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| 新華社記者:羅曉光
攝 | 近期,，北京,、西安、深圳,、濟(jì)南,、武漢等地形形色色的“萬人購房團(tuán)”成為樓市焦點(diǎn)�,！叭f人購房團(tuán)”以集體形式與開發(fā)商進(jìn)行談判,，以降低購房?jī)r(jià)格為最終目標(biāo)，甚至打出了“擠出房?jī)r(jià)泡沫”的口號(hào),。然而,，“萬人購房團(tuán)”真能改變購房者“弱勢(shì)群體”的地位？其可行性和可操作性都遭到了多方質(zhì)疑,。
“萬人購房團(tuán)”風(fēng)起云涌
盡管開發(fā)商不斷祭起降價(jià)大旗,，中央、地方也紛紛出臺(tái)刺激樓市消費(fèi)的政策,，但種種跡象表明,，飽受房?jī)r(jià)非理性上漲之苦的購房者并沒有急于出手。在這種背景下,，北京,、西安、深圳,、濟(jì)南,、武漢等地出現(xiàn)的“萬人購房團(tuán)”備受關(guān)注，這些“萬人購房團(tuán)”大都采取網(wǎng)絡(luò)召集的方式,，組織購房者形成比較集中的購房意向,，然后集體與開發(fā)商進(jìn)行談判,，以降低購房?jī)r(jià)格為最終目標(biāo)。
在西安,，由房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李連源發(fā)起的“萬人購房團(tuán)”于9月12日正式啟動(dòng),。對(duì)于發(fā)起“萬人購房團(tuán)”的初衷，李連源在發(fā)起購房團(tuán)的倡議書里做了說明：“我們購房者一直而且永遠(yuǎn)處于弱勢(shì)和不平等地位,，任由霸王條款欺負(fù),、沒有談判的砝碼、遇到糾紛只有自吞苦果,。特別在價(jià)格方面,，我們總是被開發(fā)商牽著鼻子走。此間,，作為消費(fèi)者,，我本人也多次作為普通的業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行艱苦的維權(quán)。面對(duì)廣大處于迷茫和相對(duì)弱勢(shì)地位的購房者,，我感到有責(zé)任和義務(wù)為廣大消費(fèi)者提供更為專業(yè)和周到的幫助和服務(wù),。”
在接受記者采訪時(shí),，李連源進(jìn)一步闡述了他的觀點(diǎn),。他說，目前的樓市,，處于開發(fā)商和購房者僵持的狀態(tài),。一方面購房者不愿意輕易出手買房，另一方面開發(fā)商也大都在“死扛”,，不愿意輕易降低價(jià)格,。在這種情況下，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn),，可以幫助購房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通,，最后形成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格成交，解開目前樓市的僵局,。
質(zhì)疑之聲不斷
與其他購房團(tuán)一樣,，西安的“萬人購房團(tuán)”也主要采取了利用網(wǎng)絡(luò)召集的形式。據(jù)李連源介紹,，目前報(bào)名者已經(jīng)超過了5000人,。整個(gè)購房團(tuán)的操作程序是，先對(duì)購房者的意向進(jìn)行“分區(qū)配對(duì)”,，然后分區(qū)域組織看房,，根據(jù)看房過程中形成的意向，組織購房者代表與開發(fā)商談判,，最后根據(jù)談判下來的價(jià)格與開發(fā)商進(jìn)行簽約,。
日前,，西安的“萬人購房團(tuán)”已經(jīng)組織了西安城南12個(gè)樓盤的看房活動(dòng)，部分購房者初步達(dá)成了團(tuán)購意向,。李連源說,，他們組織看房的目標(biāo)是盡量避開降價(jià)可能性不大的城市中心熱點(diǎn)區(qū)域，帶領(lǐng)購房者到城市邊緣地區(qū)的大盤去,，這樣房子的質(zhì)量能夠得到保證,，降價(jià)的幅度也會(huì)大一些。
伴隨著“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn),，網(wǎng)絡(luò)上的質(zhì)疑之聲也是如影隨形,。在搜房網(wǎng)發(fā)起的一項(xiàng)對(duì)深圳萬人購房團(tuán)的民意調(diào)查中，盡管支持的人數(shù)占到了85%,，但同時(shí)也有66%的人對(duì)這個(gè)活動(dòng)的執(zhí)行力表示懷疑,。而人民網(wǎng)推出的人民調(diào)查《深圳、濟(jì)南相繼出現(xiàn)“萬人購房團(tuán)”,，您怎么看,？》也引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注，一萬多名參與投票的網(wǎng)友中有超過兩成的人認(rèn)為“萬人購房團(tuán)”能以較低價(jià)買房,，他們也愿意選擇團(tuán)購,，但超七成網(wǎng)友對(duì)“萬人購房團(tuán)”表示了質(zhì)疑和反對(duì)，其中認(rèn)為“萬人購房團(tuán)”會(huì)炒熱市場(chǎng),，房?jī)r(jià)不降反升占到了三成左右。
