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(資料照片) | 盡管毛坯房存在的種種問題讓購房者頭痛不已,中央和地方政府也一再發(fā)文明確引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位,但毛坯房在目前市場上仍是主流產品,。由于全裝修房畢竟還有一個較長的推進過程,在這種情況下,,完善毛坯房的質量體系迫在眉睫,。 全裝修房是大勢所趨 全裝修房是住宅開發(fā)的必由之路。畢竟毛坯房只是一個半成品,,全裝修住宅才是一個完整的產品,,也是市場的需求。在歐美等房地產業(yè)發(fā)達國家,,美觀的精裝修是置業(yè)不可忽視的標準,。一項統(tǒng)計顯示,海外市場全裝修樓盤已占到70%的市場份額,。而在江蘇省全裝修房較多的南京,、蘇州兩市,全裝修房所占的市場比例也不過10%至15%,。 業(yè)內人士稱,,傳統(tǒng)住宅的生產方式是手工作坊式的,而全裝修房的生產方式是科技密集型的規(guī)�,;I(yè)生產,,開發(fā)公司、建筑公司,、設計單位,、布品生產企業(yè)、家具生產企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產業(yè)鏈,,體現出規(guī)�,;彤a業(yè)化的優(yōu)勢,并且省時,、環(huán)保,。 毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病,,如有的新建居民小區(qū)在裝修期間,,業(yè)主們各自為政的裝修工程,,常常是拆東墻補西墻,造成垃圾成山,,讓一些高尚住宅小區(qū)的環(huán)境大打折扣,。而已先期裝修完畢入住的業(yè)主來說,鄰居家傳出的電鉆聲,、工具敲打聲更是讓其感到不堪其擾,,由此引發(fā)的鄰里之間的糾紛更是層出不窮。 而毛坯房最大的弊端則是業(yè)主鑿墻打洞的野蠻裝修,、隨意改造給房屋帶來的安全隱患,。如一些業(yè)主在裝修改造時,并不知道剪力墻里是鋼筋混凝土,,既承重又抗震,,而常把房屋的框架結構剪力墻拆掉;有的業(yè)主在裝修時,,竟“掄起大錘”,,把客廳通往陽臺,餐廳通往陽臺,、廚房,、次臥等承重墻都敲掉了,硬是把新房變成了危房,。江蘇省連云港市有關部門今年以來共接到了1000余起有關野蠻裝修的投訴,,在這些投訴中,對于拆除房屋主體或者承重結構的投訴占了一大部分,。 取消毛坯房亦有隱憂 盡管以節(jié)能環(huán)保為核心營建人居環(huán)境是大勢所趨,,但取消毛坯房,供應全裝修房,,對廣大購房者而言,,好事亦有隱憂。前不久,,江蘇蘇州相城區(qū)一家樓盤悄然把部分房源的精裝修部分拆掉,,還原為毛坯房銷售。開發(fā)商之所以要這樣做,,其實也很無奈,。因為在當前房地產市場出現調整之時,精裝修房不僅加大建設成本,、占用資金,,更拉升了價格,使得房子更難賣了,。開發(fā)商在不愿意明里降價的情況下,,不得已只有選擇了這樣的方式暗降房價,。 從表面上看,這僅僅是當前眾多開發(fā)商不愿占用資金加大成本建造全裝修房的一個縮影,,但其背后隱藏的卻是全裝修房價格高,、難以刺激銷售的尷尬,。 從另一個角度看,,全裝修房標準化菜單造成的個性化缺失,也常為購房者所詬病,。不少購房者擔心強制推行全裝修房后,,城市里到處都是成品裝修房,真正實現了拎包入住,,可是這種由開發(fā)商強加在自己身上的模式化生活空間,,也使得他們覺得有一種被剝奪裝修自由的感覺�,;蛟S,,正是基于消費者這種心理,不少開發(fā)商盡管建造全裝修房,,但他們通常也在裝修時特意留下裝修“空白”,,為的就是讓業(yè)主們入住后能有個性化展示的空間。 此外,,全裝修房的透明度不高,,市場規(guī)范沒有完全形成,由此引發(fā)的質疑和投訴持續(xù)不斷,,也是困擾全裝修房發(fā)展的一個因素,。如不少全裝修樓盤采用傳統(tǒng)的“大而全”的開發(fā)模式,設計,、施工,、布品、監(jiān)理等環(huán)節(jié),,全部由開發(fā)企業(yè)一家包下來,,由此可能導致材料質量、施工質量等問題,。而粗糙的全裝修房所造成的改造浪費更令人觸目驚心,。比如,業(yè)主如果想改造一個櫥柜,,要牽涉到墻面,、地面等一系列改動,由此形成的費用可能比毛坯房的裝修費用更高,。 加強監(jiān)管勢在必行 有鑒于此,,要喚起購房者對于全裝修房的消費信心,,關鍵還在于細致的監(jiān)管規(guī)范。為促進全裝修房的推廣,,江蘇省已經做出一些有益的制度探索,。比如為了約束開發(fā)商的誠信,正在建立“開發(fā)商信用檔案”,,對開發(fā)商全裝修房的監(jiān)管也納入其中,,如出現不誠信的行為將記錄在案,在今后開發(fā)過程中將受到種種限制,。南京市從今年10月1日起,,開始對全裝修房實行“一房一驗”,包括對裝修單位的資質,、施工圖紙,、水電等項目的審查,還將對施工過程中所用的人造木板,、涂料,、天然石材等主材進行甲醛含量、放射性等相關指標的檢測,。 全裝修房的健康發(fā)展,,無疑有賴建設標準和交付使用標準的細化。目前,,全裝修房的相關法律規(guī)定存在缺位,,還需要出臺全裝修房的具體標準,切實保障購房者的權益,。此外,,由于全裝修房畢竟還有一個較長的推進過程,在這種情況下,,完善毛坯房的質量體系迫在眉睫,。 針對毛坯房的結構設計等缺陷給購房者帶來的煩惱。有購房人建議:能否提供全框架住房,,既能減少浪費又能滿足購房需求,。但完全的框架結構房也有利有弊。對開發(fā)商而言,,房子不做墻省錢省力,,且還能由此“消滅”空鼓和裂縫。但對老百姓而言,,雖然可以自由分割,,但由于需要進行墻體構造,如果新舊墻體接觸不好,就會開裂,。在此情況下,,最根本的解決方式還在于徹底改變毛坯房驗收體制。盡管現在不少地方房屋質量驗收,,都實行了“一房一驗”,,但大都實行的是質監(jiān)站竣工驗收備案制,說到底,,依然是開發(fā)商和施工單位自己驗收,,他們既當“運動員”又當裁判員,顯然有失公允,。因此,,有必要設立完全獨立于開發(fā)商和質監(jiān)站的“第三方驗收”單位,明確其名稱并通過立法明確其責任和義務,。
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