本報長春電
被長春媒體,、開發(fā)商和政府官員普遍認作“異數(shù)”的長春市的樓市近期已現(xiàn)疲態(tài)，10月31日,，全市商品房僅成交6套,，標志著一線城市樓市的不景氣已經(jīng)傳導到了二線城市并產(chǎn)生了實際影響。
長春樓市一向對政策和市場不甚敏感,。前幾年,，在全國樓市普遍出現(xiàn)上漲趨勢時，長春的房價反而出現(xiàn)了負增長,；進入2008年,，在全國很多城市商品房交易量價齊跌的情況下，長春房地產(chǎn)市場一直保持著穩(wěn)定的交易量,，房價漲幅雖然有所回落,，但仍保持著小幅上漲的勢頭。
今年前三個季度,，全市商品住宅登記銷售36808套,，同比增加4.8%，成交面積363.68萬平方米,，與上年同期成交量364.6萬平方米基本持平,，三季度商品住宅銷售均價為4156.5元/平方米，與二季度比略有下降,，與去年同期相比增加14.2%,。因此，長春部分政府官員和地產(chǎn)界普遍持有一種“長春例外論”,，認為長春與其他城市相比,，處于“補漲”階段，房價堅挺,，市場健康,，沒有泡沫。
業(yè)內人士認為,，今年前三個季度,，長春市場需求未如北京、上海等一線城市嚴重縮水,，表明市場需求剛性存在,，不過,，10月以來，銷量持續(xù)下降,，表明全國樓市的不景氣已經(jīng)傳導到長春市場,，并引發(fā)觀望情緒。因此,，無論政府還是開發(fā)商,，都不能繼續(xù)盲目樂觀，而應在長春房地產(chǎn)市場初現(xiàn)下行苗頭時,，充分重視,，積極應對，千方百計擴大市場,，使剛性需求真正轉變成有效需求,。 |
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