財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局22日出臺(tái)了降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列措施,，能否給當(dāng)今低迷的房地產(chǎn)市場起到“強(qiáng)心劑”的效果？市場走向?qū)?huì)怎樣,？記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，天津房地產(chǎn)業(yè)的一些從業(yè)者認(rèn)同政策“保量不保價(jià)”的取向,，而普通市民仍存觀望態(tài)度。
從事二手房交易的天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場總經(jīng)理曹海濱說,，政府出臺(tái)的七條措施對房地產(chǎn)市場絕對屬于利好消息,，而且非常及時(shí)。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場整體處于低迷狀態(tài),，交易數(shù)量和價(jià)格持續(xù)下滑。但是,，老百姓最關(guān)心的房價(jià)還有下行的空間,。政策的出臺(tái)，不能期望立竿見影,，但可能會(huì)導(dǎo)致有剛性需要和半剛性需要的購房者入市,，投資性和投機(jī)性行為將受到部分有效抑制,。
天津塘沽貽成實(shí)業(yè)有限公司營銷總監(jiān)陳穎則認(rèn)為，政策出臺(tái)后,，企業(yè)需要時(shí)間來消化,。政策可能將提升商品住宅和二手房的交易數(shù)量，但房價(jià)可能在短期內(nèi)不會(huì)有明顯變化,。中央的政策也是“保量不保價(jià)”,，對客戶來說，沒有錢還是買不起,。
南開大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿也認(rèn)為,，政策的出臺(tái)對房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者雙方來說，具有樂觀性的影響,。盡管樓市還會(huì)因慣性將保持一段時(shí)間的觀望情緒,，但確實(shí)可以減輕和局部減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低心理預(yù)期,。
今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者,，他也注意到中央出臺(tái)的七條措施，但不會(huì)受此影響馬上買房,，打算觀察一段時(shí)間,。劉利軍說：“其實(shí)省不了多少錢，到結(jié)婚該買房的時(shí)候當(dāng)然會(huì)買,，不買都不行,。”
從事IT行業(yè)的軟件工程師張健說,，從目前的樓市看,，房價(jià)應(yīng)該還會(huì)下降。即使現(xiàn)在趁新政策出臺(tái)之機(jī)購房,，但目前經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展并不明朗,，收入也會(huì)受到影響，以后月供是個(gè)現(xiàn)實(shí)問題,�,！把蛎鲈谘蛏砩希约旱馁~最后還得自己還”,。
曹海濱說,，地方政府在執(zhí)行政策的過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的滯后性,。建議中央政府動(dòng)態(tài)跟蹤全國大中城市的樓市,，相關(guān)部門隨時(shí)出臺(tái)新的政策來調(diào)控。
徐保滿建議政府借用“兩邊夾”的法則：一是有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督,，防止房地產(chǎn)開發(fā)商新推樓盤價(jià)格出現(xiàn)泡沫,，擠占了政策的惠民部分,；二是從根本上想辦法提高購房者的購買力。真正做到“保障的歸保障,，市場的歸市場,，兩分開”。
陳穎說,，面對新措施,，各方都需要對此有一個(gè)客觀評(píng)價(jià)和分析，但因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ,，過早評(píng)判太過草率,。因此應(yīng)細(xì)化房地產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)體系，加大市場的透明度,，更有利于國家精確調(diào)控,。 |
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