“樓市就像一場牌局,，高明的人不在于抓得一手好牌能把它玩得有多精彩，而是抓得一手爛牌如何能涉險(xiǎn)過關(guān)……”吉林省長春市某房地產(chǎn)企業(yè)Y經(jīng)理,，因?yàn)椤芭艿每�,、跑得早”，現(xiàn)在手里既沒房又沒地,，被業(yè)內(nèi)同行稱為“最幸運(yùn)開發(fā)商”。
Y經(jīng)理開發(fā)的項(xiàng)目屬中檔樓盤,。2006年開盤,，起價(jià)2300元/平方米。到了2007年,，房價(jià)一路狂飆，最高價(jià)賣到了4000多元,�,！罢媸菙�(shù)錢數(shù)到手抽筋”,，Y經(jīng)理自己也沒想到,，這個(gè)無論從位置還是建筑質(zhì)量看上去更像一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的樓盤,，居然能賣到跟品牌樓盤相差無幾,，以至于小區(qū)二期的圖紙剛出來,，期房就被預(yù)訂一空,。
到了2007年下半年,，全國一些一線城市的樓盤隱隱約約開始出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象,，這時(shí)，長春的一些開發(fā)商仍舊采取捂盤戰(zhàn)略,，期望能賺得更多。Y經(jīng)理此刻格外果斷,，她毫不戀戰(zhàn),，敞開銷售，到2008年四五月間,，房子基本銷售一空,。“我們小門小戶,，不能跟大戶人家比，必須快進(jìn)快出,，才能回籠資金,，進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目,�,！�
2008年6月,，長春房交會期間,，長春商品房價(jià)格達(dá)到最高點(diǎn)，均價(jià)達(dá)4200多元/平方米,。而此前Y經(jīng)理的房子，大約在3500至3700元/平方米就賣掉了,。Y經(jīng)理自己也有點(diǎn)拿不準(zhǔn),，自己是不是賣便宜了,？
9月份以后，隨著全球金融危機(jī)的來臨,，全國房地產(chǎn)形勢日漸低迷,，從2008年初開始，一直保持著量價(jià)齊升局面的長春房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了交易量下降,、房價(jià)漲幅趨緩的現(xiàn)象。Y經(jīng)理開始慶幸,，“幸虧跑得快，要不全砸手里了,。”今年10月份,，長春商品住宅交易量環(huán)比下降近一半,。此刻,，市場上積壓了大量無人問津的房子,，商品房空置面積幾乎夠明年消化一年。長春的開發(fā)商使出渾身解數(shù),，推出保值房,、一口價(jià),、無理由退房等各種營銷措施,。某全國著名的品牌樓盤,，3750元/平方米,，隨便挑,�,！斑@時(shí)候已經(jīng)不是降不降價(jià)的問題，而是貴賤都沒人買了”,，Y經(jīng)理說,。
到了11月份,，國家公布了保障房計(jì)劃,，全國三年投資9000萬元建設(shè)700多萬套保障性住房,。這時(shí)的Y經(jīng)理,，覺得自己比誰都幸運(yùn),�,！氨Ｕ戏恳坏┐罅可鲜�,，對我們這種以普通商品房開發(fā)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來說可能是滅頂之災(zāi)。如果到了明年這時(shí)候,，房子還壓在手里,，到時(shí)候想跑都跑不了”,，Y經(jīng)理說,。
歷數(shù)這兩三年的開發(fā)經(jīng)歷,，Y經(jīng)理又慶幸又后怕,，不過她仍然準(zhǔn)備繼續(xù)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場,。Y經(jīng)理說,，2008年是她入業(yè)10年體會最深的一年，這一年的經(jīng)歷讓她明白了一個(gè)無往而不勝的道理,，那就是“千萬別貪,，見好就收、見利就走”,。 |
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