近期各地“救市”新政頻出,，不少觀望已久的購(gòu)房者有意伺機(jī)出手,，媒體,、網(wǎng)站,、中介也開(kāi)始利用這一時(shí)機(jī)，紛紛推出自己的團(tuán)購(gòu)活動(dòng),。日前,，在合生麒麟社舉辦的后奧運(yùn)國(guó)際住區(qū)投資論壇上，專家和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)對(duì)未來(lái)的樓市發(fā)展而言是一個(gè)利好因素,，確實(shí)有平抑房?jī)r(jià)的效果，但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在出手前必須具備三個(gè)基本判斷,。
合生創(chuàng)展集團(tuán)華北地區(qū)公司望京項(xiàng)目總經(jīng)理黃潔向記者表示,，團(tuán)購(gòu)重現(xiàn)全國(guó)樓市觀望期，體現(xiàn)了買賣雙方心態(tài)的博弈,。長(zhǎng)期以來(lái)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者獲得了一個(gè)改變的轉(zhuǎn)機(jī),，而開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)輕易放棄強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。對(duì)于團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中主動(dòng)方與被動(dòng)方的互換能不能意味著樓市賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,，黃潔表示目前還不明朗,。“買方市場(chǎng)或賣方市場(chǎng)只是一種概念,，最終起決定作用的是供求關(guān)系,。”
“住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的確有平抑房?jī)r(jià)的效果,，但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),，必須謹(jǐn)慎對(duì)待�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)首先需要注意法律問(wèn)題,，確保房產(chǎn)的安全性,，親自查看房產(chǎn)的“五證”，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者的主體資格,。其次,，要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，對(duì)一些廣告內(nèi)容和規(guī)劃中的設(shè)施和配套,，最好在合同中體現(xiàn)出來(lái),，防止開(kāi)發(fā)商反悔。陳國(guó)強(qiáng)提醒說(shuō),，消費(fèi)者參與團(tuán)購(gòu)時(shí),，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的一些具體情況,，以防在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議中處于被動(dòng)地位,。特別是在參與團(tuán)購(gòu)和簽訂正式購(gòu)房合同之前，還需要對(duì)房產(chǎn)和自己的要求進(jìn)行比較,，再在團(tuán)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同上簽字,，建議最好聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同。
專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)投資離不開(kāi)三個(gè)基本的判斷,，首先是時(shí)機(jī)的判斷，第二是區(qū)域的選擇和區(qū)域的判斷，第三是產(chǎn)品的選擇與判斷,。陳國(guó)強(qiáng)表示,，從時(shí)機(jī)來(lái)說(shuō)，目前北京房?jī)r(jià)整體漲幅趨緩,，而成交量的下滑在全國(guó)居于前列,，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上,，下滑的程度非常深,。從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)的調(diào)整給大家提供了一個(gè)比較寬松的環(huán)境,，中央出臺(tái)救市政策之前已經(jīng)呈現(xiàn)了非常明顯的購(gòu)房環(huán)境的特征,，再加上房產(chǎn)新政的出臺(tái)，政策的方向應(yīng)該是非常明朗的,。雖然不能說(shuō)現(xiàn)在就是抄底的最好時(shí)機(jī),，但是和過(guò)去相比，很顯然,，目前的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者而言是相對(duì)好的介入點(diǎn),。
陳國(guó)強(qiáng)表示，地段,、地段還是地段,，這是房地產(chǎn)投資的真諦，好的地段具有惟一性和不可復(fù)制性,，所以投資的風(fēng)險(xiǎn)最小,。“今年以來(lái),，北京市場(chǎng)上有幾類樓盤銷售狀況不錯(cuò),，一類是小戶型、低總價(jià)的樓盤,，第二類是交通優(yōu)勢(shì)比較突出的樓盤,。如果是投資，購(gòu)房者還可以選擇寫字樓,、商鋪,。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),。 |
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