據(jù)新華社電 “在市場較為低迷,、回款迫切的狀況下，開發(fā)商第四季度對房價的態(tài)度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降,，在2008年最后一個季度里,，打折不再停留于‘試水期’，房價不再會保持平穩(wěn),，在第四季度將會出現(xiàn)一輪激烈的價格戰(zhàn),。”易居研究院分析師付琦表示,。
從成交量預(yù)測來看,，全國大多數(shù)城市信心不足，有43.8%的受訪者認為四季度房地產(chǎn)市場成交量將進一步萎縮,。其中以北京為核心的華北地區(qū)和以沈陽,、大連、長春為主的東北地區(qū)對第四季度的成交判斷較為悲觀,。但也有個別城市開發(fā)企業(yè)信心有所回升,，如深圳、大連,、常州,、�,？诘�,。上海、北京,、深圳,、廣州等一線城市的企業(yè)認為成交量繼續(xù)下降的占比仍然高達51.9%。
在細分市場的預(yù)測中,，大部分受訪者認為中檔經(jīng)濟型物業(yè)將是市場回暖熱點,，近郊區(qū)域的發(fā)展也相對較好。
此外,，年關(guān)將近,，資金壓力較大，土地市場更為蕭條,，開發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹(jǐn)慎觀望,。在第四季度的問卷調(diào)查中,，認為土地招投標(biāo)市場更為低迷的受訪者達到60.6%，環(huán)比上升11.1個百分點,。開發(fā)企業(yè)表示,，在年關(guān)將近的第四季度，即使已經(jīng)減少了供應(yīng)量,，仍無法扭轉(zhuǎn)交易量持續(xù)走低的態(tài)勢,。沒有足夠的資金實力和市場信心是開發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場，導(dǎo)致土地屢遭流拍的兩大原因,。
“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢下,，很多去年瘋狂拿地的企業(yè)，去年的地價款尚未結(jié)清,，已沒有實力再去‘吸納’土地,，三季度土地市場冷清的局面在四季度加劇�,！币拙訄蟾娣Q,。據(jù)了解，全國受訪企業(yè)中在第四季度沒有拿地計劃的比例占65.9%,。從城市情況來看,，二、三線城市開發(fā)商無拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%),。
值得注意的是,，上海有高達六成的受訪企業(yè)表示在四季度有拿地計劃，且大多對長期市場前景有較高期望,。而杭州,、南京多數(shù)企業(yè)表示四季度無土地需求。 |
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