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受金融危機(jī)影響,，英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格今年來(lái)加速下跌,，使高位購(gòu)房者損失慘重。在被認(rèn)為全球最昂貴居住地區(qū)之一的英國(guó)多塞特郡桑德班克斯半島,，一些價(jià)值上百萬(wàn)英鎊的豪宅已經(jīng)因業(yè)主未能及時(shí)交付款項(xiàng)而遭回收,。
英國(guó)《泰晤士報(bào)》評(píng)論說(shuō)，這一現(xiàn)象表明,，危機(jī)正在影響到甚至被認(rèn)為最能承受經(jīng)濟(jì)沖擊的富豪人群,。
豪宅難幸免
報(bào)道援引桑德班克斯一家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合伙人羅伯特·鄧福德的話(huà)說(shuō)，已經(jīng)有兩處豪宅被收回產(chǎn)權(quán),，標(biāo)價(jià)出售,。
一處豪宅位于半島上格拉斯米爾路，鄰近普爾港,。豪宅設(shè)有五個(gè)臥室,，兩年前由一家投資機(jī)構(gòu)以160萬(wàn)英鎊(約合250萬(wàn)美元)購(gòu)得。由于近期金融危機(jī)作祟,，戶(hù)主投資遭受重創(chuàng),，難以支付6000英鎊(9400美元)的月供,，房產(chǎn)由此被收回并標(biāo)價(jià)以110萬(wàn)英鎊(170萬(wàn)美元)出售。
鄧福德說(shuō),，已經(jīng)有部分購(gòu)房者對(duì)這處房產(chǎn)表現(xiàn)出興趣,，但還希望成交價(jià)能更低。
另一處房產(chǎn)由一名富豪在2001年以108萬(wàn)英鎊(169萬(wàn)美元)購(gòu)得,，作為自己的第三處住所,。如今，他準(zhǔn)備以187萬(wàn)英鎊(290萬(wàn)美元)出售,。
上述兩處豪宅位置鄰近被稱(chēng)為“百萬(wàn)富翁街”的全景路,，那里房屋單位面積售價(jià)據(jù)稱(chēng)位列世界第四。桑德班克斯一直是名流與富豪爭(zhēng)相入駐的地區(qū)之一,。
鄧福德說(shuō),，在他印象中，這是14或15年來(lái)桑德班克斯首次出現(xiàn)住宅遭到收回現(xiàn)象,。
貸款也瘋狂
英國(guó)過(guò)去三個(gè)月中房產(chǎn)遭收回案例激增71%,，許多房主因還不起貸款而面臨困境。然而,，手頭本應(yīng)寬裕的富人也因貸款而喪失抵押贖回權(quán)著實(shí)讓人費(fèi)解,。
抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司薩維爾斯咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)人梅拉妮·比恩解釋說(shuō)，雖然在桑德班克斯購(gòu)買(mǎi)豪宅的富人中95%以現(xiàn)金方式支付,，但仍有少數(shù)人選擇貸款而買(mǎi)到更好的住宅,。某種情況下，富人的貸款方式更激進(jìn),。
“高額借貸并不是窮人和中等收入人群的專(zhuān)利,，有錢(qián)人經(jīng)常借最高額度的貸款，來(lái)追求品位的提升,，”她說(shuō),，“然而，如果好工作丟了,，或者豐厚獎(jiǎng)金消失,，一切都灰飛煙滅，有時(shí)甚至更讓人絕望,，因?yàn)榻璧锰�,。�?/P>
跌價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄
根據(jù)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合伙人鄧福德估計(jì),，桑德班克斯地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌8到10個(gè)百分點(diǎn),，他預(yù)計(jì)這一跌幅已經(jīng)可以吸引部分擁有足夠現(xiàn)金的富人來(lái)“抄底”。
相比之下,，英國(guó)普通住宅下跌幅度凄慘得多。根據(jù)英國(guó)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)公布的最新報(bào)告，過(guò)去12個(gè)月中,，英國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從18.6萬(wàn)英鎊(29萬(wàn)美元)下跌至15.88萬(wàn)英鎊(24.9萬(wàn)美元),，跌幅為創(chuàng)紀(jì)錄的14.6%。
《每日郵報(bào)》說(shuō),，英國(guó)民眾平均年薪為2.4萬(wàn)英鎊(3.76萬(wàn)美元),，低于約2.7萬(wàn)英鎊(4.23萬(wàn)美元)的平均房?jī)r(jià)下跌額度。這意味著,，英國(guó)人每天賺的錢(qián)不夠彌補(bǔ)自己房屋一天的貶值額,。
全國(guó)建筑協(xié)會(huì)稱(chēng)，這是協(xié)會(huì)所見(jiàn)證的最大,、最快以及最猛烈一次房?jī)r(jià)下跌,。
不過(guò)，《每日郵報(bào)》仍然援引一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話(huà)說(shuō),，英國(guó)正面臨歷史上最嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī),，而眼下英國(guó)還沒(méi)經(jīng)歷完危機(jī)的一半。他們預(yù)計(jì),，英國(guó)平均房?jī)r(jià)可能跌至每戶(hù)12萬(wàn)英鎊(18.8萬(wàn)美元)水平,，意味著房?jī)r(jià)將較去年最高點(diǎn)出現(xiàn)35%跌幅。 |