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(資料照片) |
“這里的每一所房子都能看見海。漫過金沙灘,，海是每天的第一視覺,。除了你，海是一切風(fēng)景,�,！边@是山東東部沿海城市海陽市一處海景房項(xiàng)目所描繪的誘人生活。如今,，在全國房地產(chǎn)市場普遍遇冷的形勢下,，山東、遼寧,、海南等沿海省份的海景房項(xiàng)目卻是別樣熱鬧,。有關(guān)海景房的宣傳深入北京、哈爾濱,、太原,、蘭州等內(nèi)陸城市，優(yōu)惠便利的看房車可以直驅(qū)海岸,。投資海景房真的有那么浪漫嗎,？
海景房的誘惑
海景房由來已久，而至今仍讓人格外青睞的,，無非是它所獨(dú)有的與大海,、沙灘為伴的浪漫風(fēng)景，這也正適合了現(xiàn)代人對休閑生活的向往,。這是海景房的魅力之一,。
據(jù)記者觀察，山東的海景房項(xiàng)目多依山傍海,，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,。開發(fā)商借此對海景房大力渲染,，極力營造購房者心中的“世外桃源”。如,，位于青島開發(fā)區(qū)靈山灣的某房產(chǎn)項(xiàng)目依山而建,，開發(fā)商稱其是“深處山林，無敵觀海,。世外桃源,，不再是夢想，幽靜生活從此開始”,，更有“左鄰右舍皆精英,，談笑之間皆鴻儒”。
海景房的魅力之二則是價(jià)格相對適中,，升值潛力較大,。由于沿海地產(chǎn)多數(shù)距主城區(qū)有一段距離，土地等開發(fā)成本較低,，所以房屋售價(jià)相對低廉,。山東海景房每平方米最低價(jià)格只有2000元左右。尤其是對房價(jià)偏高的一些內(nèi)陸城市居民來說,，較有誘惑力,。位于海陽市的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，地上總建筑面積30萬平方米,，置業(yè)顧問張洋介紹說,，這個(gè)號稱萬米金沙之上的休閑度假中心，毛坯房每平方米3700元,，四層以上每層加價(jià)100元,。
戶型選擇空間大，是海景房的魅力之三,。海景房面積小則45平方米,、55平方米，多則幾百平方米,，戶型多樣,，適合多種人群選擇需求。
如今,，隨著人們休閑時(shí)間的增多,，跨省置業(yè)逐漸成為一種消費(fèi)時(shí)尚。這也成為刺激沿海地產(chǎn)招攬內(nèi)陸消費(fèi)群體的一個(gè)誘因,。記者看到,，僅萊州三山島一個(gè)項(xiàng)目，就在北京、太原,、濟(jì)南,、淄博等地設(shè)有售樓處，而其宣傳資料也深入到居民小區(qū),。
誰在買海景房
普通百姓投資海景房,，反映了人們追求休閑的心境，也體現(xiàn)了時(shí)代的進(jìn)步,。仔細(xì)觀察,，購買海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人,，有退休人員,，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同,，有人追求浪漫,，有人追求投資升值，有人追求晚年休養(yǎng),，有人則兼而有之。
北京李先生的岳父近日在海陽購買了一套近海一層住房,，帶一個(gè)小花園,，50多平方米，每平方米價(jià)格3000多元,，明年交房,。李先生說，老人每年可以去住上一個(gè)月,，其他時(shí)間可以委托中介出租�,，F(xiàn)在，在北京一些小區(qū)都會看到有關(guān)山東海景房的廣告,，并有專門的看房車,。看房者交一些費(fèi)用,，可以去項(xiàng)目開發(fā)地實(shí)地參觀考察,。
記者在乳山市金沙灘看到，來自黑龍江一些大型企業(yè)專門在這里集資建房,，供給離退休人員居住,，開發(fā)價(jià)格相對較低。而自發(fā)前來購房的外地人也很多,。人們追求的多是這里優(yōu)美的海岸風(fēng)景,。目前，對于內(nèi)陸城市一些想改善居住環(huán)境的中老年人來說,，選擇到海邊購房置業(yè),，多少有些晚年長居的打算,。在眾多的購房者中，還有一類就是在外地退休的山東人,。山東人落葉歸根的觀念較為濃厚,，而一些價(jià)格相對低廉的海景房正好迎合了這一想法。
而更多的購房人海邊置業(yè),，則是帶有投資與休閑的雙重打算,。畢竟如開發(fā)商所言，從海岸線的稀缺,，到海景房的稀缺,，稀缺資源決定居住價(jià)值，其升值潛力是存在的,。近幾年,，山東海景房升值幅度較大，給人一種晚買不如早買的印象,。如日照市東部沿海住宅,，前幾年每平方米只有2000多元，而現(xiàn)在普遍漲到4000多元,。地處日照帆船基地的某房產(chǎn)項(xiàng)目,，由起初的每平方米4000多元漲到7000多元，目前已售罄,，這讓許多持幣待購者后悔不已,。
海景房投資有一定盲目性
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,，外地人投資海景房有一定盲目性,。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，如果就近的人群不去理會海景房,，而遠(yuǎn)處的人群卻爭相購置,，這說明遠(yuǎn)處的購房人有一定的投資盲目性。當(dāng)然,，內(nèi)地人在海邊置業(yè),，也會滿足于海邊生活的別樣收獲。
記者近日在濟(jì)南海景房樓盤展廳看到,，前來看房的人并不多,。在青島等沿海城市，前來購置海景房的多是外地人,。李鐵崗認(rèn)為,，投資行為取決于投資心理。在購房上，消費(fèi)者普遍有種買漲不買跌的心理,，而房產(chǎn)均衡價(jià)值又取決于消費(fèi)者對房產(chǎn)的認(rèn)知程度,。相比而言，本地人對房產(chǎn)判斷較為準(zhǔn)確,，而外地人判斷可能存在誤區(qū),。導(dǎo)致內(nèi)地人購買海景房的原因主要取決于其價(jià)格與價(jià)值。
一方面,，雖然東部房產(chǎn)在下降或停滯,，西部內(nèi)陸城市卻仍然在補(bǔ)漲，房價(jià)讓購房人難以接受,。而相比之下,，環(huán)境優(yōu)美的海景房價(jià)格要顯得便宜。這就使得購房者有房價(jià)上漲的預(yù)期,。加上開發(fā)商一再宣傳沿海地產(chǎn)資源的稀缺性,，又加劇了這一心理，很少人會懷疑“稀有海灣名宅,，山海和諧人居”的升值潛力,。另一方面，像北京等一線城市,，盡管房價(jià)有所回落,，但相對來說房價(jià)依然很難滿足購房者的需求。比較之下,，自然也會選擇風(fēng)景宜人、價(jià)格又相對低廉的海邊地產(chǎn),。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,，海景房投資仍需謹(jǐn)慎。海景房居住起來會受到潮濕,、海風(fēng)的影響,，其配套環(huán)境也值得商榷。如果作為投資,，一般也要等到五年以上才可能有收益,，期間多半時(shí)間空置的房屋出租也并非易事。
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