在西安,，也有一些網(wǎng)友在論壇上對(duì)“萬人購房團(tuán)”活動(dòng)表示了質(zhì)疑,。一些網(wǎng)友認(rèn)為，活動(dòng)組織者作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,，很難想像他能站在作為消費(fèi)者的購房者立場(chǎng)上組織活動(dòng),，也很難排除其與開發(fā)商“一唱一和”達(dá)到促銷目的的可能性。還有一部分網(wǎng)友對(duì)其能否真正免費(fèi)表示了懷疑,，并表示沒有商業(yè)利益的支撐,，這樣的操作顯然是難以持續(xù)下去的，更多的可能是個(gè)人炒作,，不久就會(huì)像當(dāng)初風(fēng)風(fēng)火火的合作集資建房一樣歸于沉寂,。
成功與否值得期待
對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的質(zhì)疑，西安“萬人購房團(tuán)”的組織者李連源進(jìn)行了回應(yīng),。他說,，自己從來沒有隱諱作為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的身份�,！笆聦�(shí)上,，我在發(fā)起購房團(tuán)的倡議書里就提出：我本人作為西安房地產(chǎn)14年的從業(yè)者,，從事過房地產(chǎn)公司、策劃代理公司,、二手房中介公司的管理,、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作。我的專業(yè)背景不應(yīng)該成為被懷疑的理由,，相反作為業(yè)內(nèi)人士,，我覺得可以利用自己的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)去幫助購房者，這是非常有用的,�,！�
與此同時(shí)，李連源也表示,，他所組織的購房團(tuán)將堅(jiān)持公益性和免費(fèi)的原則,。“參加我們的購房團(tuán)不收取任何費(fèi)用,，包括報(bào)名,、組織購房者看房等活動(dòng)經(jīng)費(fèi)都由我們組織者解決。同時(shí),，我們承諾在組織活動(dòng)過程中不接受開發(fā)商的任何好處,。”李連源表示,，他們的經(jīng)費(fèi)來源主要來自于與當(dāng)?shù)啬持康禺a(chǎn)網(wǎng)站的合作,，同時(shí)為了節(jié)省經(jīng)費(fèi)，他們將不采取其他地方大規(guī)模聚會(huì)的辦法,，在前期基本不碰頭,，利用多個(gè)QQ群及時(shí)和大家交流,，這樣活動(dòng)的成本大大降低,。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)有一定的合理性,。市場(chǎng)低迷并不意味著需求不旺盛,，事實(shí)上在西安,，樓市的剛性需求依然很強(qiáng)，但由于房?jī)r(jià)還沒有回歸理性,，許多消費(fèi)者不敢貿(mào)然出手,。在市場(chǎng)低迷與需求旺盛并存的情況下，“萬人購房團(tuán)”的出現(xiàn)有助于市場(chǎng)人氣的提升,，同時(shí)也為廣大的購房者提供了一個(gè)談判的平臺(tái),，使他們掌握了一定的主動(dòng)權(quán)，起到了開發(fā)商和購房者之間的橋梁作用,。
有專家同時(shí)指出,，“萬人購房團(tuán)”作為新出現(xiàn)的一種模式,，其可行性和可操作性還沒有得到驗(yàn)證，能否促成大規(guī)模的成功簽約有待觀察,；另一方面,，作為民間發(fā)起的活動(dòng)，如何解決其公益性和商業(yè)化操作之間的矛盾也是一個(gè)主要問題,�,！叭f人購房團(tuán)”能否真正促成開發(fā)商和購房者“雙贏”的局面，還有待實(shí)踐的檢驗(yàn),。
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北京萬人住房團(tuán)購平臺(tái)承諾永不收費(fèi)
一個(gè)定下“永不收百姓費(fèi)用”“永不收房企傭金”“永遠(yuǎn)合法有序活動(dòng)”三條鐵規(guī)的萬人住房團(tuán)購平臺(tái)10月21日在京啟動(dòng),。活動(dòng)的主要組織者鄒濤表示,，這個(gè)平臺(tái)此前已在深圳幫助300余人買到了價(jià)格合理的住房,。
據(jù)介紹，這個(gè)平臺(tái)的工作模式是召集,、聯(lián)絡(luò),、確定購房者，并通過與開發(fā)商的談判,，降低百姓的購房成本,。“并不是我們湊夠了一萬個(gè)人才去找房子,，”鄒濤說,，“我們只是搭建了一個(gè)平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái),，購房者可以形成合力與房產(chǎn)開發(fā)商討價(jià)還價(jià),。”
鄒濤表示,，這個(gè)購房平臺(tái)只是為了百姓自住之用，不接受第二套房的購房者,。目前平臺(tái)在深圳使參與者買到了八五折的住房,，而這個(gè)折扣是開發(fā)商在公開價(jià)格已打了七折的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。因此,，團(tuán)購平臺(tái)受到了深圳購房者的熱捧,，曾出現(xiàn)2000人爭(zhēng)27套房源的情況。(據(jù)新華社電) |