較早,，春節(jié)是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售淡季,，再加上親朋好友此時聚會互相了解情況，各種嚴(yán)峻的信息,，如裁員,、減薪、破產(chǎn)等,，會加速傳播,，從而進(jìn)一步影響消費(fèi)者的信心。因此明年初深圳樓市可能又會面臨著成交量萎縮的問題,。 |