本報(bào)長(zhǎng)春電
被長(zhǎng)春媒體,、開(kāi)發(fā)商和政府官員普遍認(rèn)作“異數(shù)”的長(zhǎng)春市的樓市近期已現(xiàn)疲態(tài)，10月31日,，全市商品房?jī)H成交6套,，標(biāo)志著一線城市樓市的不景氣已經(jīng)傳導(dǎo)到了二線城市并產(chǎn)生了實(shí)際影響。
長(zhǎng)春樓市一向?qū)φ吆褪袌?chǎng)不甚敏感,。前幾年,，在全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)上漲趨勢(shì)時(shí)，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),；進(jìn)入2008年,，在全國(guó)很多城市商品房交易量?jī)r(jià)齊跌的情況下，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著穩(wěn)定的交易量,，房?jī)r(jià)漲幅雖然有所回落,，但仍保持著小幅上漲的勢(shì)頭。
今年前三個(gè)季度,，全市商品住宅登記銷(xiāo)售36808套,，同比增加4.8%，成交面積363.68萬(wàn)平方米,，與上年同期成交量364.6萬(wàn)平方米基本持平,，三季度商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4156.5元/平方米，與二季度比略有下降,，與去年同期相比增加14.2%,。因此，長(zhǎng)春部分政府官員和地產(chǎn)界普遍持有一種“長(zhǎng)春例外論”,，認(rèn)為長(zhǎng)春與其他城市相比,，處于“補(bǔ)漲”階段，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,，市場(chǎng)健康,，沒(méi)有泡沫。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年前三個(gè)季度,，長(zhǎng)春市場(chǎng)需求未如北京、上海等一線城市嚴(yán)重縮水,，表明市場(chǎng)需求剛性存在,，不過(guò),，10月以來(lái)，銷(xiāo)量持續(xù)下降,，表明全國(guó)樓市的不景氣已經(jīng)傳導(dǎo)到長(zhǎng)春市場(chǎng),，并引發(fā)觀望情緒。因此,，無(wú)論政府還是開(kāi)發(fā)商,，都不能繼續(xù)盲目樂(lè)觀，而應(yīng)在長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)下行苗頭時(shí),，充分重視,，積極應(yīng)對(duì)，千方百計(jì)擴(kuò)大市場(chǎng),，使剛性需求真正轉(zhuǎn)變成有效需求。 |
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