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在樓市低迷背景下,，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)各異，從限量“特價(jià)房”促銷(xiāo),，到與房產(chǎn)中介“抱團(tuán)”賣(mài)期房,，不一而足。有關(guān)人士提醒購(gòu)房者,，弱市購(gòu)房一定要擦亮眼睛,，不要被開(kāi)發(fā)商的種種噱頭所迷惑。
限量“特價(jià)房”促銷(xiāo)，“普惠”其實(shí)還沒(méi)到
最近,，石家莊市一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式,，不斷推出所謂的“特價(jià)房”，仔細(xì)一打聽(tīng)才知道,，“特價(jià)房”限量銷(xiāo)售,，這只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在低迷背景下的一個(gè)促銷(xiāo)手段，還沒(méi)有讓老百姓普遍得到實(shí)惠,。
記者收到的一條短信稱(chēng)：石家莊裕華區(qū)學(xué)苑路69號(hào)板式景觀高層,，55平方米至130平方米，每平方米3000元,，僅限20套,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了這20套“特價(jià)房”,，其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上,。
去年在石家莊開(kāi)盤(pán)引起轟動(dòng)的中景·盛世長(zhǎng)安，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)3500元,，最近推出每平方米2008元的“特價(jià)房”,。一位售樓工作人員在解釋“特價(jià)房”時(shí)表示，此次推出“特價(jià)房”的數(shù)量將視報(bào)名會(huì)員的多少而定,，房源不會(huì)多,，它只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，與降價(jià)銷(xiāo)售無(wú)關(guān),。
石家莊新世紀(jì)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周炳順說(shuō),，“特價(jià)房”的出現(xiàn)主要是因?yàn)閭�(gè)別比較大的樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間拉得較長(zhǎng)，去年可以賣(mài)高價(jià)的房子今年出現(xiàn)滯銷(xiāo)的情況,，開(kāi)發(fā)商以此舉重新吸引買(mǎi)房者的眼球,。另外，有的樓盤(pán)所剩的房子不多了,，開(kāi)發(fā)商為了清盤(pán)將現(xiàn)存的房子處理掉,。樓市觀望情緒始終不散，開(kāi)發(fā)商此時(shí)推出“特價(jià)房”有試探市場(chǎng)的意圖,，其銷(xiāo)售情況將成為他們下一階段調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略的參考,。
與中介“抱團(tuán)”賣(mài)期房，違規(guī)行為“蒙混過(guò)關(guān)”
在樓市景氣的前兩年,，開(kāi)發(fā)商預(yù)售新樓盤(pán)都是自己成立售樓部,，不會(huì)花錢(qián)請(qǐng)中介賣(mài)房子，中介公司也一般只賣(mài)二手房,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢(shì)，與其“抱團(tuán)”賣(mài)期房。
記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn),，一些樓盤(pán)的期房竟也出現(xiàn)在銷(xiāo)售信息中,，而且有折扣。當(dāng)記者索要《商品房預(yù)售許可證》時(shí),，他們說(shuō)只能到開(kāi)發(fā)商那里去看,。這樣一來(lái)，購(gòu)房者如果不細(xì)心,，開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的違規(guī)行為很容易“蒙混過(guò)關(guān)”,。
大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司一位工作人員說(shuō)，為開(kāi)發(fā)商代售期房是他們一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn),，數(shù)量大而且代理費(fèi)高,。這些期房都留給中介公司一定折扣空間，對(duì)于許多已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并且賣(mài)了部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，手頭還有大批房源，如果不降價(jià),，銷(xiāo)售困難將會(huì)持續(xù),，而一旦房子遲遲賣(mài)不出去，前期已經(jīng)購(gòu)房的客戶(hù)必然會(huì)要求退房,。
這位工作人員還說(shuō),，自樓市走向低迷以來(lái)，很多新房?jī)r(jià)格甚至低于二手房,，造成二手房客戶(hù)開(kāi)始流向一手房市場(chǎng),。
石家莊正大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人方新偉說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn),，而購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房,，風(fēng)險(xiǎn)就更大。市民通過(guò)中介公司購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛,，不要忘記讓他們提供所購(gòu)房屋的各種證件,，特別要弄清該項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)椤冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》明文規(guī)定,，未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 |