“樓市就像一場牌局,，高明的人不在于抓得一手好牌能把它玩得有多精彩，而是抓得一手爛牌如何能涉險過關……”吉林省長春市某房地產(chǎn)企業(yè)Y經(jīng)理,，因為“跑得快、跑得早”,，現(xiàn)在手里既沒房又沒地,，被業(yè)內(nèi)同行稱為“最幸運開發(fā)商”。
Y經(jīng)理開發(fā)的項目屬中檔樓盤,。2006年開盤,，起價2300元/平方米。到了2007年,，房價一路狂飆,，最高價賣到了4000多元�,！罢媸菙�(shù)錢數(shù)到手抽筋”,，Y經(jīng)理自己也沒想到，這個無論從位置還是建筑質(zhì)量看上去更像一個經(jīng)濟適用房項目的樓盤,，居然能賣到跟品牌樓盤相差無幾,，以至于小區(qū)二期的圖紙剛出來，期房就被預訂一空,。
到了2007年下半年,，全國一些一線城市的樓盤隱隱約約開始出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象,，這時，長春的一些開發(fā)商仍舊采取捂盤戰(zhàn)略,，期望能賺得更多,。Y經(jīng)理此刻格外果斷，她毫不戀戰(zhàn),，敞開銷售,，到2008年四五月間，房子基本銷售一空,�,！拔覀冃￠T小戶，不能跟大戶人家比,，必須快進快出,，才能回籠資金，進行下一個項目,�,！�
2008年6月，長春房交會期間,，長春商品房價格達到最高點,，均價達4200多元/平方米。而此前Y經(jīng)理的房子,，大約在3500至3700元/平方米就賣掉了,。Y經(jīng)理自己也有點拿不準，自己是不是賣便宜了,？
9月份以后,，隨著全球金融危機的來臨，全國房地產(chǎn)形勢日漸低迷,，從2008年初開始,，一直保持著量價齊升局面的長春房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了交易量下降、房價漲幅趨緩的現(xiàn)象,。Y經(jīng)理開始慶幸,，“幸虧跑得快，要不全砸手里了,�,！苯衲�10月份，長春商品住宅交易量環(huán)比下降近一半,。此刻,，市場上積壓了大量無人問津的房子，商品房空置面積幾乎夠明年消化一年,。長春的開發(fā)商使出渾身解數(shù),，推出保值房,、一口價、無理由退房等各種營銷措施,。某全國著名的品牌樓盤,，3750元/平方米，隨便挑,�,！斑@時候已經(jīng)不是降不降價的問題，而是貴賤都沒人買了”,，Y經(jīng)理說,。
到了11月份，國家公布了保障房計劃,，全國三年投資9000萬元建設700多萬套保障性住房,。這時的Y經(jīng)理，覺得自己比誰都幸運,�,！氨Ｕ戏恳坏┐罅可鲜校瑢ξ覀冞@種以普通商品房開發(fā)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來說可能是滅頂之災,。如果到了明年這時候,，房子還壓在手里，到時候想跑都跑不了”,，Y經(jīng)理說,。
歷數(shù)這兩三年的開發(fā)經(jīng)歷，Y經(jīng)理又慶幸又后怕,，不過她仍然準備繼續(xù)進軍房地產(chǎn)市場。Y經(jīng)理說,，2008年是她入業(yè)10年體會最深的一年,，這一年的經(jīng)歷讓她明白了一個無往而不勝的道理，那就是“千萬別貪,，見好就收,、見利就走”。 |
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