“樓市就像一場(chǎng)牌局,，高明的人不在于抓得一手好牌能把它玩得有多精彩,，而是抓得一手爛牌如何能涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)……”吉林省長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)企業(yè)Y經(jīng)理，因?yàn)椤芭艿每�,、跑得早”,，現(xiàn)在手里既沒(méi)房又沒(méi)地，被業(yè)內(nèi)同行稱(chēng)為“最幸運(yùn)開(kāi)發(fā)商”,。
Y經(jīng)理開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目屬中檔樓盤(pán),。2006年開(kāi)盤(pán),，起價(jià)2300元/平方米。到了2007年,，房?jī)r(jià)一路狂飆,，最高價(jià)賣(mài)到了4000多元�,！罢媸菙�(shù)錢(qián)數(shù)到手抽筋”,，Y經(jīng)理自己也沒(méi)想到，這個(gè)無(wú)論從位置還是建筑質(zhì)量看上去更像一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的樓盤(pán),，居然能賣(mài)到跟品牌樓盤(pán)相差無(wú)幾,，以至于小區(qū)二期的圖紙剛出來(lái)，期房就被預(yù)訂一空,。
到了2007年下半年,，全國(guó)一些一線(xiàn)城市的樓盤(pán)隱隱約約開(kāi)始出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象，這時(shí),，長(zhǎng)春的一些開(kāi)發(fā)商仍舊采取捂盤(pán)戰(zhàn)略,，期望能賺得更多。Y經(jīng)理此刻格外果斷,，她毫不戀戰(zhàn),，敞開(kāi)銷(xiāo)售，到2008年四五月間,，房子基本銷(xiāo)售一空,。“我們小門(mén)小戶(hù),，不能跟大戶(hù)人家比,，必須快進(jìn)快出，才能回籠資金,，進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目�,！�
2008年6月,，長(zhǎng)春房交會(huì)期間，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格達(dá)到最高點(diǎn),，均價(jià)達(dá)4200多元/平方米,。而此前Y經(jīng)理的房子，大約在3500至3700元/平方米就賣(mài)掉了,。Y經(jīng)理自己也有點(diǎn)拿不準(zhǔn),，自己是不是賣(mài)便宜了？
9月份以后,，隨著全球金融危機(jī)的來(lái)臨,，全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)日漸低迷,，從2008年初開(kāi)始，一直保持著量?jī)r(jià)齊升局面的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了交易量下降,、房?jī)r(jià)漲幅趨緩的現(xiàn)象,。Y經(jīng)理開(kāi)始慶幸，“幸虧跑得快,，要不全砸手里了,。”今年10月份,，長(zhǎng)春商品住宅交易量環(huán)比下降近一半,。此刻，市場(chǎng)上積壓了大量無(wú)人問(wèn)津的房子,，商品房空置面積幾乎夠明年消化一年,。長(zhǎng)春的開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，推出保值房,、一口價(jià),、無(wú)理由退房等各種營(yíng)銷(xiāo)措施。某全國(guó)著名的品牌樓盤(pán),，3750元/平方米,，隨便挑�,！斑@時(shí)候已經(jīng)不是降不降價(jià)的問(wèn)題,，而是貴賤都沒(méi)人買(mǎi)了”，Y經(jīng)理說(shuō),。
到了11月份,，國(guó)家公布了保障房計(jì)劃，全國(guó)三年投資9000萬(wàn)元建設(shè)700多萬(wàn)套保障性住房,。這時(shí)的Y經(jīng)理,，覺(jué)得自己比誰(shuí)都幸運(yùn)�,！氨Ｕ戏恳坏┐罅可鲜�,，對(duì)我們這種以普通商品房開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)可能是滅頂之災(zāi)。如果到了明年這時(shí)候,，房子還壓在手里,，到時(shí)候想跑都跑不了”，Y經(jīng)理說(shuō),。
歷數(shù)這兩三年的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷,，Y經(jīng)理又慶幸又后怕，不過(guò)她仍然準(zhǔn)備繼續(xù)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),。Y經(jīng)理說(shuō),，2008年是她入業(yè)10年體會(huì)最深的一年,，這一年的經(jīng)歷讓她明白了一個(gè)無(wú)往而不勝的道理，那就是“千萬(wàn)別貪,，見(jiàn)好就收,、見(jiàn)利就走”。 |
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