本報(bào)訊
記者從鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家,、中原地產(chǎn)等中介公司了解到,，11月份北京11區(qū)縣住房租金比10月份下降1%至4%。這是春節(jié)后北京房屋租金首次連續(xù)兩個(gè)月明顯下跌,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，進(jìn)入第四季度后，北京整體租金水平就開(kāi)始走低,。其中,，10月份北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%至3.5%，1,、2,、3居室租金下降幅度分別為1.2%,、2%,、3.5%。11月份租金價(jià)格繼續(xù)走低,，1,、2、3居室租金下降幅度分別為1%,、1.7%,、4%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，10月份北京中高檔住宅租金環(huán)比下降0.63%,；11月份下滑幅度有所加大，比10月下降1.59%,。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示,，10月份成交量比9月份下降了9.12%，11月份下滑勢(shì)頭雖然有所減緩,，但仍比10月份下降了2.78%,。
供需失衡、租客流失,、業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”等因素是造成北京房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格下降的主要原因,。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹,，年關(guān)將至，市場(chǎng)中租賃需求相對(duì)減弱,，換房人群較少,，租賃客戶較8、9月份明顯減少,。同時(shí),，由于受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，一些企業(yè)的“裁員”或“減薪”政策,，使得租賃主體經(jīng)濟(jì)收入受到影響,，一些原本有意續(xù)租客戶，也都轉(zhuǎn)向租金較低區(qū)域去尋找一些租價(jià)較低的房源,。而買賣市場(chǎng)的不景氣令許多業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,，租賃市場(chǎng)房源量供給充足，供需的不平衡直接導(dǎo)致了租賃房源空置率較高,。
我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至11月租賃市場(chǎng)比去年同期房源增加了44.51%，但客戶登記需求卻下降近15%,。其中11月份整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了1.25%,，整體市場(chǎng)供需比達(dá)到1.72：1。該公司副總裁胡景暉分析說(shuō),，供求失衡一方面是由于“拐點(diǎn)論”影響,，部分原本準(zhǔn)備銷售的業(yè)主或因繼續(xù)看漲后市或因購(gòu)買人群減少，減輕還貸壓力等原因而把原本計(jì)劃出售的房源投入租賃市場(chǎng),；另一方面,，北京近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，每年都有大量新增房源流入租賃市場(chǎng),。
對(duì)于未來(lái)租金走勢(shì),，宮萍預(yù)測(cè)說(shuō)，今年春節(jié)比歷年提前了半個(gè)月,，一部分外地來(lái)京務(wù)工,、求職人員已經(jīng)開(kāi)始提前離京，北京市租賃市場(chǎng)需求持續(xù)減弱,，而房源供給量不斷增加,。預(yù)計(jì)12月份租金繼續(xù)下行。 |
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