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在樓市低迷背景下，開發(fā)商表現(xiàn)各異,，從限量“特價(jià)房”促銷,，到與房產(chǎn)中介“抱團(tuán)”賣期房，不一而足,。有關(guān)人士提醒購房者,，弱市購房一定要擦亮眼睛，不要被開發(fā)商的種種噱頭所迷惑,。
限量“特價(jià)房”促銷,，“普惠”其實(shí)還沒到
最近，石家莊市一些開發(fā)商通過群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式,，不斷推出所謂的“特價(jià)房”,，仔細(xì)一打聽才知道，“特價(jià)房”限量銷售,，這只不過是開發(fā)商在低迷背景下的一個促銷手段,，還沒有讓老百姓普遍得到實(shí)惠。
記者收到的一條短信稱：石家莊裕華區(qū)學(xué)苑路69號板式景觀高層,，55平方米至130平方米,，每平方米3000元，僅限20套,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，除了這20套“特價(jià)房”，其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上,。
去年在石家莊開盤引起轟動的中景·盛世長安,，當(dāng)時每平方米均價(jià)3500元，最近推出每平方米2008元的“特價(jià)房”。一位售樓工作人員在解釋“特價(jià)房”時表示,，此次推出“特價(jià)房”的數(shù)量將視報(bào)名會員的多少而定,，房源不會多，它只是一種營銷手段,，與降價(jià)銷售無關(guān),。
石家莊新世紀(jì)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周炳順說，“特價(jià)房”的出現(xiàn)主要是因?yàn)閭�別比較大的樓盤銷售時間拉得較長,，去年可以賣高價(jià)的房子今年出現(xiàn)滯銷的情況，開發(fā)商以此舉重新吸引買房者的眼球,。另外,，有的樓盤所剩的房子不多了，開發(fā)商為了清盤將現(xiàn)存的房子處理掉,。樓市觀望情緒始終不散,，開發(fā)商此時推出“特價(jià)房”有試探市場的意圖，其銷售情況將成為他們下一階段調(diào)整營銷策略的參考,。
與中介“抱團(tuán)”賣期房,，違規(guī)行為“蒙混過關(guān)”
在樓市景氣的前兩年，開發(fā)商預(yù)售新樓盤都是自己成立售樓部,，不會花錢請中介賣房子,，中介公司也一般只賣二手房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，越來越多的開發(fā)商開始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢,，與其“抱團(tuán)”賣期房。
記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時發(fā)現(xiàn),，一些樓盤的期房竟也出現(xiàn)在銷售信息中,，而且有折扣。當(dāng)記者索要《商品房預(yù)售許可證》時,，他們說只能到開發(fā)商那里去看,。這樣一來，購房者如果不細(xì)心,，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的違規(guī)行為很容易“蒙混過關(guān)”,。
大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司一位工作人員說，為開發(fā)商代售期房是他們一個新的增長點(diǎn),，數(shù)量大而且代理費(fèi)高,。這些期房都留給中介公司一定折扣空間，對于許多已經(jīng)開盤并且賣了部分樓盤的開發(fā)商來說,，手頭還有大批房源,，如果不降價(jià)，銷售困難將會持續(xù)，而一旦房子遲遲賣不出去,，前期已經(jīng)購房的客戶必然會要求退房,。
這位工作人員還說，自樓市走向低迷以來,，很多新房價(jià)格甚至低于二手房,，造成二手房客戶開始流向一手房市場。
石家莊正大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人方新偉說,，購買期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn),，而購買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風(fēng)險(xiǎn)就更大,。市民通過中介公司購房時一定要擦亮眼睛,，不要忘記讓他們提供所購房屋的各種證件，特別要弄清該項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》,，因?yàn)椤冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》明文規(guī)定,，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。 |