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不斷出臺(tái)的利好消息讓更多的杭州市民加入了看房行列,。新華社記者:黃深鋼
攝 | 財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局,、人民銀行10月22日晚聯(lián)手出臺(tái)政策刺激樓市之后,，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的上海市也隨即出臺(tái)了相關(guān)鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的政策。加上近期包括杭州、長沙,、廈門,、福州、西安,、沈陽,、南京、天津,、重慶等地政府紛紛出手“救市”,，人們不禁要問，中央地方頻頻吹出的“政策暖風(fēng)”,，能否讓已現(xiàn)疲態(tài)的中國樓市再現(xiàn)“牛市”風(fēng)光,？
中央地方聯(lián)手刺激樓市
22日晚，財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局,、人民銀行出臺(tái)政策“組合拳”，為持續(xù)低迷的樓市打氣：從11月1日起,，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,；個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房,，最低首付款比例調(diào)整為20%,。并明確地方政府可出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
緊隨其后,，上海出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的14條意見,，從三方面進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)中央的扶持政策：一是降低購房者交易成本：個(gè)人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅,；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅,。
二是放松信貸政策：購買自住普通住房的,，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%；家庭購房公積金每戶最高貸款限額提高至80萬元,。
三是調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定由房屋,、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布,；首次購房證明則由市房地產(chǎn)交易中心出具,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上海出臺(tái)的有關(guān)政策從加強(qiáng)保障、規(guī)范市場,、降低交易成本等多方面著手,，不僅惠及一手房市場，更將盤活二手房存量市場,。以一套買進(jìn)價(jià)格為100萬元的普通住房為例,，如持有已滿兩年、不滿五年,，以150萬元價(jià)格出售且仍為普通住房,，交易稅費(fèi)將能減少11.4萬元。
不僅是上海,，近期包括杭州,、長沙、廈門,、福州,、西安、沈陽,、南京,、天津、重慶等城市和安徽,、河南,、湖北等省份，都出臺(tái)了意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新政,。
鼓勵(lì)自住需求
國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份上海房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,；上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報(bào)告顯示,，全市二手房價(jià)格指數(shù)9月環(huán)比下降25點(diǎn)，為2360點(diǎn),；根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)字,，9月份的前27天，上海一手房市場成交量僅為39.02萬平方米,，不足去年同期的三成,。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前樓市暗淡,、“量價(jià)齊挫”,，一方面是樓市自身調(diào)整需要，另一方面也是信心不足,、阻滯了很多剛性需求,。
國慶期間舉辦的“2008上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”或許可以作為一個(gè)注解,。展會(huì)一改今年以來的頹靡之勢，開展首日就吸引了約4萬人次看房,，遠(yuǎn)高于去年同期和今年5月的2.5萬至3萬人次；預(yù)定套數(shù)達(dá)到821套,，比“五一”房展會(huì)增加了六成,。這表明，購房者剛性需求仍然相當(dāng)旺盛,，一旦市場預(yù)期穩(wěn)定,，就會(huì)逐漸入市。
海通證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理助理胡曙光博士表示,，房地產(chǎn)市場帶有部分資本市場的性質(zhì),，很大程度上由消費(fèi)信心主導(dǎo)。一旦市場信心不足,，就會(huì)陷入“消費(fèi)低迷——房價(jià)下跌——消費(fèi)進(jìn)一步萎縮”的惡性循環(huán),。此次財(cái)政部、國家稅務(wù)總局,、央行聯(lián)手推出一系列刺激樓市消費(fèi)的新政策,，有利于樹立市場信心，促進(jìn)剛性需求的逐步釋放,。
在上海一家外資企業(yè)工作的安偉,，今年5月份就開始到處看房子，準(zhǔn)備結(jié)婚,，并把父母從河南老家接到上海一起生活,。他說，“之前已經(jīng)看中了一套每平方米9000元的精裝修房,，就是覺得看不清政府對樓市的態(tài)度,，一直不敢出手。這次出臺(tái)的新政策表明,，政府保護(hù)老百姓的居住需求,，支持百姓購房，我覺得這個(gè)價(jià)格下跌的空間已經(jīng)很有限了,�,！�
新政策旨在擴(kuò)大內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事商業(yè)部總監(jiān)陳立民說：“美國次貸危機(jī)已演化成世界性金融危機(jī),，經(jīng)濟(jì)衰退陰影籠罩全球,，這對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將帶來持續(xù)而深遠(yuǎn)的影響,。在出口萎縮,、經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國提振經(jīng)濟(jì)的必由之路,。而房地產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)度極高,，帶動(dòng)力強(qiáng),，是拉動(dòng)內(nèi)需不可或缺的重要力量�,！�
測算表明,，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會(huì)影響30萬人的就業(yè),，減少鋼材需求2萬噸,，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求,。房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1/4左右,，且上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)，在出口萎縮,、消費(fèi)不振的背景下,，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)劇烈下挫，我國經(jīng)濟(jì)迅速下滑的風(fēng)險(xiǎn)將加大,。
固定投資減速已經(jīng)帶動(dòng)上游原材料需求和價(jià)格的下降,。年中以來，中國鋼材市場持續(xù)低迷,，金秋本是傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季,，但現(xiàn)貨市場的鋼材價(jià)格持續(xù)大幅下跌，代表品種國慶節(jié)后的跌幅已達(dá)15%左右,。焦炭噸價(jià)繼9月份急跌400元至500元之后,，10月上旬又急跌300元至400元。
最新公布的前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明,，我國經(jīng)濟(jì)增長下行的壓力增大：9月當(dāng)月GDP增速僅為9%,，CPI同比上漲4.6%，連續(xù)第5個(gè)月回落,，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)上漲9.1%,，漲幅比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授,、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,，在全球經(jīng)濟(jì)衰退背景下，我國經(jīng)濟(jì)也難獨(dú)善其身,。這一系列政策既是對民生的關(guān)照,，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了住房保障問題，同時(shí)也通過降低住房交易稅費(fèi),、降低公積金貸款利率等措施,，減少居民購房成本，活躍市場,、刺激消費(fèi),，促使剛性需求釋放為有效需求,，有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。 |