本報訊
記者從鏈家地產(chǎn),、我愛我家,、中原地產(chǎn)等中介公司了解到,，11月份北京11區(qū)縣住房租金比10月份下降1%至4%,。這是春節(jié)后北京房屋租金首次連續(xù)兩個月明顯下跌,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，進(jìn)入第四季度后，北京整體租金水平就開始走低,。其中,，10月份北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%至3.5%，1,、2,、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%,、3.5%,。11月份租金價格繼續(xù)走低，1,、2,、3居室租金下降幅度分別為1%、1.7%,、4%,。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，10月份北京中高檔住宅租金環(huán)比下降0.63%,；11月份下滑幅度有所加大,，比10月下降1.59%。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示,，10月份成交量比9月份下降了9.12%,，11月份下滑勢頭雖然有所減緩，但仍比10月份下降了2.78%,。
供需失衡,、租客流失、業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”等因素是造成北京房屋租賃市場租金價格下降的主要原因,。據(jù)北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹,，年關(guān)將至，市場中租賃需求相對減弱,，換房人群較少,，租賃客戶較8、9月份明顯減少,。同時,，由于受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,，一些企業(yè)的“裁員”或“減薪”政策，使得租賃主體經(jīng)濟(jì)收入受到影響,，一些原本有意續(xù)租客戶,，也都轉(zhuǎn)向租金較低區(qū)域去尋找一些租價較低的房源。而買賣市場的不景氣令許多業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,，租賃市場房源量供給充足,，供需的不平衡直接導(dǎo)致了租賃房源空置率較高。
我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至11月租賃市場比去年同期房源增加了44.51%,，但客戶登記需求卻下降近15%。其中11月份整體租賃市場中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了1.25%,，整體市場供需比達(dá)到1.72：1,。該公司副總裁胡景暉分析說，供求失衡一方面是由于“拐點論”影響,，部分原本準(zhǔn)備銷售的業(yè)主或因繼續(xù)看漲后市或因購買人群減少,，減輕還貸壓力等原因而把原本計劃出售的房源投入租賃市場；另一方面,，北京近幾年房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,，每年都有大量新增房源流入租賃市場。
對于未來租金走勢,，宮萍預(yù)測說,，今年春節(jié)比歷年提前了半個月，一部分外地來京務(wù)工,、求職人員已經(jīng)開始提前離京,，北京市租賃市場需求持續(xù)減弱，而房源供給量不斷增加,。預(yù)計12月份租金繼續(xù)下行,。 |
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