據(jù)新華社北京電 受減稅,、降息等利好政策的刺激,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了今年以來罕見的回暖跡象。11月,，北京,、上海,、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專家指出,，僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)比數(shù)據(jù)，還難以得出樓市將走出低谷的結(jié)論,。
首先,，地產(chǎn)新政比如契稅減免，主要是11月后生效,，這使得大部分原計(jì)劃在10月實(shí)現(xiàn)的購(gòu)買需求,，推遲到了11月份，從而導(dǎo)致了環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng),。其次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一年多的持續(xù)低迷后，成交基數(shù)本身已經(jīng)很低,；環(huán)比增長(zhǎng)五成后絕對(duì)值依然很小,，成交量的同比降幅還在四成以上,。更為重要的是,，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要變量，房?jī)r(jià)的調(diào)整是否到位,，還存在很大爭(zhēng)議,，這是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖的重要因素。
就目前而言,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)指標(biāo)預(yù)示著,，整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例,；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存越來越多，造成了大量的積壓,。這兩個(gè)指標(biāo)沒有解除“預(yù)警”,，市場(chǎng)便還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。另外,，外圍市場(chǎng)和全球經(jīng)濟(jì)的前景不容樂觀,。有專家指出，如果在各種擴(kuò)張性財(cái)政政策和貨幣政策刺激下,，宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能有效企穩(wěn),，那么，居民的收入預(yù)期還會(huì)持續(xù)下滑,，商品房成交量也難以持續(xù)放大,。尤其是4萬億投資中,，政府強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，這顯然更不利于消化市場(chǎng)存量房,。 |
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